14903570616984482.jpg

На загородном рынке без перемен

По итогам 2016 г. на загородном рынке Ленинградской области в продаже находилось 209 коттеджей высокого ценового сегмента, что на 8% меньше, чем годом ранее. При этом анализ предложения, проведенный экспертами компании Knight Frank St Petersburg, показывает, что 42% свободных коттеджей предлагаются в поселках компании Honka, еще 40% – это лоты в проектах Liikola Club, Osko-Village и «Лахта парк».

Такие итоги года являются предсказуемыми, поскольку новых крупных проектов на рынок не выходит уже на протяжении нескольких лет. В начале года в продаже появился только один элитный проект– «Лахта парк», но по мере продаж из 60 коттеджей осталась только половина (остальные дома были перепроектированы и предлагают апартаменты в сити-виллах).

В 2016 г. завершились продажи в таких знаковых для рынка проектах, как «Репино Бриз», «Репинская усадьба», «Мои Пенаты». Кроме того, пока приостановлены продажи в Relique de Famille и Terijoki Club.

В бизнес-классе аналогичный вектор динамики предложения: по итогам года число объектов в экспозиции уменьшилось на 38%. Новые проекты представлены клубными посёлками с небольшим количеством домов. В течение 2016 г. завершились продажи в проектах «Особый статус», «Еловая аллея»; последние лоты остались посёлках «Небо», «Бельведер», Nevo и других. Также на сокращение свободного предложения повлияла приостановка продаж в проекте «Ванино».

В 2016 г. в два раза увеличилось количество качественных предложений на вторичном рынке, составив по итогам года 338 лотов. Увеличение предложения коснулось всех районов, но самым значительным оно было в Курортном и Приморском. В результате можно наблюдать картину, когда объем предложения на вторичном рынке преобладает над таковым на первичном.

«Причин сложившейся ситуации несколько. Одной из них является надежда на сотрудников компаний нефтегазового сектора, которым, по мнению собственников, понадобятся дома в локации, приближенной к месту строительства «Лахта Центра». Также на настроения жителей престижных районов воздействует активно развивающийся рынок апартаментов массового спроса: застройка районов, где традиционно наблюдался дефицит предложений, лишает элитную загородную недвижимость столь важного качества, как эксклюзивность. Помимо этого, остановка экономического роста лишает элитный рынок такого источника пополнения покупательской аудитории, как собственники объектов бизнес-класса или домов, расположенных в локациях, утративших имидж дорогих районов», - поясняет Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

Некоторое время назад ротация из Всеволожского района в Курортный была достаточно частым явлением. В последнее время запросы на продажу особняков имеют однофазный характер, не предполагающий дальнейшего поиска другого дома или переезда в другой район. Также отмечается продолжение тенденции смены места жительства собственников элитных загородных коттеджей и переезда за границу.

В нынешнем году значительной активизации девелоперов на первичном рынке не предвидится.

В жилом комплексе

16 апреля 2025, 15:23

В жилом комплексе "Южный форт" построят детский сад

Детский сад рассчитан на 130 малышей.

Читать больше
Новый корпус в ЖК

15 апреля 2025, 15:54

Выведены в продажу квартиры в новом корпусе в ЖК "Витебский парк"

Есть квартиры с балконом, постирочной и гардеробной.

Читать больше
ЖК

14 апреля 2025, 15:32

В ЖК "Морская набережная" началась передача машиномест и кладовых

Все они находятся на подземной парковке.

Читать больше
В ЖК Pulse Premier готов к заселению еще один дом

11 апреля 2025, 17:50

В ЖК Pulse Premier готов к заселению еще один дом

График заселения опубликован на сайте застройщика.

Читать больше
В Шушарах откроется школа на 825 мест

10 апреля 2025, 17:33

В Шушарах откроется школа на 825 мест

Открытие учреждения запланировано на сентябрь 2025 года.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Фотограф

Застройщик: МАВИС

от 139 800 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Окла (Okla)» (Ойкумена)

Застройщик: ЛенСтройТрест

от 205 500 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Up-квартал Воронцовский (Ап-квартал)

Застройщик: ГК ФСК

от 115 762 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2029

ЖК Остров Первых

Застройщик: Fizika Development

Цена по запросу

Срок сдачи 1 квартал 2027

ЖК Старлайт

Застройщик: Лидер Групп

от 140 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Новые Лаврики

Застройщик: Группа Самолет

Цена по запросу

Все объекты
Статьи
Дальневосточная ипотека под 2%

15 апреля 2025, 16:03

Дальневосточную ипотеку под 2% смогут оформлять воспитатели детских садов

Ипотеку под 2% смогут оформлять работники детсадов и других образовательных организаций.

Читать больше
Сбербанк снизил ставки по «Семейной ипотеке»

15 апреля 2025, 15:59

Сбербанк снизил ставки по комбинированной «Семейной ипотеке»

Средневзвешенная ставка при совмещении льготной и рыночной составит 10,3-17,2%.

Читать больше
Закон об обслуживании лифтов в домах ужесточат

10 апреля 2025, 17:55

Закон об обслуживании лифтов в домах ужесточат

Будет создан реестр организаций, которые имеют допуск к обслуживанию лифтов в домах.

Читать больше
интересные дизайнерские тренды 2025

08 апреля 2025, 17:58

Многослойность и дофамин: интересные дизайнерские тренды 2025 года

Многослойность стала трендом этого года не только в одежде, но и в интерьере.

Читать больше
Что должно быть указано в квитанции об оплате ЖКУ

08 апреля 2025, 17:39

Что должно быть указано в квитанции об оплате ЖКУ?

По закону владельцы жилья должны оплачивать ЖКУ с момента регистрации права собственности.

Читать больше
Все cтатьи

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.