148111.jpg

Банки намерены лишить несовершеннолетних детей доли в ипотечных квартирах

АРБ предлагают не выделять в квартире или доме долю для несовершеннолетних детей до полного погашения займа.Финансисты уверены, что существует некий правовой казус, из-за которого банки неохотно соглашаются на рефинансирование ипотечных кредитов для заемщиков, использовавших маткапитал.

Напомним, что в соответствии с действующим законом, заемщик берет на себя обязательства после погашения займа и снятия обременения выделить доли в приобретенном жилье для своих несовершеннолетних детей. Если такой заемщик решает рефинансировать свою ипотеку, то формально и заём считается погашенным, а значит несовершеннолетним выделяется доля в жильё. Рефинансирующий банк, в таком случае, рискует, в случае неплатежеспособности заёмщика, столкнуться с проблемами при реализации залоговой недвижимости.

Суть предложения от АРБ состоит в том, чтобы доли были оформлены только после погашения всех кредитов. Также банкиры призывают на законодательном уровне усилить контроль оформления доли в праве собственности ребенка на жилое помещение.

Кроме того, своё предложение Ассоциация российских банков покрепила разработанным законопроектом, который внесет правки в законы «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», «Об ипотечных ценных бумагах».

Ожидается, что такой подход сможет положительно сказаться на финансовом положении заемщика и повысить интерес банков к данному сегменту кредитования.

Максим Ельцов, Генеральный директор ООО «Первое Ипотечное Агентство» Санкт-Петербург: «Законодателям уже давно стоит глубже и четче проработать нормативную базу, а также контроль за рефинансированием и продажей квартир, где использовалась ипотека и погашение ее маткапом».

Эксперт отметил, что маткапитал пользуется популярностью у заемщиков, поэтому идею АРБ поддерживает. Однако Максим Ельцов отметил, что необходимо подумать о контроле дальнейших действий банков, потому что они имеют коммерческий интерес к данному законопроекту.

«Банки смогут беспрепятственно снижать ставку, если, конечно она будет снижаться. Но на рынке это сильно не скажется: надо чтобы и ставка имеющегося кредита была заметно выше текущих, и остаток долга должен быть приличным, чтобы было ради чего тратить время на сбор документов и проведение сделки», - добавил Максим Ельцов. 

450-tisyach-mnogodetnim-na-ipot.jpg

09 сентября 2019, 14:42

Банк ВТБ упростил процесс перехода на «детскую» ипотеку

Чтобы снизить ставку по действующему кредиту от банка до 5% годовых на весь срок, теперь достаточно подписать дополнительное соглашение к уже действующему договору и внести изменения в закладную.

Читать больше
nikolaevskii_ansambl_sozvezdie.jpg

15 августа 2019, 11:30

Применение эскроу-счетов приведет к увеличению себестоимости строительства на 7-10%

Переход на новую систему финансирования приведет к росту себестоимости строительства на 7-10% в зависимости от класса жилья, говорят петербургские девелоперы. В связи с этим в скором времени рынок недвижимости ждет новая волна оптимизации.

Читать больше
l_1480584940.971062.jpg

12 августа 2019, 11:54

Банк "Открытие" аккредитовал ЖК "Классика"

Если сумма займа будет меньше 4 млн рублей, кредит оформят под 9.5% годовых. При ипотеке в размере более 4 млн рублей ставка снизится до 9.3%.

Читать больше
4_kanikuly.jpg

01 августа 2019, 15:59

Россияне получили право на «ипотечные каникулы»

Соответствующий закон вступил в силу 31 июля 2019 года. С этой даты ипотечные заемщики, оказавшиеся трудной жизненной ситуации, могут взять «паузу» и приостановить выплаты по кредиту на срок до полугода.

Читать больше
pSnaqRO2SFs.jpg

11 марта 2019, 12:29

Ипотечные ставки будут снижены до 8% годовых

Соответствующее распоряжение главы кабинета министров Дмитрия Медведева опубликовано на официальном сайте Правительства РФ.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Promenade» (Променад)

Застройщик: Группа Аквилон

от 206 799 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2020

ЖК «Эталон на Неве»

Застройщик: Группа Эталон

от 190 732 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Удача»

Застройщик: ИСК ВИТА

от 52 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Южная Нева

Застройщик: Группа Самолет

от 134 978 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Эврика»

Застройщик: Рикел

от 145 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

Элитный жилой дом «Созидатели»

Застройщик: RBI

от 230 345 за м2

Все объекты
Статьи
Типичные ошибки во время ремонта

10 июня 2025, 18:00

Типичные ошибки во время ремонта: как их предотвратить?

Не рекомендуется делать в новостройке сразу же дорогой ремонт.

Читать больше
Классика современного интерьера: советский паркет

10 июня 2025, 17:35

Классика современного интерьера: советский паркет снова популярен

Такое напольное покрытие подойдет для гостиной или спальни.

Читать больше
в квитанции на оплату ЖКУ обнаружена ошибка

05 июня 2025, 18:30

Что делать, если в квитанции на оплату ЖКУ обнаружена ошибка?

Для начала необходимо самостоятельно проверить тарифы и показания счетчиков.

Читать больше
Что будет с ключевой ставкой в 2025 году

03 июня 2025, 18:05

Что будет с ключевой ставкой в 2025 году и как ее снижение повлияет на рынок недвижимости?

6 июня состоится очередное заседание ЦБ, на котором будет определена ключевая ставка.

Читать больше
Что будет с ценами на новостройки летом 2025 года?

03 июня 2025, 18:02

Что будет с ценами на новостройки летом 2025 года?

В целом по рынку сохранится тренд на рост цены предложения.

Читать больше
Все cтатьи

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.