ГК «А101» вывела в продажу новый пул коммерческих помещений

В доме №4 жилого района «А101 Всеволожск» стартовали продажи коммерческих помещений, кладовых и машино-мест на подземной парковке. Их инвестиционная привлекательность во многом связана с расположением в самом оживленном месте района — рядом с первым в городе гастрокластером.

Дом №4 включает три корпуса высотой от 8 до 12 этажей. На подземной парковке находятся 67 кладовых площадью от 2,8 до 8,1 кв. м. Попасть на этаж можно с помощью лифтов или лестниц с внешней стороны здания. Здесь же находятся 108 машино-мест, в том числе семь с возможностью установки электрозарядки и четыре семейных — на два автомобиля.

На первых этажах дома расположены 29 коммерческих помещений площадью от 25,7 до 425 кв. м — средний размер лота составляет 85,5 кв. м. Их основные особенности — высокие потолки от 4,3 до 4,7 м, которые позволяют создавать многоуровневые пространства, имеющие отдельные входы с улицы и панорамное остекление с двух или трех сторон. На фасадах выделены зоны для вывесок и ниши для внешних блоков кондиционеров, что будет обеспечивать эстетичный внешний вид и комфорт для арендаторов.

Центром коммерческого предложения будет первый в районе супермаркет площадью 425 кв. м, а также пять помещений, которые полностью соответствуют всем техническим и санитарным требованиям для открытия объектов общественного питания. Три из них войдут в уникальный для Всеволожска проект гастрономического кластера, который реализуется двумя очередями и станет точкой притяжения для жителей всего города. Появление этой масштабной зоны отдыха обеспечит стабильный трафик и для других коммерческих объектов дома №4, включающие супермаркет, магазины, салоны красоты, и сервисные предприятия.

Первая очередь гастрокластера, которая расположена между домами №2 и №4, включает семь заведений, ориентированных на семейный отдых. Самым приметным из них станет ресторан площадью 206,6 кв. м, находящийся на втором этаже пристройки к дому №4, оборудованный витражными окнами и дополнительной лестницей, ведущей прямо во двор. Вторая очередь кластера, которая появится через дорогу, будет посвящена увлечениям и хобби. Обе этих зоны свяжет безопасный пешеходный переход, сформировав тем самым первую в городе единую зону гастрономического отдыха.

Кроме будущего гастрокластера, дополнительный трафик будет обеспечиваться расположением дома на оживленном перекрестке рядом с городской площадью, детским садом, остановками общественного транспорта и многочисленными парковочными карманами вдоль улицы Керченская.

Открытая продажа коммерческих объектов в доме №4 «А101 Всеволожск» — это возможность купить помещение для бизнеса в самой оживленной части района на старте его заселения, т.е. на наиболее привлекательных условиях.

Интересны эти лоты и для инвесторов, потому что у данного проекта ГК «А101» - подтвержденная динамика роста, также он предполагает короткие сроки окупаемости. Например, история первого этапа строительства «А101 Всеволожск», которая стартовала в 2023 году, показывает прирост стоимости помещений на 28–36% всего за два года. На этом этапе инвестор может рассчитывать на двойной доход: как от стабильной арендной платы, так и от роста цен на недвижимость.

«Например, помещение площадью 114,1 кв. м на старте продаж доступно по цене 153 890 рублей за «квадрат». При текущей арендной ставке в 2 000 рублей за кв. м в год, вложения инвесторов окупятся всего за 6,4 года – это исключительный показатель для рынка Ленобласти, где средний срок окупаемости превышает 10 лет. При этом к 2028 году мы прогнозируем рост стоимости таких объектов на 30–40%. Это значит, что уже через два года инвестор сможет фиксировать прибыль от переоценки актива, параллельно получая арендный поток, который для такого помещения составит около 2,7 млн рублей в год», — отмечает директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Мартемьянова.

По ее мнению, даже при консервативном сценарии роста в 30% за два года доходность от прироста капитала будет опережать депозитные ставки и многие альтернативные инструменты. А короткий срок окупаемости в 6,4–7,8 (в зависимости от площади помещения) лет создает «подушку безопасности» на случай изменения рыночной конъюнктуры.

«При этом выбор сейчас максимальный — от компактных лотов с низкой стоимостью «входного билета» и высокой ставкой аренды до просторных помещений, способных генерировать наибольший ежегодный денежный поток. Уверена, что сочетание локации с гастрокластером и такие финансовые показатели делают этот старт продаж одним из самых привлекательных в регионе предложений для инвестиций в 2026 году», — резюмирует эксперт.

ГК «А101» является одним из ключевых девелоперов России и лидером комплексного развития территорий. По данным Единого реестра застройщиков РФ группа постоянно входит в топ-5 девелоперов Москвы по объемам строительства и занимает лидирующие позиции в списке девелоперов по вводу жилья. По результатам первого полугодия 2025 года объем строительства ГК «А101» составил 1,9 млн кв. м. Земельный банк группы составляет 2,4 тыс. га. Портфель проектов включает: восемь жилых районов в Новой Москве, два в Ленинградской области, а также крупные городские инициативы: бизнес-квартал и спортивно-событийный кластер в «Прокшино». Жилые комплексы группы показывают стабильно высокий уровень распроданности и уверенный спрос.

За 2024 год число жителей районов ГК «А101» увеличилось более чем на 12,5 тысяч человек, в первом полугодии 2025 года группа передала 5,8 тысяч ключей от новых квартир. 

ГК «А101» создает не просто жилье, а полноценную городскую среду, сочетающей комфорт, инфраструктуру и экологию. Особое внимание уделяется образованию подрастающего поколения: строятся современные школы и детские сады с инновационными архитектурными решениями и передовым техническим оснащением — подобные пространства превращаются в точки притяжения и развития для всего района. Не менее значимая часть философии ГК «А101» — поддержка частной инициативы и развитие предпринимательства. В каждом проекте группы запланированы широкие возможности для инвесторов и бизнеса — от торговых пространств до целых деловых кластеров.