Каждый второй покупатель новостройки выбирает жильё за КАД

В 2026 году на Ленинградскую область приходится 45% предложения на первичном рынке Петербургской агломерации. Вместе с новыми спальными районами Петербурга за КАД доля таких проектов достигла 60%. Пять лет назад она не превышала трети рынка, отмечают в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость».

За январь — июль 2026 года на рынок вывели 1,49 млн кв. м жилья, две трети этого объёма — за кольцевой автодорогой. При этом общий объём предложения в агломерации составляет 3,1 млн кв. м — исторический минимум.

Где строят и покупают жильё

В Ленинградской области лидирует по объёмам строительства Всеволожский район. В Петербурге новые жилые проекты за КАД сосредоточены преимущественно на юге — у пересечений Пулковского и Волхонского, а также Московского и Колпинского шоссе.

Спрос следует за предложением: за пять лет доля покупателей, выбирающих жильё за КАД, выросла с 30% до 60%. На выбор влияет стоимость квартир, особенно в условиях высоких ставок и ограничений по ипотеке.

Насколько отличаются цены

На начало августа 2026 года квадратный метр жилья массового сегмента в обжитых спальных районах внутри КАД стоил в среднем 335 тыс. рублей, а в новых городских районах за кольцом — 240 тыс. рублей. Разница составляет около 40%.