3_itLHU3c.jpg

На первичном загородном рынке продолжается снижение объёмов предложения.

В классе В было представлено 498 коттеджей, и по сравнению с итогами 2016 г. предложение уменьшилось на 14%. По сравнению I полугодием 2016 г. сокращение более существенное – на 27% и 43% соответственно. Это связано с низкой девелоперской активностью, а также с окончанием продаж в нескольких поселках.

В течение I полугодия 2017 г. класс В пополнился одним новым проектом – «Golden Park Шувалово», – рассчитанным на 8 домовладений.

В классе А сохраняется дефицит нового предложения, т. к. с начала года рынок не пополнялся новыми коттеджами.

«Отличительной тенденцией I полугодия 2017 г. является появление проектов с земельными участками без обязательного подряда в престижных локациях. Примерами могут служить два новых проекта в пос. Ленинское и один проект в пос. Мистолово. В некоторых из этих проектов застройщики регламентируют строительство домов в проекте путем соблюдения единого архитектурного стиля», - отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

В связи с завершением продаж коттеджей в течение I полугодия из экспозиции выбыли проекты Club и «Прибрежный квартал» в классе В и Rovaniemi Club в классе А.

Ограниченное предложение на первичном рынке частично компенсируется вторичным рынком, где предложение продолжает пополняться: за полугодие увеличение составило +2% и насчитывает 345 лотов. Наибольшая динамика отмечается во Всеволожском районе, где по сравнению с итогами 2016 г. предложение на вторичном рынке увеличилось на 56%.

При этом существует большое количество переоцененного предложения. Типичная ситуация: есть покупатель, но продавец не готов снижать цену. Тогда как коттеджи с ликвидными характеристиками, хорошим местоположением и адекватной ценой находят своего покупателя за несколько месяцев.

СПРОС

В I полугодии 2017 г. было реализовано 9 коттеджей класса А и 33 домовладения класса В. По сравнению с I полугодием 2016 г. продажи в А классе уменьшились на 40%, в классе В – на 37%. Снижение спроса обусловлено несоответствием заявленных цен и качественных характеристик рассматриваемых лотов и запросов клиентов.

По результатам полугодия отмечено уменьшение площади приобретаемых коттеджей, а также придомовых участков. «Это говорит о стремлении покупателей сэкономить, что отражается, в том числе, на уменьшении среднего бюджета покупки», - подчеркивает Светлана Московченко.

Так, в классе А популярностью у покупателей пользовались домовладения средней площадью 280 м2 на участках площадью около 17 соток. В классе В основной спрос был сконцентрирован на коттеджах средней площадью 228 м2 на участках 13 соток.

Максимальные продажи отмечены во Всеволожском районе: на его долю приходится 46% спроса в классах А и В.

Особой популярностью пользуется северное направление и его отдельные локации – дер. Мистолово, дер. Медный завод, дер. Энколово и др. Также в I полугодии 2017 г. пользовались спросом отдельные локации Приозерского и Ломоносовского районов: это дер. Светлое, пос. Ропша и дер. Сойкино.

 

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

В I полугодии 2017 г. цены предложения по сравнению с итогами 2016 г. практически не изменились. При этом отмечается небольшая отрицательная динамика показателя средней стоимости предложения, вызванная курсовыми колебаниями.

Средняя стоимость предложения коттеджей в классе А осталась прежней – в размере 58,7 млн руб. При этом средняя стоимость сделки уменьшилась на 25% по сравнению с итогами 2016 г. и составила 40,5 млн руб.

По сравнению с концом 2016 г. в классе В показатель средней стоимости предложения увеличился на 3% и составил 23,7 млн руб. Здесь средняя стоимость сделки значительно не изменилась и составила 18,8 млн руб.

В связи с низким спросом на рынке, девелоперы активнее предлагают более гибкие условия оплаты: trade-in, рассрочка платежа, ипотека и другие индивидуальные финансовые условия.

Показатель средней стоимости домовладения на вторичном рынке составил 78,6 млн руб. С начала года он не изменился в связи с пополнением рынка новыми объектами, сходными по цене с уже существующими на рынке.

ПРОГНОЗ

До конца 2017 г. мы не ожидаем значительного увеличения спроса на элитном рынке. Сказывается ограниченность предложения и его несоответствие потребностям рынка. Также в среднесрочной перспективе не предвидится повышения цен на домовладения.

