Две трети покупателей в Ленинградской области выбирают «семейные» варианты

Большинство покупателей первичного жилья в Ленинградской области выбирают двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Их доля в общем числе сделок за 2023 год в районах «А101 Всеволожск» и «А101 Лаголово» составила 65%. Это следует из аналитической сводки ГК «А101» в Санкт-Петербурге за 2023 год. При этом во Всеволожске такой формат выбирают 61% покупателей, а в Лаголово — 67%. 

Как отметила коммерческий директор «Петербургской Недвижимости» Ольга Кобякова, спрос на семейные квартиры вырос на 3 п. п. относительно 2022 года.

«По количеству сделок на рынке преобладает жилье в сегменте массового спроса – 91%. Всего за прошедший год было реализовано 3,6 млн кв. метров жилья, что на 28% превышает показатели 2022 года, и сопоставимо с результатами 2021 года», — прокомментировала Ольга Кобякова.

Одновременно с этим девелоперы, по данным эксперта, стараясь сбалансировать рынок, активно запускали новые проекты в востребованных локациях. В 2023 году на рынок Петербургской агломерации вышло 3,9 млн кв. м. нового жилья. Это на 18% больше, чем годом ранее. Треть объектов пришлась на пригород и Ленинградскую область. 

Как подчеркнул руководитель направления разработки продукта ГК «А101» в Санкт-Петербурге Булат Мирзаханов, покупатели жилья, например, в Лаголово, отмечают разнообразие инфраструктуры, в том числе и природных объектов — Дудергофские высоты, экотропы, чистейшее озеро Долгое — одно из немногих озер вблизи Петербурга, где официально разрешено купаться. Подобные особенности локации становится точками притяжения для семей с детьми. 

«Результаты наших исследований показывают, что большинство покупателей многокомнатных квартир приобретают их для семейного проживания и улучшений жилищных условий. Это коррелирует с портретом покупателей, который сложился по итогам 2023 года в обоих районах — средний возраст составляет 39-40 лет, порядка 65% клиентов состоят в браке, а у 77% есть дети. Последний показатель является очень большим, если рассматривать рынок в целом», — отметил Булат Мирзаханов. 

Но остаются в приоритете и инвестиции в недвижимость. Особенно у покупателей небольших по площади квартир. Четвертая часть от общего количества сделок в 2023 году, по данным аналитиков ГК «А101», пришлась на однокомнатные квартиры. Примерно две трети подобных лотов приобретают для сохранения капитала, а также как первая собственность для детей. Целью для покупки остальных однокомнатных квартир клиенты называют переезд без увеличения жилой площади. 

«В большинстве случаев это означает релокацию из другого региона. Площади студии для такой категории покупателей малы, а двухкомнатные варианты пока недоступны из-за среднего чека и отличия цен между родным городом и Ленинградской областью. Отмечу, что мало кто из покупателей в проектах “А101 Лаголово” и “А101 Всеволожск” рассматривает студии, на них приходится только 10% сделок», — подчеркивает эксперт. 

В рамках проекта «А101 Лаголово» на участке площадью 61 га девелопер построит 476 тыс. кв. м жилья и 124 тыс. кв. м объектов инфраструктуры. Под благоустройство выделено около 40% всех площадей. Например, здесь будут разбиты «карманные» парки и променады. В жилом районе появится более 9,4 тыс. новых рабочих мест.

Проект «А101 Всеволожск» будет более камерным. На участке 12,9 га девелопер построит почти 120 тыс. кв. м жилья и 7,4 тыс. кв. м объектов инфраструктуры. Здесь появится 400 рабочих мест, а общая площадь благоустройства займет 4 га. В районе будет обустроен созданный с нуля экомаршрут, который соединит жилые кварталы с сетью уже существующих экотроп в заказнике Колтушские высоты.

Один из крупнейших девелоперов ГК «А101» входит в перечень системообразующих предприятий России. В настоящее время портфель текущих проектов группы составляет около 2,1 млн кв. м в рамках проектов комплексного развития территорий в Москве и Ленинградской области. В 2022 году девелопер ввел в эксплуатацию более 827 тыс. кв. м недвижимости. Это почти в два раза превышает показатели 2021 года.