TASS_22177487.jpg

Итоги I полугодия 2017 года на рынке элитной жилой недвижимости Петербурга

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По итогам полугодия общая площадь представленных в продаже квартир составила 149 тыс. м² (1,2 тыс. квартир). Основное предложение элитного жилья сконцентрировано на Крестовском и Петровском островах, а также в локации Литейного проспекта.

В I полугодии 2017 г. в продажу вышло 2 новых проекта (Esper club и «Приоритет») от одного девелопера – в локации Литейного проспекта и Крестовского острова. Всего рынок элитной недвижимости пополнился 108 новыми квартирами площадью 10,9 тыс. м². «Несмотря на старт продаж новых объектов, динамика предложения за полугодие по сравнению с аналогичным периодом 2016 г. была отрицательной, что обусловлено естественным поглощением жилья, а также отсутствием новых проектов во II полугодии 2016 г», - отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank.

В начале полугодия было введено в эксплуатацию 2 крупных жилых комплекса на 726 квартир. Оба объекта расположены в Петроградском районе. В результате доля готового жилья на элитном рынке составила около 40%.

Предложение элитного жилья на вторичном рынке за полугодие увеличилось на 10% и составило 307 тыс. м² (около 2,7 тыс. квартир). Отчасти данный рост обусловлен появлением в экспозиции новых квартир в старом фонде, а также предложением так называемой «новой вторички» в жилых комплексах, построенных за период 2000–2015 гг.

 

СПРОС

«Особенностью спроса I полугодия 2017 г. стало преобладание сделок в готовых объектах (95% проданных площадей), - подчеркивает Светлана Московченко. - Это обусловлено значительной долей готового жилья в структуре предложения».

По итогам I полугодия была реализована 21 тыс. м² (165 квартир), что на 23% ниже аналогичного показателя 2016 г. Несмотря на отрицательную динамику продаж, есть положительные аспекты спроса. Среди них рост средней стоимости сделки на 11% по сравнению с I полугодием 2016 г.: приобретались просторные квартиры по более высокой стоимости. Также произошел рост средней площади реализованной квартиры до 130,8 м².

Помимо этого изменения коснулись покупательских предпочтений. Еще в прошлом году покупатели, желающие улучшить свои жилищные условия, уделяли значительное внимание локации нового дома и его инженерному оснащению. А в 2017 г. уже инженерия стала ключевым фактором при выборе комплекса. Наряду с этим большую роль для покупателей стали играть окружающая застройка и социальное окружение, а также качество проекта в целом.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

К концу июня 2017 г. средняя цена элитной квартиры на первичном рынке составила 370 тыс. руб./м². Динамика цен имела разнонаправленный характер. В тех объектах, где изначально представлены наиболее низкие по классу цены, динамика была положительной в пределах 1–5%, в объектах верхнего ценового диапазона динамика была, наоборот, преимущественно отрицательной. В целом среднее изменение цен по объектам класса А за II квартал 2017 г. составило -0,8%.

Показательной стала ситуация на вторичном рынке элитного жилья, когда на фоне роста предложения и усиления конкуренции цены начали снижаться. Появилось значительное количество одних и тех же лотов, предлагаемых разными агентствами недвижимости по различным ценам. В результате по итогам полугодия средняя цена сократилась на 12%, составив 186 тыс. руб./м².

ПРОГНОЗ

До конца года ожидается старт продаж нового комплекса в активно развивающейся локации Петровского острова, в результате чего предложение может увеличиться примерно на 31 тыс. м².

Существенной корректировки коммерческих условий девелоперов не ожидается. Колебания среднерыночной цены могут произойти на фоне старта новых проектов, а также с учетом волатильности валюты.

 

Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой невдижимости Knight Frank St Petersburg«Стоит признать невысокую активность на элитном рынке Северной столицы, столь не свойственную этому сегменту. Покупатели не торопятся принимать решение: долго, внимательно и досконально изучают рынок, сравнивая, взвешивая, берут длительную паузу. Такому поведению способствует разнообразное предложение в сданных и строящихся объектах и отсутствие заметной динамики в росте цен. Существенно повышается роль брокера в процессе продаж: в его профессиональных услугах заинтересованы все участники рынка. Первые матчи на новом стадионе на Крестовском острове не переломили стереотипное мнение об этой локации как о самой престижной, но все же заставили покупателей задуматься и активней рассматривать альтернативные варианты».

015_1920_Ag14VYs.jpg

26 июля 2017, 18:08

В I полугодии в Петербурге выросла сумма продажи элитных апартаментов

В I полугодии 2017 г. в Петербурге реализовано 22 элитных апартамента совокупной площадью 2,3 тыс. кв. м на сумму около 1,1 млрд рублей, подсчитали в компании Knight Frank St. Petersburg.

Читать больше
3_itLHU3c.jpg

17 июля 2017, 14:00

На первичном загородном рынке продолжается снижение объёмов предложения.

На загородном рынке Санкт-Петербурга продолжается тенденция сокращения предложения в классах А и В. В классе А объём предложения составил 197 коттеджей и за первые шесть месяцев 2017 г. уменьшился на 6%.

Читать больше
Готовится к сдаче детсад в ЖК

22 февраля 2024, 15:57

Готовится к сдаче новый детский сад в ЖК "Северная долина"

Здание имеет площадь почти 6 тысяч кв.м и рассчитано на 280 мест.

Читать больше
Объявлено о заселении первой очереди ЖК

21 февраля 2024, 14:41

Объявлено о заселении первой очереди жилого комплекса "БелАрт"

К передаче будущим собственникам готово 347 квартир.

Читать больше
В Мурино «МАВИС» установит четыре новые скульптуры

20 февраля 2024, 14:59

В Мурино «МАВИС» установит четыре новые мини-скульптуры

Презентация арт-объектов состоится в апреле этого года.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2024

МФК Морская ривьера

Застройщик: Строительный холдинг Сенатор

от 315 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Полис ЛАВрики»

Застройщик: ГК Полис

от 129 737 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «AEROCITY 2 (Аэросити )»

Застройщик: Лидер Групп

от 95 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК BAKUNINA 33 (Бакунина 33)

Застройщик: ГК ПСК

от 436 400 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Астрид»

Застройщик: Группа Самолет

от 156 559 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Город Первых»

Застройщик: ЦДС

от 108 160 за м2

Все объекты
Статьи
В Санкт-Петербурге откроется девять коворкингов

22 февраля 2024, 20:41

В Санкт-Петербурге в 2024 году откроется девять новых коворкингов

Запланировано открытие девяти новых площадок на 1,8 тыс. рабочих мест.

Читать больше
Покупка квартиры в рассрочку в 2024 году

20 февраля 2024, 18:23

Покупка квартиры в рассрочку в 2024 году

Покупка квартиры в рассрочку становится все популярнее.

Читать больше
Аренда квартир в России становится востребованной

20 февраля 2024, 15:33

Аренда квартир в России становится все более востребованной

В России резко сократилось количество активных объявлений по аренде квартир в мегаполисах.

Читать больше
Как изменились подъезды в современных ЖК

15 февраля 2024, 14:55

Как изменились подъезды в современных ЖК?

В современных ЖК места общего пользования тщательно продумываются.

Читать больше
Покупка квартиры: зачем нужна оценка недвижимости

13 февраля 2024, 18:47

Покупка квартиры: зачем нужна оценка недвижимости и как ее сделать

Оценкой недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регулируется законом.

Читать больше
Все cтатьи

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.