Участки без подряда продолжат доминировать в объёме спроса и предложения на загородном рынке высокого ценового класса.

Несмотря на низкую девелоперскую активность в сегменте централизованной застройки, мы ожидаем, что рынок пополнится новыми интересными проектами. Кроме того, предложение будет пополняться готовыми коттеджами на вторичном рынке.

ЕКАТЕРИНА НЕМЧЕНКО,
директор департамента элитной жилой недвижимости,
Knight Frank St. Petersburg:

«Тренд к снижению активности на загородном рынке, начавшийся в прошлом году, продолжает свое развитие, и летний сезон не изменил общего настроения покупателей.

На сегодняшний день основная доля запросов в компании Knight Frank поступает от приезжих, будущее которых связано с работой в Санкт-Петербурге. Как правило, они рассматривают квартиру на Крестовском острове и дачу в живописном месте либо небольшую квартиру в центре города и загородный дом для постоянного проживания. Стремясь сохранить привычный стиль жизни в собственном доме, такие покупатели заинтересованы в приобретении загородного объекта, полностью готового к проживанию. Для покупки подобного объекта выделяется бюджет свыше 100 млн рублей.»

TASS_22177487.jpg

27 июля 2017, 20:33

Итоги I полугодия 2017 года на рынке элитной жилой недвижимости Петербурга

В I полугодии 2017 г. было продано 21 тыс. м² элитного жилья. По сравнению с I полугодием 2016 г. динамика показателя объема продаж составила -23%.

Читать больше
015_1920_Ag14VYs.jpg

26 июля 2017, 18:08

В I полугодии в Петербурге выросла сумма продажи элитных апартаментов

В I полугодии 2017 г. в Петербурге реализовано 22 элитных апартамента совокупной площадью 2,3 тыс. кв. м на сумму около 1,1 млрд рублей, подсчитали в компании Knight Frank St. Petersburg.

Читать больше
В ЖК Pulse Premier готов к заселению еще один дом

11 апреля 2025, 17:50

В ЖК Pulse Premier готов к заселению еще один дом

График заселения опубликован на сайте застройщика.

Читать больше
В Шушарах откроется школа на 825 мест

10 апреля 2025, 17:33

В Шушарах откроется школа на 825 мест

Открытие учреждения запланировано на сентябрь 2025 года.

Читать больше
новый корпус ЖК Univer City

09 апреля 2025, 17:19

Сбербанк профинансирует строительство нового корпуса ЖК Univer City

В рамках того же этапа построят школу, детский сад и еще 11 жилых корпусов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК ЦДС Северный

Застройщик: ЦДС

от 136 024 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Amber Club (Амбер Клаб)

Застройщик: Setl Group

от 329 758 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК Univer City (Универ Сити)

Застройщик: Setl Group

от 195 576 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2014

ЖК Юнтолово

Застройщик: Главстрой-СПб

от 174 500 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК Мариоки

Застройщик: Молния-М

от 136 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК BAKUNINA 33 (Бакунина 33)

Застройщик: ГК ПСК

от 410 000 за м2

Все объекты
Статьи
Закон об обслуживании лифтов в домах ужесточат

10 апреля 2025, 17:55

Закон об обслуживании лифтов в домах ужесточат

Будет создан реестр организаций, которые имеют допуск к обслуживанию лифтов в домах.

Читать больше
интересные дизайнерские тренды 2025

08 апреля 2025, 17:58

Многослойность и дофамин: интересные дизайнерские тренды 2025 года

Многослойность стала трендом этого года не только в одежде, но и в интерьере.

Читать больше
Что должно быть указано в квитанции об оплате ЖКУ

08 апреля 2025, 17:39

Что должно быть указано в квитанции об оплате ЖКУ?

По закону владельцы жилья должны оплачивать ЖКУ с момента регистрации права собственности.

Читать больше
Красную линию петербургского метро продлят

03 апреля 2025, 16:29

Красную линию петербургского метро продлят в сторону Пулково

В продолжении Кировско-Выборгской линии запланировано 8 станцией метро.

Читать больше
Что измениться в законах о недвижимости с апреля

01 апреля 2025, 15:22

Что измениться в законах о недвижимости с апреля 2025 года?

С апреля «Семейная ипотека» распространяется на вторичное жилье.

Читать больше
Все cтатьи

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.