Эксперт ГК «А101» о переменах на рынке недвижимости в 2024 году

В 2024 году рынок недвижимости в полной мере ощутит эффект от корректировок кредитно-денежной политики. Как заявила коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова, для стимулирования спроса уже сегодня регулятор, девелоперы и банки должны разрабатывать новые программы покупки жилья с учетом различных сценариев развития рынка. 

Она добавила, что за последние четыре месяца ключевая ставка выросла в два раза с 7,5 до 15%. При этом перспектива смягчения кредитно-денежной политики в 2024 году представляется маловероятной. 

«Эксперты сходятся на том, что ключевая ставка в 2024 году останется двузначной. В такой ситуации главной задачей всех участников рынка недвижимости станет стимулирование спроса за счет сокращения размера ипотечного платежа. Сейчас с этим весьма эффективно справляется льготная ипотека. Она будет поддерживать рынок до лета 2024 года, а затем, скорее всего, останется, но в измененном виде», – отметила Мария Орлова.

По ее мнению, ипотеку с господдержкой со ставкой 8% годовых с высокой степенью вероятности ждет сегментирование и адресность. Возможными программами могут стать аналоги семейной ипотеки для учителей и врачей, программы поддержки сотрудников ключевых отраслей промышленности, а также специальные ставки на готовое жилье. Также эффективным решением могут стать сертификаты на первоначальный взнос для молодых семей, а также субсидии на аренду жилья для молодежи на время накопления первоначального взноса, о которых заявлял Минстрой. Однако, целесообразно аккуратнее подходить к этим программам.

«Как показывает практика, даже узконаправленные кредиты могут не давать стопроцентной результативности. Например, ипотечные программы, призванные сдержать отток населения из ряда регионов, объективно не могут учесть все обстоятельства домохозяйств, в том числе соотношения динамики среднего ежемесячного дохода и стоимости квадратного метра жилья в регионе», – подчеркнула Мария Орлова. 

Она подчеркнула, что основным стимулом для домохозяйств остается правильный расчет средств, которые необходимы для обеспечения повседневных нужд и для обслуживания ипотечного кредита. Поэтому в ближайший год основной спрос будет сосредоточен именно на первичном рынке – только новостройки по-прежнему смогут обеспечить посильный ежемесячный платеж. 

«Для покупки люди будут чаще использовать такие инструменты, как трейд-ин и рассрочка платежа. Также рынку и регулятору, возможно, стоит рассмотреть вопрос снижения жесткой зависимости ипотечных ставок от ключевой ставки ЦБ. Небольшая “инерция” сроком на два-три месяца, во время которой ипотечные ставки не будут изменяться следом за ключевой, помогла бы создать условия для нормальной работы рынка в периоды неопределенности и избавила бы регулятора от срочных мер, предполагающих бюджетные вливания в конкурентный рынок», – резюмировала Мария Орлова.

Группа компаний «А101» – инвестиционно-строительный холдинг, который является одним из крупнейших девелоперов России. На данный момент портфель текущих проектов составляет более 1,5 млн кв. метров в рамках комплексного развития новых территорий: жилые районы с развитой инфраструктурой, крупные офисные центры, объекты торгового и спортивно-развлекательного назначения. В 2022 году было введено в эксплуатацию более 827 тысяч кв. м недвижимости, что почти в два раза превышает показатели 2021 года.