ГК «А101» вывела в продажу новые коммерческие объекты в Ленобласти

ГК «А101» вывела в продажу новый пул коммерческих помещений и кладовых, расположенных в проекте «А101 Лаголово». Их инвестиционная привлекательность в среднесрочной перспективе может составлять десятки процентов.

Дома, в которых они находятся – это выходящие на главный пешеходный променад района два корпуса высотой 9 и 13 этажей. В цокольном этаже размещены 42 кладовых площадью от 2,5 до 6,94 кв. м. На первых этажах находятся 16 коммерческих помещений площадью от 22,22 до 106,59 кв. м. Пять из них соответствуют всем требованиям, которые необходимы для открытия объектов общепита: изначально, на этапе проектирования были соблюдены все требования, которые предъявляются к инженерным сетям, вытяжке, вентиляции, шумоизоляции, а также учтены все санитарные и пожарные нормы. Остальные одиннадцать помещений смогут использоваться в качестве магазинов, ПВЗ, салонов красоты, массажных центров, парикмахерских и барбершопов, центров детского образования и развития.

Особенностью всех коммерческих объектов являются высокие потолки 4,25 м, которые позволяют обустроить многоуровневое пространство, отдельные входы с улицы и панорамное остекление для эффективного привлечения клиентов. У некоторых помещений витражи будут находиться с двух или даже с трех сторон, таким образом будет обеспечен приток естественного света и создана неповторимая атмосфера. Также они смогут служить в качестве эффектных витрин. На фасадах запланированы зоны для вывесок и ниши для кондиционеров, что гарантирует эстетичный внешний вид и комфорт для арендаторов. Все объекты выдержаны в едином дизайн-коде в духе общего архитектурного облика района.

Еще одно преимущество коммерческих помещений – прямой выход на пешеходный бульвар и близкое расположение к детскому саду. Это обеспечит объектам естественный поток жителей в течение всего дня: утренние и вечерние маршруты, прогулки, посещение кафе, спортивных и сервисных объектов. Остановки общественного транспорта, расположенные в 50–100 метрах, привлекут в данную локацию людей не только из этого и близлежащих домов, но и из соседних кварталов. Гарантирован и стабильный трафик автомобилистов с проходящего поблизости Гатчинского шоссе. Водители легко смогут разглядеть каждую вывеску.

Строительство займет около трех лет, за это время локация превратится из  стройплощадки в зрелый район с развитой инфраструктурой и населением, которое превышает 5 500 человек.

Из-за этого вырастет и стоимость расположенных здесь коммерческих помещений.

«Например, сейчас, на старте продаж, помещение площадью 72,66 кв. м с ценой за «квадрат» от 178 000 рублей обойдется в 12 933 480 рублей. А за 6–12 месяцев до ввода, стоимость квадратного метра составит 255 000–260 000 рублей – то есть, данный объект вырастет в цене до 18 528 300 – 18 891 600 рублей. Таким образом, рост стоимости составит 43–49% даже без учета инфляции и рыночного перегрева. Как показывает наша практика на предыдущих этапах строительства «А101 Лаголово» и в схожих проектах, цены увеличиваются параллельно с ростом фасадов, появлением остекления, прокладкой внутренних коммуникаций. А на момент ввода в эксплуатацию стоимость квадратного метра поднимется выше 280 000 рублей, и этот объект будет оцениваться не менее, чем в 20 344 800 рублей. Значит, даже при консервативной оценке потенциальный капитализационный рост за три года превысит 57%», – прогнозирует директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Мартемьянова.

Она полагает, что получать выгоду из сделанной сейчас покупки можно будет долгое время после ввода помещений в эксплуатацию. Подтверждая свои слова, Мартемьянова приводит еще один кейс: «Рассмотрим минимальный инвестиционный вариант на примере помещения стоимостью 7 183 504 рублей. Арендная ставка после ввода составит от 70 000 рублей в месяц, а годовой доход – 840 000 рублей. Таким образом, простой окупаемости можно будет достичь примерно через 8,5 лет – и это без учета роста ставок и стоимости объекта. А теперь добавим реалистичные рыночные факторы. Как показывает практика, через 2–3 года после заселения арендные ставки вырастут на 15–25%, а стоимость самого объекта за первые 2 года эксплуатации может увеличиться на 10–20%. И даже если купить его сейчас и перепродать за год до ввода, на пике предпродажного интереса, прибыль составит 2 200 000–2 500 000 рублей – без единого дня сдачи в аренду».

Кроме того, эксперт отмечает, что на данный момент, на старте продаж, инвесторам доступен максимальный выбор, который включает лучшие фасадные позиции (угловые, с витринами на бульвар) и допускает гибкую планировку под требования арендатора. Уже через 6–12 месяцев эти позиции уйдут в топ-приоритет у сетевых игроков – поэтому и цены на них увеличатся в первую очередь.

ГК «А101» является одним из ключевых девелоперов России и лидером комплексного развития территорий. По данным Единого реестра застройщиков РФ группа стабильно входит в топ-5 девелоперов Москвы по объемам строительства и занимает уверенные позиции в топ-3 по вводу жилья. По итогам первого полугодия 2025 года объем строительства ГК «А101» составил 1,9 млн кв. м. Земельный банк группы — 2,4 тыс. га. Портфель проектов включает восемь жилых районов в Новой Москве, два в Ленинградской области, а также масштабные городские инициативы: бизнес-квартал и спортивно-событийный кластер в «Прокшино». Жилые комплексы группы демонстрируют стабильно высокий уровень распроданности и уверенный спрос.

За 2024 год число жителей районов ГК «А101» увеличилось более чем на 12,5 тысяч человек, а в первом полугодии 2025 года группа уже передала собственникам 5,8 тысяч ключей от новых квартир. ГК «А101» создает не просто жилье, а полноценную городскую среду, сочетающую комфорт, инфраструктуру и экологию. Особое внимание компания уделяет образованию нового поколения: строятся современные школы и детские сады с инновационными архитектурными решениями и передовым техническим оснащением. Подобные пространства превращаются в точку притяжения и развития для всего района. Не менее важная часть философии ГК «А101» — поддержка частной инициативы и развитие предпринимательства. В каждом проекте группы предусмотрены широкие возможности для инвесторов и бизнеса — от торговых пространств до целых деловых кластеров.