3_itLHU3c.jpg

На первичном загородном рынке продолжается снижение объёмов предложения.

В классе В было представлено 498 коттеджей, и по сравнению с итогами 2016 г. предложение уменьшилось на 14%. По сравнению I полугодием 2016 г. сокращение более существенное – на 27% и 43% соответственно. Это связано с низкой девелоперской активностью, а также с окончанием продаж в нескольких поселках.

В течение I полугодия 2017 г. класс В пополнился одним новым проектом – «Golden Park Шувалово», – рассчитанным на 8 домовладений.

В классе А сохраняется дефицит нового предложения, т. к. с начала года рынок не пополнялся новыми коттеджами.

«Отличительной тенденцией I полугодия 2017 г. является появление проектов с земельными участками без обязательного подряда в престижных локациях. Примерами могут служить два новых проекта в пос. Ленинское и один проект в пос. Мистолово. В некоторых из этих проектов застройщики регламентируют строительство домов в проекте путем соблюдения единого архитектурного стиля», - отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

В связи с завершением продаж коттеджей в течение I полугодия из экспозиции выбыли проекты Club и «Прибрежный квартал» в классе В и Rovaniemi Club в классе А.

Ограниченное предложение на первичном рынке частично компенсируется вторичным рынком, где предложение продолжает пополняться: за полугодие увеличение составило +2% и насчитывает 345 лотов. Наибольшая динамика отмечается во Всеволожском районе, где по сравнению с итогами 2016 г. предложение на вторичном рынке увеличилось на 56%.

При этом существует большое количество переоцененного предложения. Типичная ситуация: есть покупатель, но продавец не готов снижать цену. Тогда как коттеджи с ликвидными характеристиками, хорошим местоположением и адекватной ценой находят своего покупателя за несколько месяцев.

СПРОС

В I полугодии 2017 г. было реализовано 9 коттеджей класса А и 33 домовладения класса В. По сравнению с I полугодием 2016 г. продажи в А классе уменьшились на 40%, в классе В – на 37%. Снижение спроса обусловлено несоответствием заявленных цен и качественных характеристик рассматриваемых лотов и запросов клиентов.

По результатам полугодия отмечено уменьшение площади приобретаемых коттеджей, а также придомовых участков. «Это говорит о стремлении покупателей сэкономить, что отражается, в том числе, на уменьшении среднего бюджета покупки», - подчеркивает Светлана Московченко.

Так, в классе А популярностью у покупателей пользовались домовладения средней площадью 280 м2 на участках площадью около 17 соток. В классе В основной спрос был сконцентрирован на коттеджах средней площадью 228 м2 на участках 13 соток.

Максимальные продажи отмечены во Всеволожском районе: на его долю приходится 46% спроса в классах А и В.

Особой популярностью пользуется северное направление и его отдельные локации – дер. Мистолово, дер. Медный завод, дер. Энколово и др. Также в I полугодии 2017 г. пользовались спросом отдельные локации Приозерского и Ломоносовского районов: это дер. Светлое, пос. Ропша и дер. Сойкино.

 

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

В I полугодии 2017 г. цены предложения по сравнению с итогами 2016 г. практически не изменились. При этом отмечается небольшая отрицательная динамика показателя средней стоимости предложения, вызванная курсовыми колебаниями.

Средняя стоимость предложения коттеджей в классе А осталась прежней – в размере 58,7 млн руб. При этом средняя стоимость сделки уменьшилась на 25% по сравнению с итогами 2016 г. и составила 40,5 млн руб.

По сравнению с концом 2016 г. в классе В показатель средней стоимости предложения увеличился на 3% и составил 23,7 млн руб. Здесь средняя стоимость сделки значительно не изменилась и составила 18,8 млн руб.

В связи с низким спросом на рынке, девелоперы активнее предлагают более гибкие условия оплаты: trade-in, рассрочка платежа, ипотека и другие индивидуальные финансовые условия.

Показатель средней стоимости домовладения на вторичном рынке составил 78,6 млн руб. С начала года он не изменился в связи с пополнением рынка новыми объектами, сходными по цене с уже существующими на рынке.

ПРОГНОЗ

До конца 2017 г. мы не ожидаем значительного увеличения спроса на элитном рынке. Сказывается ограниченность предложения и его несоответствие потребностям рынка. Также в среднесрочной перспективе не предвидится повышения цен на домовладения.

