Девелоперская компания LEGENDA подвела итоги 2022 года

Девелопер LEGENDA подвел итоги 2022 года. Позитивное влияние на результаты года в нестабильных экономических условиях оказали запуск трех новых проектов высокого ценового сегмента, сохранение качества продукта и сотрудничество по ипотечным программами с ведущими банками страны. 
В 2022 году компания показала хорошие результаты в направлении развития и продаж в текущих проектах. закрепилась среди лидеров по продажам жилья в высоком ценово сегменте.

Главное событие года для компании
В 2022 году главным событием для компании стало вхождение в один из самых знакомых проектов комплексного редевелопмента территории Северного Речного порта на Ленинградском шоссе в Москве. Эта сделка увеличила в 1,6 раза объем адресной программы, которая составляет сейчас 720 тысяч кв.м.
Это пополнение земельного банка привело к росту объектов социнфраструктуры в портфеле компании. Общая площадь возводимых социальных объектов увеличилась в три раза, сейчас она составляет 32 тысячи кв.м.
В 2022 году в Санкт-Петербурге компания открыла продажи в трех новых проектах сегмента «бизнес»: «Черная речка, 41», «Лисичанская, 22» и «Большой, 67». Они расположены в востребованных районах города с развитой инфраструктурой недалеко от центра. 
В 2022 году продажи квартир бизнес-класса продемонстрировали сохранение спроса на качественные проекты. Застройщик занял устойчивую позицию среди лидеров рынка по доле в сегменте жилья высокого ценового сегмента от 30 млн рублей. Рост продаж квартир в проектах сегмента «бизнес» за год составил 10%, объем продаж составил 7,4 млрд рублей.
Общий объем продаж за 2022 год составил 9,3 млрд рублей (- 30% YoY). Отклонение связано со снижением сделок в премиум-классе и коммерческой недвижимости.
По итогам 2022 года доля компании на рынке составила 0,9% против 0,8% в 2021 году, а в сегменте квартир стоимостью от 30 млн сохранилась на прежнем уровне – 15%.
Средняя цена одного кв. метра составила 328 тысяч рублей/кв.м (+28% YoY). Средняя цена одного кв. метра коммерческой недвижимости — 275 тысяч рублей/кв.м (-9% YoY).
Доля ипотечных сделок на приобретение жилья составила 77% (+9 пп YoY). Средний размер первоначального взноса снизился за год с 35% до 31%, а средний срок кредита увеличился на 2 года и составил 23 года.
Благодаря разработке и внедрению комфортных ипотечных программ с ведущими банками партнерами (Сбербанком, ДОМ.РФ, Совкомбанком) компания смогла предложить клиентам привлекательный финансовый инструмент, который позволяет оптимизировать первоначальный взнос и ежемесячные платежи. При этом стоимость субсидирования ипотечной ставки от застройщика составила в среднем 2,3% от продаж за период субсидирования.

Финансовые итоги года
Консолидированная выручка за 2022 года составила 8,2 млрд рублей (-24% YoY).
Изменения связаны с начальной стадией реализацией по проектам, которые стартовали в отчетном периоде, и переносом части запусков на 2023 год.
Поступления от продаж за 2022 год на расчетные счета составили 3,5 млрд рублей, на счета эскроу – 8,1 млрд рублей. Накопленные средства на эскроу за отчетный год выросли в 2,6 раза, составив 13 млрд рублей.
Показатель EBITDA — 2,33 млрд рублей (-5% YoY), рентабельность EBITDA — 29% (+6 п.п. YoY). Динамика показателей обусловлена ростом операционной прибыли от проектов высокого ценового сегмента — «Малоохтинский, 68», «Московский, 65».
Поступления на эскроу более чем на 70% покрывают задолженность по проектному финансированию. Динамика покрытия с учётом гашения корпоративного долга в 2022 году демонстрирует более быстрые темпы продаж по сравнению с ростом долга по проектному финансированию на строительство.
Чистый долг на конец 2022 года снизился до 5,1 млрд рублей (-23% YoY), что связано с ростом накопленной ликвидности и частичным досрочным погашением второго облигационного займа серии 001Р‐02 в размере 1,3 млрд рублей.
Средневзвешенная стоимость привлеченного финансирования за 2022 год составила 6,8% (-2 п.п. YoY).
Консолидированный коэффициент финансового левериджа (отношение чистого долга к показателю EBITDA в годовом базисе) — 2,2. Для сравнения, показатель за 2021 год — 2,7. Активы увеличились на 39% за счет роста портфеля проектов компании и составили 34,0 млрд рублей. Собственный капитал компании — 4,4 млрд рублей.
Девелопер LEGENDA Intelligent Development основан в 2010 году. Компания использует уникальный smart-подход к проектированию, строительству и эксплуатации современного городского жилья, который сформировал новый тренд на российском рынке девелопмента. В 2018 году холдинг вышел на рынок публичных заимствований с общим объемом зарегистрированной «Московской биржей» программы биржевых облигаций ООО «Легенда» (Санкт-Петербург) до 10 млрд рублей. 
К началу 2023 года девелопер имеет в своем активе 12 проектов. Из них 8 сданных («Победы, 5», «LEGENDA на Оптиков 34» и «LEGENDA на Яхтенной 24», I и II очереди «LEGENDA Комендантского», «LEGENDA Дальневосточного», I и II очередь «LEGENDA «Институтский, 16», «Московский, 65») и 5 – в активной стадии строительства («Малоохтинский, 68», «Черная речка, 41», «Лисичанская, 22», «Большой, 67», «Сампсониевский, 32»). Кроме того, в 2022 году компания стала участником масштабного многофункционального проекта развития территории Северного речного порта на Ленинградском шоссе в Москве.
Девелопер и проекты компании неоднократно удостаивались высших профессиональных наград. К примеру, эксперты премии URBAN AWARDS дважды признавали LEGENDA девелопером года в Санкт-Петербурге. Дом премиум-класса «Победы, 5» дважды отмечен премией в номинациях «Лучшая архитектура» и «Лучший элитный проект», «LEGENDA на Оптиков, 34» и «LEGENDA Героев» признавались лучшими в номинации URBAN AWARDS «Жилой комплекс года комфорт-класса».
Три smart-комплекса «LEGENDA Дальневосточного», «LEGENDA Комендантского» и «LEGENDA Героев» становились победителями международной премии EUROPEAN PROPERTY AWARDS, «Московский, 65» и «Институтский, 16» получили от жюри высшие 5 звезд. «LEGENDA на Яхтенной, 24» был отмечен на российском этапе международной премии FIABCI. Проекты в высоких сегментах «Московский, 65», «Институтский, 16» и «Малоохтинский, 68» стали
победителями международной премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award.
Проекты компании получают высокую оценку от покупателей и жителей домов. Smart-комплекс «LEGENDA на Оптиков, 34» удостоился премии «Доверие потребителя». Проект «LEGENDA Дальневосточного» вошел в топ лучших жилых комплексов Санкт-Петербурга, а девелопер LEGENDA – в ТОП лучших строительных компаний по версии премии «Фонтанка.ру - Признание и Влияние». В обоих голосованиях учитывалось мнение жителей Санкт-Петербурга.
По состоянию на начало 2023 года LEGENDA также продолжает лидировать в рейтинге петербургских девелоперов и застройщиков по версии портала Единого ресурса застройщиков по уровню потребительского качества жилых домов, учитывающему более 100 параметров.