Малогабаритки подорожали в Тольятти и Сочи, подешевели в Твери и Нижнем Тагиле

Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшие изменение ценников на однокомнатные квартиры и студии площадью до 32 кв. м в 69 крупных городах России с населением более 300 тыс. человек.

В неустойчивой экономической ситуации малометражные квартиры и студии стали самым востребованным форматом, особенно среди покупателей, которые предпочитают обходиться без заемных средств. С начала года на них пришлось более половины спроса в новостройках Московского региона и около 30-35% по стране в целом. Похожая ситуация и на регулярном рынке, который за последние несколько лет значительно пополнился «свежей вторичкой» таких квартир.

ТОП-5 дорогих и дешевых «малюток»

Самый дорогой «малый метр», как известно, следует искать в Москве, где он стоит 180 232 рублей. От ближайшего соперника Санкт-Петербурга (108 250 руб./кв. м) он оторвался на величину, сравнимую со стоимостью «квадрата» в Подмосковье (12 место в рейтинге – 71 865 руб./кв. м). Третье место, как и в начале года, держит Владивосток, «рванувший» сразу на 14,7% с начала года (103 453 руб./кв. м). Еще более высокую динамику продемонстрировал Сочи, однако до Владивостока он не дотянул, остановившись на отметке 96 124 руб./кв. м. Пятый результат у Севастополя – 91 130 руб./кв. м.

По средней стоимости малогабаритной «однушки» третьим после Москвы (5 275 563 рублей) и Санкт-Петербурга (3 170 564 рублей) идет Севастополь – 2 674 644 рублей. Во Владивостоке такую квартиру можно купить за 2 616 614 рублей, в Сочи – за 2 566 635 рублей.

«Дешевую пятерку» традиционно возглавляет Магнитогорск – 29 081 рублей за квадратный метр и 858 258 рублей за предложение. Разница в ценах между столичными и магнитогорскими малогабаритками составляет более 6 раз. Далее следуют Брянск и Нижний Тагил с ценой «квадрата» 34 827 руб. и 34 846 руб. соответственно. Четвертый с конца Новокузнецк (35 200 руб./кв. м), пятый – Ульяновск (36 583 руб./кв. м).

По общему бюджету покупки за Магнитогорском идут Ульяновск (924 736 рублей), Курган (940 290 рублей), Нижний Тагил (994 311 рублей) и Новокузнецк (1 016 581 рублей).

Средняя стоимость метра в квартирах и студиях до 32 «квадратов» по всем городам, согласно исследованию, составила 56 039 рублей, средняя цена предложения – 1 553 773 рубля.

Как колеблется линия цен

По данным Mirkvartir.ru, с начала текущего года квадратный метр в малогабаритках «потяжелел» в 47 городах из 69, вошедших в рейтинг. В 22 городах зафиксирована отрицательная динамика.

Существенно подорожал «квадрат» в Тольятти (+17,7%), Красноярске (+17,3%), Сочи (+16,9%), Волгограде (+16,1%) и Владивостоке (+14,7%). Максимально «просели» Тверь (–17,6%), Нижний Тагил (–12,3%), Волжский (–11,9%), Чита (–10,6%) и Ленинградская область (–8,1%).

Средний бюджет покупки также вырос в 47 городах и уменьшился в 22. Более 17% прибавили Сочи (+17,8%), Красноярск (+17,6%) и Тула (+17,4%). Почти такие же показатели у Перми (+16,9%) и Тольятти (+16,8%). Примерно на столько же ушла в минус Тверь (–16,3%). Кроме того, существенно просели Чита (–15,6%), Нижний Тагил (–14,2%), Владикавказ (–11,9%) и Ульяновск (–9,5%).

В целом по всем городам цена квадратного метра за 8 месяцев увеличилась на 2,4%. Средняя стоимость предложения стала выше на 2,5%.

«Популярность малогабаритного жилья обусловлена его низкой, по сравнению с другими форматами, стоимостью,– говорит Павел Луценко,генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– В них заинтересованы в первую очередь те, кто пытается решить свой квартирный вопрос без привлечения ипотеки. Кроме того, студии востребованы в качестве инвестиционного жилья, поскольку при более низких вложениях приносят доход, сравнимый с «полноценной» квартирой. С начала года спрос стабильно превышает предложение, что естественным образом способствует повышению цен».