Участки без подряда продолжат доминировать в объёме спроса и предложения на загородном рынке высокого ценового класса.

Несмотря на низкую девелоперскую активность в сегменте централизованной застройки, мы ожидаем, что рынок пополнится новыми интересными проектами. Кроме того, предложение будет пополняться готовыми коттеджами на вторичном рынке.

ЕКАТЕРИНА НЕМЧЕНКО,
директор департамента элитной жилой недвижимости,
Knight Frank St. Petersburg:

«Тренд к снижению активности на загородном рынке, начавшийся в прошлом году, продолжает свое развитие, и летний сезон не изменил общего настроения покупателей.

На сегодняшний день основная доля запросов в компании Knight Frank поступает от приезжих, будущее которых связано с работой в Санкт-Петербурге. Как правило, они рассматривают квартиру на Крестовском острове и дачу в живописном месте либо небольшую квартиру в центре города и загородный дом для постоянного проживания. Стремясь сохранить привычный стиль жизни в собственном доме, такие покупатели заинтересованы в приобретении загородного объекта, полностью готового к проживанию. Для покупки подобного объекта выделяется бюджет свыше 100 млн рублей.»

TASS_22177487.jpg

27 июля 2017, 20:33

Итоги I полугодия 2017 года на рынке элитной жилой недвижимости Петербурга

В I полугодии 2017 г. было продано 21 тыс. м² элитного жилья. По сравнению с I полугодием 2016 г. динамика показателя объема продаж составила -23%.

Читать больше
015_1920_Ag14VYs.jpg

26 июля 2017, 18:08

В I полугодии в Петербурге выросла сумма продажи элитных апартаментов

В I полугодии 2017 г. в Петербурге реализовано 22 элитных апартамента совокупной площадью 2,3 тыс. кв. м на сумму около 1,1 млрд рублей, подсчитали в компании Knight Frank St. Petersburg.

Читать больше
В ЖК

08 ноября 2024, 15:59

В ЖК "Малоохтинский 68" открылся детский сад на 140 мест

В дошкольном учреждении сформированы группы для детей разных возрастов.

Читать больше
В жилом комплексе Pulse Premier введен детсад

07 ноября 2024, 16:14

В жилом комплексе Pulse Premier введен в эксплуатацию детский сад

Фасад здания высотой три этажа оформлен в белых, терракотовых и серых тонах.

Читать больше
В ЖК

06 ноября 2024, 17:41

В ЖК "Огни Залива" построена школа на 1100 учащихся

В школе высотой четыре этажа создан крупный спортивный кластер.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Ясно. Янино

Застройщик: КВС

от 126 261 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Апарт-отель Kirovsky AVENIR (Кировский Авенир)

Застройщик: ГК ПСК

от 159 375 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК Северная долина

Застройщик: Главстрой-СПб

от 150 300 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Петровская Доминанта»

Застройщик: Группа Эталон

от 302 955 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК А101 Лаголово

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 157 237 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК iD Park Pobedy (Ай ди Парк Победы)

Застройщик: Euroinvest Development

от 300 000 за м2

Все объекты
Статьи
Лайфхаки от специалистов, как добавить света

07 ноября 2024, 16:18

Лайфхаки от специалистов, как добавить света в темную квартиру

Недостаток дневного света влияет на настроение и самочувствие.

Читать больше
Семьи с одним ребенком хотят освободить от налога

05 ноября 2024, 17:37

Семьи с одним ребенком хотят освободить от налога с продажи жилья

Кроме того, по программе "Семейная ипотека" выделен доплимит в размере 350 млрд руб.

Читать больше
Повышение ключевой ставки мало затрагивает рынок

05 ноября 2024, 17:30

Повышение ключевой ставки мало затрагивает рынок новостроек

Банки заранее подготовились и подняли стоимость ипотечных кредитов еще до решения ЦБ.

Читать больше
венские стулья в современных квартирах

31 октября 2024, 15:21

«Вечная» классика интерьера: венские стулья в современных квартирах

Венские стулья подойдут практически для любого интерьера.

Читать больше
Как обустроить помещение неправильной формы?

29 октября 2024, 17:20

Как обустроить помещение неправильной формы?

Нестандартная планировка довольно часто встречается в современных жилых комплексах.

Читать больше
Все cтатьи

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.