Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Названы требования банков к застройщикам

Срок кредитования до пяти лет или до семи – при комплексной застройке. Собственное участие – это один из ключевых критериев – не менее 15% от бюджета проекта. Я говорю «не менее», потому что больше сумма может быть, и это будет зависеть от экономической эффективности вашего проекта, от устойчивости проекта, от его привлекательности на рынке и так далее. В качестве собственного участия банк принимает средства в уставном капитале, займы компаний группы, это может быть рыночная стоимость земельного участка, который вы приобрели и который находится у вас в собственности. Также это могут быть кредиты Сбербанка, предоставленные под залог уже готовых квартир либо объектов коммерческой недвижимости. То есть мы вам предоставим кредит, вы его внесете в строительство, и мы будем считать как собственное участие в данном конкретном проекте.

Еще один момент, который всех волнует – что банк берет в залог? На общих требованиях мы берем в залог только то, что связано с проектом. Это залог земельного участка, залог имущественных прав на возводимые площади и готовые квартиры, а также поручительство контролирующих бенефециаров.

Процентная ставка по кредиту будет средневзвешенной, и она будет зависеть от объема средств дольщиков на счетах эскроу. Чем больше объем средств на счетах эскроу, тем меньше для застройщиков процентная ставка – вплоть до минимальной, это одна сотая процента в том случае, если у вас объем средств на счетах эскроу уже в два раза превышает объем ссудной задолженности, такая ситуация достаточно часто бывает ближе к концу строительства.

И второе ключевое требование, кроме собственного участия, – это экономическая эффективность проекта. То есть вам модель движения денежных средств должна позволять вернуть кредит банка с процентами, а также быть стрессоустойчивым к снижению цены продаж и повышению стоимости строительства», – объяснила эксперт.

09 сентября 2019, 14:42

Банк ВТБ упростил процесс перехода на «детскую» ипотеку

Чтобы снизить ставку по действующему кредиту от банка до 5% годовых на весь срок, теперь достаточно подписать дополнительное соглашение к уже действующему договору и внести изменения в закладную.

Читать больше

15 августа 2019, 11:30

Применение эскроу-счетов приведет к увеличению себестоимости строительства на 7-10%

Переход на новую систему финансирования приведет к росту себестоимости строительства на 7-10% в зависимости от класса жилья, говорят петербургские девелоперы. В связи с этим в скором времени рынок недвижимости ждет новая волна оптимизации.

Читать больше

12 августа 2019, 11:54

Банк "Открытие" аккредитовал ЖК "Классика"

Если сумма займа будет меньше 4 млн рублей, кредит оформят под 9.5% годовых. При ипотеке в размере более 4 млн рублей ставка снизится до 9.3%.

Читать больше

01 августа 2019, 15:59

Россияне получили право на «ипотечные каникулы»

Соответствующий закон вступил в силу 31 июля 2019 года. С этой даты ипотечные заемщики, оказавшиеся трудной жизненной ситуации, могут взять «паузу» и приостановить выплаты по кредиту на срок до полугода.

Читать больше

11 марта 2019, 12:29

Ипотечные ставки будут снижены до 8% годовых

Соответствующее распоряжение главы кабинета министров Дмитрия Медведева опубликовано на официальном сайте Правительства РФ.

Читать больше

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.