14903570561801453.jpg

На рынок недвижимости СПБ возвращаются требовательные рантье

В 2016 году доля инвестиционных покупок выросла на 10% по сравнению с 2015 годом. Основной объем спроса формируют покупатели, приобретающие квартиры для получения регулярного дохода.


Согласно собственному исследованию «Главстрой-СПб», в 2016 году около 20% сделок на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области заключается с инвестиционными целями. По оценкам экспертов, это связано с восстановлением рынка первичной недвижимости и сближением уровней доходов от сдачи в аренду квартиры с процентами по банковскому депозиту.


Примечательно, что если в 2014-2015 годах более 60% инвесторов составляли граждане, приобретающих жилье с целью сохранения своих накоплений, то в текущем году на их место пришли те, кто видит в недвижимости источник постоянного дохода. Эта группа рантье представлена в основном петербуржцами в возрасте от 35 до 54 лет. Они предъявляют высокие требования к инвестиционному объекту, в числе важных факторов: развитая придомовая и внутридомовая инфраструктура, высокая транспортная доступность, качественные технологии строительства и надежность строительной компании, продуманные планировки. При этом они менее чувствительны к стоимости квадратного метра. Наибольший интерес для этой категории покупателей представляют двухкомнатные квартиры площадью до 60-50 кв. м с полной отделкой. Более 70% из них отдают предпочтение развитым районам Петербурга.


Другая значимая группа инвесторов – молодые люди в возрасте от 25 до 34 лет, состоящие в браке или планирующие создать семью. Они рассматривают приобретение квартиры в качестве своего рода «трамплина», который позволит через несколько лет при продаже этого жилья получить прибыль и улучшить свои жилищные условия.


В третью категорию входят люди в возрасте от 35 до 44 лет, приобретающие недвижимость с целью сохранения накопленных средств. Эта группа составляла большую часть инвесторов в период ажиотажного спроса - в 2014 году. Около 50% из них не планируют в будущем сдавать квартиру, покупая ее для подрастающих детей.


Представители последних двух категорий предпочитают приобретать однокомнатную квартиру с отделкой площадью от 30 до 40 кв. м в районах на границе Санкт-Петербурга и области, имеющих перспективы развития территории.


Согласно результатам исследования, подавляющее большинство инвесторов считают приобретение недвижимости лучшим вариантом инвестирования. Вторым по популярности сегментом являются банковские вклады. Однако, они «проигрывают» более низкой доходностью по сравнению суммой, которую можно получить от сдачи жилья. Депозиты и акции не воспринимаются в качестве достойной альтернативы приобретению квартиры, поскольку для покупки акций требуется тщательное изучение данного рынка и постоянное отслеживание текущей ситуации.


Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»:


- Прошлый год характеризовался сдержанным отношением инвесторов к жилой недвижимости – доля инвестиционных сделок среди всех групп покупателей варьировалась от 5 до 10%. В 2016 году рынок жилой недвижимости находился в медленном, но стабильном росте, что вызвало прирост рантье. При этом изменения коснулись не только портрета инвестора и продукта, но и структуры источников финансирования сделок. Если в 2015 году около 50% инвестиционных сделок было совершено с привлечением ипотечных кредитов, то в этом большинство планируют покупать недвижимость на собственные средства.

В ЖК

30 июня 2025, 17:44

В ЖК "Парадный ансамбль" завершена школа

Учебное заведение предназначено для обучения детей с 1 по 11 класс.

Читать больше
предчистовая отделка в новостройках комфорт-класса

27 июня 2025, 13:44

В новостройках комфорт-класса увеличивается спрос на предчистовую отделку

Она включает в себя выравнивание стен, стяжку пола, разводку электрики и сантехники.

Читать больше
В ЖК

26 июня 2025, 17:50

В ЖК "Юнтолово" появится крупный торговый центр

Запланировано два здания на перекрестке Гладышевского и Юнтоловского проспектов.

Читать больше

25 июня 2025, 17:44

"Эталон" начал строительство в Мурино жилого квартала

Первым будет построен корпус на 462 квартиры.

Читать больше
Введена в эксплуатацию вторая очередь Master Place

24 июня 2025, 17:12

Введена в эксплуатацию вторая очередь жилого комплекса Master Place

К заселению готово 227 квартир, расположенных в корпусе высотой 19 этажей.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Оазис»

Застройщик: Пулковский Мезонин

от 158 509 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «ID Murino (Айди Мурино)»

Застройщик: Euroinvest Development

от 93 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Квартал Лаголово

Застройщик: Самолёт ЛО

от 116 210 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК Прайм Приморский

Застройщик: Setl Group

от 244 774 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «AEROCITY (Аэросити)»

Застройщик: Лидер Групп

от 60 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Приморский квартал»

Застройщик: Охта Групп

от 201 906 за м2

Все объекты
Статьи
Барная стойка на кухне

26 июня 2025, 18:32

Барная стойка на кухне: антитренд или современный предмет мебели?

Она может стать еще одной рабочей поверхностью в дополнение к столешнице.

Читать больше
Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

24 июня 2025, 18:05

Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

Граждане могут оплачивать ЖКУ без комиссии, если они платят напрямую ресурсоснабжающей организации.

Читать больше
Сбер улучшил условия по льготным программам

19 июня 2025, 18:40

Сбер улучшил условия по льготным программам ипотеки

Сбер снизил минимальную сумму при оформлении кредита с совмещением льготной и рыночной ставок.

Читать больше
Что делать, если затопили соседи сверху?

19 июня 2025, 18:34

Что делать, если затопили соседи сверху?

Затопление часто становится причиной конфликтов между соседями в многоквартирных домах.

Читать больше
Все cтатьи

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.