Что изменилось и какие теперь условия покупки по семейной ипотеке

С 1 октября 2026 года семейную ипотеку выдают по новым правилам. Главным изменением стало то, что теперь условия жилищного кредита зависят от количества детей в семье. Также максимальный срок льготного кредита ограничен 15 годами. Новые правила применяются к договорам, которые заключены с 1 октября.

Что изменилось?

Раньше ставка по семейной ипотеке была единой — 6% годовых, теперь же она зависит от количества детей.

Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области новые условия выглядят так: для семей с 1 ребёнком — ставка до 12%, максимальная сумма кредита до 12 млн рублей; для семей с 2 детьми — до 10%, до 15 млн рублей; для семей с 3 детьми — до 8%, до 18 млн рублей; для семей с 4 детьми — 6%, до 18 млн рублей; для семей с 5 и более детьми — 4%, до 18 млн рублей.

При этом для участия в программе, как и раньше, необходимо соответствовать установленным требованиям, например, для большинства семей с детьми один из них должен быть младше семи лет на момент заключения договора.

Есть и еще одно важное изменение: максимальный срок льготного кредита теперь составляет 15 лет. Это означает, что при той же сумме займа ежемесячный платеж может быть выше, чем при кредите на 20–30 лет.

Но есть важное исключение: при первоначальном взносе от 50% стоимости жилья семья может получить ставку 6% независимо от количества детей. Возможность уменьшить ставку до 6% предусмотрена и для некоторых семей уже после оформления кредита при выполнении установленных условий.

Что это значит для покупателя?

Теперь перед покупкой квартиры особенно важно заблаговременно посчитать три вещи: первоначальный взнос, сумму кредита и ежемесячный платёж.

И ещё один, не менее важный вопрос: когда квартира будет готова?

Если дом уже построен или находится на финальном этапе, семьей не придется ждать несколько лет, чтобы увидеть результат. Можно приехать на объект, увидеть квартиру, двор, подъезды, окружение и понять, как будет выглядеть ваша будущая жизнь здесь.

В ВЕРЕН НОРТ СЕРТОЛОВО первая очередь уже готова. Можно посмотреть проект не на рендерах, а в реальности: благоустроенную территорию, архитектуру домов, сосновый лес рядом и пространства для отдыха. Вторая очередь проекта находится на завершающем этапе строительства и будет сдана в конце года.

Для семей это особенно понятный сценарий: клиенты заранее видят, что покупают, понимают окружение и могут планировать переезд, не откладывая его на несколько лет. Поэтому сегодня при выборе квартиры важно обращать внимание не только на цену и ипотечную ставку. Нужно понимать весь сценарий покупки: сколько понадобиться вложить сейчас, каким будет ежемесячный платёж и насколько быстро квартира станет готовым домом.

ВЕРЕН НОРТ СЕРТОЛОВО — это проект, который уже можно увидеть и почувствовать вживую. Подробнее о квартирах и условиях приобретения можно узнать на сайте ВЕРЕН НОРТ СЕРТОЛОВО.