LEGENDA опубликовала финансовую отчетность по МСФО за 2023 год

Компания LEGENDA в опубликованной финансовой отчетности за 2023 год продемонстрировала положительную динамику финансовых показателей по МСФО. Это произошло благодаря росту земельного банка, старту новых проектов и качественному развитию продукта.

Консолидированная выручка за 2023 года выросла почти в 2 раза, составив 15,1 млрд рублей благодаря росту степени готовности портфеля проектов и удвоению продаж в отчетном периоде. Продажи по всему портфелю составили более 19 млрд рублей. Они увеличились за год в 2,1 раза и превысили плановый показатель на 12%.

EBITDA достигла 4,25 млрд рублей, это на 82% выше показателя за 2022 год. Увеличение связано с ростом строительной готовности и темпов продаж и, как следствие, признанием прибыли по проектам — «Малоохтинский, 68», «Черная речка, 41», «Большой, 67».

Рентабельность EBITDA составила 28%, оставшись на уровне прошлого года, что отражает эффективность и последовательность бизнес-модели компании. Чистая прибыль выросла в 4 раза до 8 млн рублей.

Поступления от продаж на эскроу‐счета в 2023 году составили 18,1 млрд рублей, а накопленное сальдо к концу года достигло 31,1 млрд рублей. Рост поступлений средств на эскроу за год произошел в 2,4 раза. Активы увеличились с начала года на 62% за счет пополнения портфеля проектов компании и активной строительной фазы текущего портфеля, составив 55,1 млрд рублей. В июле LEGENDA приобрела земельный участок в историческом центре Санкт-Петербурга, на Кожевенной линии, где запланирован реализация масштабного проекта. Площадь жилья и коммерческих помещений составит более 100 тысяч кв. м. Портфель проектов за год увеличился на 40%, адресная программа на конец 2023 года составила около 1 миллиона кв. м. в строительстве и проектировании.

Собственный капитал на 31 декабря 2023 года составил 5,1 млрд рублей. Это на 17% выше значения 2022 года, что обусловлено ростом прибыли. Чистый долг на конец отчетного периода составил 6,32 млрд рублей, увеличившись за год на 23% за счет роста корпоративного долга. 

В мае LEGENDA первой из девелоперов жилой недвижимости в России выпустила «зеленые» облигации объемом 3 млрд рублей, а в августе полностью погасила третий облигационный заем объемом 1,2 млрд рублей. Компания сохраняет целевой уровень корпоративного долга. Долг по кредитам, привлеченным на проектное финансирование по объектам, продажи по которым осуществляются с использованием эскроу-счетов, составил на конец 2023 года 33,2 млрд рублей и был покрыт поступлениями на эскроу в соотношении на уровне 1:1.

Рост финансовых результатов позволил значительно снизить долговые метрики. Консолидированный коэффициент финансового левериджа (отношение чистого долга к показателю EBITDA) в 2023 году снизился до 1,5 против 2,2 в 2022 году. Средневзвешенная стоимость привлеченного финансирования за 2023 год составила 7,5% (+0,7 п. п YoY).

«В 2024 году у нас амбициозные планы по двукратному увеличению выручки и географической диверсификации компании. В апреле мы успешно стартовали с продажами в первом объекте компании в Москве — «Северный Порт». Это масштабный проект по созданию из прибрежной территории Северного речного порта идеального микса для жизни, досуга, работы и отдыха со знаком качества LEGENDA. В Петербурге в ближайшее время начнем новый проект в одном из самых популярных городских мест притяжения — напротив креативного общественного пространства «Севкабель порт». Также мы продолжим улучшать качество и технологичность продукта. В нашем фокусе «зеленое» проектное финансирование и новые рынки капитала. LEGENDA продолжит открывать новые инвестиционные возможности, которые позволят нашим покупателям не только получать желаемую доходность, но и быть причастным к будущему рынка недвижимости», - прокомментировал финансовые итоги года Василий Селиванов, руководитель холдинга LEGENDA.

Девелопер LEGENDA основан в 2010 году командой профессионалов строительного рынка. Компания предлагает уникальный smart-подход к проектированию, строительству и эксплуатации современного городского жилья, сформировав новый тренд на российском рынке девелопмента. В 2023 году рейтинговое агентство АКРА присвоило рейтинг кредитоспособности LEGENDA на уровне ruBBB, прогноз по рейтингу – стабильный.

Летом 2023 года компания выпустила «зеленые» облигации объемом 3 млрд руб. – «зеленый заем» стал итогом работы девелопера совместно с ДОМ.РФ в рамках пилотной оценки одного из жилых комплексов LEGENDA по «зеленому» ГОСТ Р.

ДОМ.РФ и LEGENDA летом 2022 года подписали соглашение о пилотной оценке проекта компании в соответствии с критериями «зеленого» стандарта и договорились о взаимодействии по внедрению «зеленого» госстандарта, разработке мер стимулирования ввода экологичного жилья и развитию рынка «зеленого» финансирования в отрасли. 

К началу 2023 года девелопер имеет в своем портфеле 14 проектов: 9 сданных («Победы, 5», «LEGENDA на Оптиков, 34» и «LEGENDA на Яхтенной, 24», I и II очереди «LEGENDA Комендантского», «LEGENDA Дальневосточного», I и II очередь «LEGENDA Героев», «Институтский, 16», «Московский, 65», «Малоохтинский, 68») и 5 – в активной стадии строительства («Черная речка, 41», «Лисичанская, 22», «Большой, 67», «Сампсониевский, 32» и «Северный порт»).