4742762870.jpg

Малогабаритки подорожали в Тольятти и Сочи, подешевели в Твери и Нижнем Тагиле

Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшие изменение ценников на однокомнатные квартиры и студии площадью до 32 кв. м в 69 крупных городах России с населением более 300 тыс. человек.

В неустойчивой экономической ситуации малометражные квартиры и студии стали самым востребованным форматом, особенно среди покупателей, которые предпочитают обходиться без заемных средств. С начала года на них пришлось более половины спроса в новостройках Московского региона и около 30-35% по стране в целом. Похожая ситуация и на регулярном рынке, который за последние несколько лет значительно пополнился «свежей вторичкой» таких квартир.

ТОП-5 дорогих и дешевых «малюток»

Самый дорогой «малый метр», как известно, следует искать в Москве, где он стоит 180 232 рублей. От ближайшего соперника Санкт-Петербурга (108 250 руб./кв. м) он оторвался на величину, сравнимую со стоимостью «квадрата» в Подмосковье (12 место в рейтинге – 71 865 руб./кв. м). Третье место, как и в начале года, держит Владивосток, «рванувший» сразу на 14,7% с начала года (103 453 руб./кв. м). Еще более высокую динамику продемонстрировал Сочи, однако до Владивостока он не дотянул, остановившись на отметке 96 124 руб./кв. м. Пятый результат у Севастополя – 91 130 руб./кв. м.

По средней стоимости малогабаритной «однушки» третьим после Москвы (5 275 563 рублей) и Санкт-Петербурга (3 170 564 рублей) идет Севастополь – 2 674 644 рублей. Во Владивостоке такую квартиру можно купить за 2 616 614 рублей, в Сочи – за 2 566 635 рублей.

«Дешевую пятерку» традиционно возглавляет Магнитогорск – 29 081 рублей за квадратный метр и 858 258 рублей за предложение. Разница в ценах между столичными и магнитогорскими малогабаритками составляет более 6 раз. Далее следуют Брянск и Нижний Тагил с ценой «квадрата» 34 827 руб. и 34 846 руб. соответственно. Четвертый с конца Новокузнецк (35 200 руб./кв. м), пятый – Ульяновск (36 583 руб./кв. м).

По общему бюджету покупки за Магнитогорском идут Ульяновск (924 736 рублей), Курган (940 290 рублей), Нижний Тагил (994 311 рублей) и Новокузнецк (1 016 581 рублей).

Средняя стоимость метра в квартирах и студиях до 32 «квадратов» по всем городам, согласно исследованию, составила 56 039 рублей, средняя цена предложения – 1 553 773 рубля.

Как колеблется линия цен

По данным Mirkvartir.ru, с начала текущего года квадратный метр в малогабаритках «потяжелел» в 47 городах из 69, вошедших в рейтинг. В 22 городах зафиксирована отрицательная динамика.

Существенно подорожал «квадрат» в Тольятти (+17,7%), Красноярске (+17,3%), Сочи (+16,9%), Волгограде (+16,1%) и Владивостоке (+14,7%). Максимально «просели» Тверь (–17,6%), Нижний Тагил (–12,3%), Волжский (–11,9%), Чита (–10,6%) и Ленинградская область (–8,1%).

Средний бюджет покупки также вырос в 47 городах и уменьшился в 22. Более 17% прибавили Сочи (+17,8%), Красноярск (+17,6%) и Тула (+17,4%). Почти такие же показатели у Перми (+16,9%) и Тольятти (+16,8%). Примерно на столько же ушла в минус Тверь (–16,3%). Кроме того, существенно просели Чита (–15,6%), Нижний Тагил (–14,2%), Владикавказ (–11,9%) и Ульяновск (–9,5%).

В целом по всем городам цена квадратного метра за 8 месяцев увеличилась на 2,4%. Средняя стоимость предложения стала выше на 2,5%.

«Популярность малогабаритного жилья обусловлена его низкой, по сравнению с другими форматами, стоимостью,– говорит Павел Луценко,генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– В них заинтересованы в первую очередь те, кто пытается решить свой квартирный вопрос без привлечения ипотеки. Кроме того, студии востребованы в качестве инвестиционного жилья, поскольку при более низких вложениях приносят доход, сравнимый с «полноценной» квартирой. С начала года спрос стабильно превышает предложение, что естественным образом способствует повышению цен».

В ЖК

11 июня 2025, 17:14

В ЖК "Ручьи" готов к заселению ещё один дом

Жилой массив "Ручьи" включает несколько кварталов жилья комфорт-класса.

Читать больше
В жилом комплексе Ranta Residence построят школу

09 июня 2025, 16:51

В жилом комплексе Ranta Residence построят школу и детский сад

Детский сад рассчитан на 90 воспитанников, начальная школа – на 100 учеников.

Читать больше
На рынок выведены два корпуса в

05 июня 2025, 17:28

На рынок выведены два корпуса в жилом комплексе "ЦДС Dreamline"

Новостройки появятся в Приморском районе, на улице Королева.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Новый Лесснер»

Застройщик: Отделстрой

от 155 747 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Фотограф

Застройщик: МАВИС

от 139 800 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК Бионика Заповедная

Застройщик: Setl Group

от 215 518 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК Астрид

Застройщик: Группа Самолет

от 156 559 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Таллинский парк

Застройщик: ПИК

от 118 243 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Wellamo (Вэлламо)»

Застройщик: Группа Эталон

от 259 378 за м2

Все объекты
Статьи
Типичные ошибки во время ремонта

10 июня 2025, 18:00

Типичные ошибки во время ремонта: как их предотвратить?

Не рекомендуется делать в новостройке сразу же дорогой ремонт.

Читать больше
Классика современного интерьера: советский паркет

10 июня 2025, 17:35

Классика современного интерьера: советский паркет снова популярен

Такое напольное покрытие подойдет для гостиной или спальни.

Читать больше
в квитанции на оплату ЖКУ обнаружена ошибка

05 июня 2025, 18:30

Что делать, если в квитанции на оплату ЖКУ обнаружена ошибка?

Для начала необходимо самостоятельно проверить тарифы и показания счетчиков.

Читать больше
Что будет с ключевой ставкой в 2025 году

03 июня 2025, 18:05

Что будет с ключевой ставкой в 2025 году и как ее снижение повлияет на рынок недвижимости?

6 июня состоится очередное заседание ЦБ, на котором будет определена ключевая ставка.

Читать больше
Что будет с ценами на новостройки летом 2025 года?

03 июня 2025, 18:02

Что будет с ценами на новостройки летом 2025 года?

В целом по рынку сохранится тренд на рост цены предложения.

Читать больше
Все cтатьи

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.