Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Итоги I полугодия 2017 года на рынке элитной жилой недвижимости Петербурга

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По итогам полугодия общая площадь представленных в продаже квартир составила 149 тыс. м² (1,2 тыс. квартир). Основное предложение элитного жилья сконцентрировано на Крестовском и Петровском островах, а также в локации Литейного проспекта.

В I полугодии 2017 г. в продажу вышло 2 новых проекта (Esper club и «Приоритет») от одного девелопера – в локации Литейного проспекта и Крестовского острова. Всего рынок элитной недвижимости пополнился 108 новыми квартирами площадью 10,9 тыс. м². «Несмотря на старт продаж новых объектов, динамика предложения за полугодие по сравнению с аналогичным периодом 2016 г. была отрицательной, что обусловлено естественным поглощением жилья, а также отсутствием новых проектов во II полугодии 2016 г», - отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank.

В начале полугодия было введено в эксплуатацию 2 крупных жилых комплекса на 726 квартир. Оба объекта расположены в Петроградском районе. В результате доля готового жилья на элитном рынке составила около 40%.

Предложение элитного жилья на вторичном рынке за полугодие увеличилось на 10% и составило 307 тыс. м² (около 2,7 тыс. квартир). Отчасти данный рост обусловлен появлением в экспозиции новых квартир в старом фонде, а также предложением так называемой «новой вторички» в жилых комплексах, построенных за период 2000–2015 гг.

 

СПРОС

«Особенностью спроса I полугодия 2017 г. стало преобладание сделок в готовых объектах (95% проданных площадей), - подчеркивает Светлана Московченко. - Это обусловлено значительной долей готового жилья в структуре предложения».

По итогам I полугодия была реализована 21 тыс. м² (165 квартир), что на 23% ниже аналогичного показателя 2016 г. Несмотря на отрицательную динамику продаж, есть положительные аспекты спроса. Среди них рост средней стоимости сделки на 11% по сравнению с I полугодием 2016 г.: приобретались просторные квартиры по более высокой стоимости. Также произошел рост средней площади реализованной квартиры до 130,8 м².

Помимо этого изменения коснулись покупательских предпочтений. Еще в прошлом году покупатели, желающие улучшить свои жилищные условия, уделяли значительное внимание локации нового дома и его инженерному оснащению. А в 2017 г. уже инженерия стала ключевым фактором при выборе комплекса. Наряду с этим большую роль для покупателей стали играть окружающая застройка и социальное окружение, а также качество проекта в целом.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

К концу июня 2017 г. средняя цена элитной квартиры на первичном рынке составила 370 тыс. руб./м². Динамика цен имела разнонаправленный характер. В тех объектах, где изначально представлены наиболее низкие по классу цены, динамика была положительной в пределах 1–5%, в объектах верхнего ценового диапазона динамика была, наоборот, преимущественно отрицательной. В целом среднее изменение цен по объектам класса А за II квартал 2017 г. составило -0,8%.

Показательной стала ситуация на вторичном рынке элитного жилья, когда на фоне роста предложения и усиления конкуренции цены начали снижаться. Появилось значительное количество одних и тех же лотов, предлагаемых разными агентствами недвижимости по различным ценам. В результате по итогам полугодия средняя цена сократилась на 12%, составив 186 тыс. руб./м².

ПРОГНОЗ

До конца года ожидается старт продаж нового комплекса в активно развивающейся локации Петровского острова, в результате чего предложение может увеличиться примерно на 31 тыс. м².

Существенной корректировки коммерческих условий девелоперов не ожидается. Колебания среднерыночной цены могут произойти на фоне старта новых проектов, а также с учетом волатильности валюты.

 

Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой невдижимости Knight Frank St Petersburg«Стоит признать невысокую активность на элитном рынке Северной столицы, столь не свойственную этому сегменту. Покупатели не торопятся принимать решение: долго, внимательно и досконально изучают рынок, сравнивая, взвешивая, берут длительную паузу. Такому поведению способствует разнообразное предложение в сданных и строящихся объектах и отсутствие заметной динамики в росте цен. Существенно повышается роль брокера в процессе продаж: в его профессиональных услугах заинтересованы все участники рынка. Первые матчи на новом стадионе на Крестовском острове не переломили стереотипное мнение об этой локации как о самой престижной, но все же заставили покупателей задуматься и активней рассматривать альтернативные варианты».

26 июля 2017, 18:08

В I полугодии в Петербурге выросла сумма продажи элитных апартаментов

В I полугодии 2017 г. в Петербурге реализовано 22 элитных апартамента совокупной площадью 2,3 тыс. кв. м на сумму около 1,1 млрд рублей, подсчитали в компании Knight Frank St. Petersburg.

Читать больше

17 июля 2017, 14:00

На первичном загородном рынке продолжается снижение объёмов предложения.

На загородном рынке Санкт-Петербурга продолжается тенденция сокращения предложения в классах А и В. В классе А объём предложения составил 197 коттеджей и за первые шесть месяцев 2017 г. уменьшился на 6%.

Читать больше

11 августа 2022, 16:40

Совладелец «Строительного треста» Беслан Рамазанович Берсиров назван человеком года

В рамках конкурса «Лучшая строительная организация ЛО – 2021»

Читать больше

11 августа 2022, 13:33

Территория добрососедства: что скрывается за порогом новых ЖК

При покупке новой квартиры мы выбираем не только квадратные метры, но и комфортную среду и образ жизни.

Читать больше

20 июля 2022, 12:29

Клиентам «Строительного треста» доступна ипотека по ставке от 0,2%

«Строительный трест» запускают совместную акцию со «Сбербанком» — «Своя ставка» — ипотека по ставке от 0,2% на весь срок кредитования при покупке квартир в объектах компании. Первый взнос — не менее 15% от стоимости квартиры. Срок кредитования — от 1 года до 30 лет

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Эврика»

Застройщик: Симос

от 145 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Петровская Доминанта»

Застройщик: Группа Эталон

от 314 465 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Урбанист»

Застройщик: МАВИС

от 142 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Курортный»

Застройщик: Ногинск Интерстрой

от 125 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «New Time (Нью Тайм)»

Застройщик: "Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 191 731 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Заповедный парк»

Застройщик: ЛСР. Недвижимость Москва

от 124 500 за м2

Все объекты

Статьи

09 августа 2022, 12:36

Зумеры чаще берут в ипотеку квартиры в новостройках

Как сообщил Банк ДОМ.РФ, с начала текущего года наблюдается увеличение числа ипотечных кредитов

Читать больше

25 июля 2022, 12:01

В первом полугодии Петербург в 1,5 раза превысил показатели по вводу жилья в сравнении с 2021 г.

Как сообщается на сайте администрации Санкт-Петербурга, в первом полугодии 2022 г.

Читать больше

18 июля 2022, 15:23

Петербургские власти планируют расселить около тысячи «коммуналок»

Как сообщается на сайте администрации Санкт-Петербурга, 1,5 тыс. петербургских семей, проживающих в коммунальных квартирах

Читать больше

06 июля 2022, 10:52

В июне в Петербурге отмечен рост покупок квартир в новостройках

Некоторые СМИ сообщили, что в июне спрос на жилье в петербургских новостройках увеличился на 20% по сравнению с майскими показателями.

Читать больше

01 июля 2022, 10:05

Питерские хрущевки ожидает реновация?

Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга в первом чтении поддержали законопроект петербургского правительства о внесении изменений в некоторые городские законы по вопросам комплексного развития территорий.

Читать больше
Все cтатьи

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.