Названы требования банков к застройщикам

Срок кредитования до пяти лет или до семи – при комплексной застройке. Собственное участие – это один из ключевых критериев – не менее 15% от бюджета проекта. Я говорю «не менее», потому что больше сумма может быть, и это будет зависеть от экономической эффективности вашего проекта, от устойчивости проекта, от его привлекательности на рынке и так далее. В качестве собственного участия банк принимает средства в уставном капитале, займы компаний группы, это может быть рыночная стоимость земельного участка, который вы приобрели и который находится у вас в собственности. Также это могут быть кредиты Сбербанка, предоставленные под залог уже готовых квартир либо объектов коммерческой недвижимости. То есть мы вам предоставим кредит, вы его внесете в строительство, и мы будем считать как собственное участие в данном конкретном проекте.

Еще один момент, который всех волнует – что банк берет в залог? На общих требованиях мы берем в залог только то, что связано с проектом. Это залог земельного участка, залог имущественных прав на возводимые площади и готовые квартиры, а также поручительство контролирующих бенефециаров.

Процентная ставка по кредиту будет средневзвешенной, и она будет зависеть от объема средств дольщиков на счетах эскроу. Чем больше объем средств на счетах эскроу, тем меньше для застройщиков процентная ставка – вплоть до минимальной, это одна сотая процента в том случае, если у вас объем средств на счетах эскроу уже в два раза превышает объем ссудной задолженности, такая ситуация достаточно часто бывает ближе к концу строительства.

И второе ключевое требование, кроме собственного участия, – это экономическая эффективность проекта. То есть вам модель движения денежных средств должна позволять вернуть кредит банка с процентами, а также быть стрессоустойчивым к снижению цены продаж и повышению стоимости строительства», – объяснила эксперт.