Итоги I полугодия 2017 года на рынке элитной жилой недвижимости Петербурга

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По итогам полугодия общая площадь представленных в продаже квартир составила 149 тыс. м² (1,2 тыс. квартир). Основное предложение элитного жилья сконцентрировано на Крестовском и Петровском островах, а также в локации Литейного проспекта.

В I полугодии 2017 г. в продажу вышло 2 новых проекта (Esper club и «Приоритет») от одного девелопера – в локации Литейного проспекта и Крестовского острова. Всего рынок элитной недвижимости пополнился 108 новыми квартирами площадью 10,9 тыс. м². «Несмотря на старт продаж новых объектов, динамика предложения за полугодие по сравнению с аналогичным периодом 2016 г. была отрицательной, что обусловлено естественным поглощением жилья, а также отсутствием новых проектов во II полугодии 2016 г», - отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank.

В начале полугодия было введено в эксплуатацию 2 крупных жилых комплекса на 726 квартир. Оба объекта расположены в Петроградском районе. В результате доля готового жилья на элитном рынке составила около 40%.

Предложение элитного жилья на вторичном рынке за полугодие увеличилось на 10% и составило 307 тыс. м² (около 2,7 тыс. квартир). Отчасти данный рост обусловлен появлением в экспозиции новых квартир в старом фонде, а также предложением так называемой «новой вторички» в жилых комплексах, построенных за период 2000–2015 гг.

СПРОС

«Особенностью спроса I полугодия 2017 г. стало преобладание сделок в готовых объектах (95% проданных площадей), - подчеркивает Светлана Московченко. - Это обусловлено значительной долей готового жилья в структуре предложения».

По итогам I полугодия была реализована 21 тыс. м² (165 квартир), что на 23% ниже аналогичного показателя 2016 г. Несмотря на отрицательную динамику продаж, есть положительные аспекты спроса. Среди них рост средней стоимости сделки на 11% по сравнению с I полугодием 2016 г.: приобретались просторные квартиры по более высокой стоимости. Также произошел рост средней площади реализованной квартиры до 130,8 м².

Помимо этого изменения коснулись покупательских предпочтений. Еще в прошлом году покупатели, желающие улучшить свои жилищные условия, уделяли значительное внимание локации нового дома и его инженерному оснащению. А в 2017 г. уже инженерия стала ключевым фактором при выборе комплекса. Наряду с этим большую роль для покупателей стали играть окружающая застройка и социальное окружение, а также качество проекта в целом.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

К концу июня 2017 г. средняя цена элитной квартиры на первичном рынке составила 370 тыс. руб./м². Динамика цен имела разнонаправленный характер. В тех объектах, где изначально представлены наиболее низкие по классу цены, динамика была положительной в пределах 1–5%, в объектах верхнего ценового диапазона динамика была, наоборот, преимущественно отрицательной. В целом среднее изменение цен по объектам класса А за II квартал 2017 г. составило -0,8%.

Показательной стала ситуация на вторичном рынке элитного жилья, когда на фоне роста предложения и усиления конкуренции цены начали снижаться. Появилось значительное количество одних и тех же лотов, предлагаемых разными агентствами недвижимости по различным ценам. В результате по итогам полугодия средняя цена сократилась на 12%, составив 186 тыс. руб./м².

ПРОГНОЗ

До конца года ожидается старт продаж нового комплекса в активно развивающейся локации Петровского острова, в результате чего предложение может увеличиться примерно на 31 тыс. м².

Существенной корректировки коммерческих условий девелоперов не ожидается. Колебания среднерыночной цены могут произойти на фоне старта новых проектов, а также с учетом волатильности валюты.

Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой невдижимости Knight Frank St Petersburg: «Стоит признать невысокую активность на элитном рынке Северной столицы, столь не свойственную этому сегменту. Покупатели не торопятся принимать решение: долго, внимательно и досконально изучают рынок, сравнивая, взвешивая, берут длительную паузу. Такому поведению способствует разнообразное предложение в сданных и строящихся объектах и отсутствие заметной динамики в росте цен. Существенно повышается роль брокера в процессе продаж: в его профессиональных услугах заинтересованы все участники рынка. Первые матчи на новом стадионе на Крестовском острове не переломили стереотипное мнение об этой локации как о самой престижной, но все же заставили покупателей задуматься и активней рассматривать альтернативные варианты».