ГК «А101» отмечает ажиотажный спрос на помещения для бизнеса

В октябре 2023 года ГК «А101» перевыполнила план продаж по коммерческим помещениям в жилых районах «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск» на 166%. Как отметила коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова, такие лоты стали более привлекательными для инвесторов.

По мнению эксперта, на данный момент инвестиционный потенциал помещений для стрит-ритейла, офисов  и помещений свободного назначения в среднем выше, чем у жилых квартир. При этом стоимость объектов на стадии строительства растет в среднем составляет 15% в год.

«Коммерческая недвижимость с начала года в регионе показывает стремительный рост продаж. Активно развивающийся малый бизнес в новых районах, что в свою очередь поднимает спрос на такие лоты. По нашим наблюдениям растут также и арендные ставки, что уже интересно инвесторам. Мы видим, что многие непрофессиональные инвесторы, которые раньше предпочитали вкладывать накопления в квартиры, сейчас переориентировались на помещения для бизнеса», – комментирует Мария Орлова.

По опросам девелопера, часть покупателей коммерческих помещений планируют развивать свой семейный бизнес. В топ по востребованности назначений вошли помещения для открытия кофеен и пекарен, сетей франшиз и пунктов выдачи маркетплейсов.

Как отмечает Мария Орлова, девелопер формирует концепцию коммерческой инфраструктуры еще на этапе проектирования жилых районов. Инвесторам будет доступна аналитика о прогнозируемом трафике и конкуренции в локации. Кроме того, после ввода корпусов в эксплуатацию можно воспользоваться брокериджем ГК «А101». В этом случае девелопер выступает в роли агента по сдаче помещения в аренду.

В первых домах района «А101 Лаголово» были выведены в продажу два пула коммерческих помещений. Из них уже реализовано 52%. В помещениях предусмотрены приточно-вытяжная вентиляция, центральное водоснабжение, выделенные мощности энергоснабжения. Все это позволяет открыть предприятия общественного питания – кафе, ресторан или торговые точки, в том числе пекарню или супермаркет. Помещения сдаются без отделки, в них можно реализовать любое планировочное решение, при необходимости несколько помещений можно объединить.

В районе «А101 Всеволожск» в продаже также выведен пул коммерческих лотов. Они распроданы на 20%. В небольших помещениях можно открыть пункты выдачи товаров или объекты розничной торговли. В более просторных помещениях можно разместить детский образовательный центр, пекарню или кафе: технические характеристики лотов позволяют открыть здесь предприятия самого широкого спектра. 

Также в «А101 Всеволожск» появится общественное гастрономическое пространство PROеду, в котором будут объединены городской ресторан, семейные и тематические кафе с летними верандами. Городской ресторан рассчитан на 60-80 гостей, семейное кафе – на 50 посетителей, также несколько заведений будут предлагать еду навынос.

Специалисты ГК «А101» при разработке функционального зонирования заранее продумали технологические особенности коммерческих помещений, предназначенных под предприятия общественного питания, потому что они требуют больших электрических мощностей, отдельных вентиляционных шахт с увеличенным сечением. Все предприятия общепита будут открыты на первых этажах жилых домов ЖК «А101 Всеволожск».

ГК «А101» является одним из крупнейших девелоперов, который входит в перечень системообразующих предприятий России. В настоящее время портфель текущих проектов группы составляет около 2,1 млн кв. м в рамках проектов комплексного развития территорий в Москве и Ленинградской области. В 2022 году девелопер ввел в эксплуатацию более 827 тысяч кв. м недвижимости, что почти в два раза превышает показатели 2021 года.