В Массандре и Гаспре подешевели новостройки

Вторичный рынок

Самые дорогие квартиры Крыма находятся на главном его курорте – в Ялте. Продают их в среднем за 111 912 руб./кв. м, квартира стоит 7 725 214 рублей – это даже немного дороже, чем в Санкт-Петербурге. За эти деньги можно, например, купить «двушку» 64 кв. м в Ялте; в доме, помимо парковки и детской площадки, есть два бассейна.

Не намного отстают по ценам сателлиты Ялты – Гурзуф и Массандра. «Квадрат» там стоит соответственно 109 509 и 107 505 рублей, квартира – 7 440 892 и 7 380 094 рублей. Вошли в топовую пятерку также Алушта (99 665 руб./кв. м и 6 752 128 рублей) и Алупка (95 067 руб./кв. м и 6 387 848 рублей).

С прошлого августа больше всего подорожали квартиры в Гурзуфе и Массандре. Квадратный метр там вырос на 12,9% и 10% соответственно, цена лота – на 13,4% и 11,4%. Однако имеются и подешевевшие города: Коктебель (–3,8% и –9,7%), Саки (–2,8% и –3,9%) и Судак (–2,1% и –1,5%).

«В ожидании запуска Крымского моста и сразу после этого события цены на квартиры в разных населенных пунктах полуострова выросли в цене до 13%. Однако уже спустя месяц стали «остывать», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Тем не менее, по сравнению с августом прошлого года мы зафиксировали прирост стоимости недвижимости на регулярном рынке Крыма. Рост цены квадратного метра за год составил в среднем 3,5%, рост цены квартиры 5,5%».

Цены на квартиры вторичного рынка в Крыму

Новостройки Крыма

Проанализировав первичный рынок в наиболее крупных населенных пунктах полуострова, специалисты Mirkvartir.ru пришли к выводу, что в Ялте метр новостройки стоит 11 7281 рубль, а квартира – 7 998 609 рублей. Остальные участники «крутой пятерки» отстают здесь довольно заметно: в Гурзуфе это 90 848 руб./кв. м и 5 560 658 рублей, в Алуште – 85 132 руб./кв. м и 4 943 261 рубль, в Массандре – 81 719 руб./кв. м и 5 016 666 рублей, в Гаспре – 75 220 руб./кв. м и 4 296 000 рублей.

Так же как и на «вторичке», на первичном рынке цены подросли больше всего в Ялте – квадратный метр прибавил 11,7%, цена лота 13,5%. Также неплохой рост зафиксирован в Гурзуфе (+7,2% и +4,1%), Евпатории (+6,3% и +10,1%) и Алуште (+5,4% и +9,6%).

А вот в Массандре и Гаспре отмечено существенное падение. Цена «квадрата» с августа прошлого года там снизилась на 13,1% и 11,8% соответственно, цена квартиры – на 10,4% и 13,5%.

«Судить о ситуации по новостройкам сложнее, чем по вторичному рынку, так как рост цен в этом сегменте зависит не только от конъюнктуры, но и от стадии готовности проектов, которая быстро меняется, – рассуждает Павел Луценко. – Тем не менее, прирост квадратного метра в среднем по полуострову удержался в плюсе (+0,6%), цена квартиры от застройщика выросла за год на 3,4%».

Цены на квартиры первичного рынка в Крыму

Источник: mirkvartir.ru