Апарт-отели с офисами меняют рынок коммерческой недвижимости

Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга переживает период активной трансформации, которая сопровождается устойчивым ростом цен. В 2024 году, по данным консалтинговой компании NF Group, ставки аренды на офисные помещения класса B выросли до 30%. В 2025 году эта тенденция продолжилась. Эксперты объясняют резкое подорожание ограниченным предложением подобных объектов. Учитывая низкие темпы ввода новых зданий, в ближайшие два-три года дефицит будет только расти, а вместе с ним продолжит дорожать аренда.

В сложившихся условиях покупка офисной недвижимости становится все более привлекательной инвестицией, особенно в долгосрочной перспективе. На фоне дефицита качественных и готовых к использованию офисов, расположенных в традиционных бизнес-центрах, девелоперы активно осваивают новый формат: офисные кластеры, которые интегрированы в апарт-отели.

Этот относительно новый тренд эксперты оценивают как весьма перспективный. Он отвечает потребностям большого круга пользователей – от фрилансеров и удаленных сотрудников до небольших компаний, которые практикуют гибридный формат работы.

«Апарт-отели с коворкинг-зонами и комплексные предложения, сочетающие офис и проживание, уже сегодня пользуются высоким спросом», – отмечает Антон Агапов, заместитель генерального директора сети апарт-отелей YES. 

Он также акцентирует внимание, что развитие «умных» решений и нишевых концепций, например, ориентированных на IT-специалистов, способствует дальнейшему укреплению позиций этого формата на рынке.

В Санкт-Петербурге подобный формат уже успешно зарекомендовал себя в одном из проектов сети YES. Еще один объект, в котором офисная составляющая интегрирована в структуру апарт-отеля, строится в Московском районе города.

YES Leader – это совместный проект крупного девелопера ГК «Лидер Групп» и управляющей компании YES. Офисные помещения класса B+ с полной отделкой будут расположены на втором и третьем этажах здания. На первом этаже откроются коворкинг, переговорные комнаты и лаунж-зона с доступом к Wi-Fi.

Инфраструктура проекта также включает подземную парковку и стрит-ритейл. Апарт-отель расположен всего в 10 минутах ходьбы от станции метро «Московская».

После окончания строительства апарт-отель перейдет под управление бренда YES, а арендаторы или владельцы бизнеса получат возможность использовать весь комплекс его возможностей.

Сейчас застройщик предлагает инвесторам и владельцам бизнеса офисные помещения площадью от 87,29 до 211,39 кв.м. При приобретении лотов площадью от 100 кв.м действует рассрочка на 1 год.