Некоторые эксперты убеждены, что цены на квартиры в новостройках не будут расти

Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные фонда «Институт экономики города», цены на квартиры в новостройках, выросшие в крупных российских агломерациях за четыре года в среднем на 76%, достигли своего предела. Исследователи ожидают, что стоимость жилья не будет увеличиваться до 2030 года. Более того, в некоторых российских регионах квартиры могут даже подешеветь из-за снижения спроса и возможной стагнации реальных доходов населения. Тем не менее, эксперты убеждены, что власти не допустят серьезного обрушения строительного рынка, среди мер господдержки перечисляются выкуп у застройщиков нераспроданных квартир для их дальнейшей передачи в аренду или в лизинг.

«Вице-президент фонда Татьяна Полиди поясняет, что за 2019–2022 годы номинальная стоимость жилья в этих агломерациях выросла в среднем на 76%, почти втрое выше потребительской инфляции, составившей за тот же период 27%. Возможности для дальнейшего серьезного подорожания жилья начали исчерпываться уже во втором полугодии 2022 года. Директор по развитию «Метриума» Наталья Сазонова говорит, что, например, в Москве за пять лет цены в новостройках выросли на 68,2%, инфляция — на 32,4%», - отмечено в источнике. 

Как сообщает ВТБ-Банк, по итогам первого квартала 2023 года на сделки с квартирами в новостройках стоимостью до 10 млн рублей приходится более 74% в общей структуре спроса. «В начале прошлого года этот показатель превышал 85%, таким образом, за год эта доля изменилась на 11 п.п. Существенный рост произошел в сегменте жилых объектов стоимостью 10-15 млн рублей. По сравнению с 9% в начале прошлого года их доля выросла сейчас почти до 17%. Доля сделок в сегменте 15-20 млн рублей выросла на 2,6 п.п., до 5,4%, в сегменте свыше 20 млн – всего на 0,8 п.п., до 3,5%», - отмечает пресс-служба этой кредитной организации.

По данным «Домклика», в апреле 2023 года «Сбербанк» выдал 104,3 тысяч ипотечных кредитов на сумму в 336,7 млрд рублей, что стало рекордом с начала текущего года. В денежном выражении прирост по сравнению с предыдущим месяцем составил около 1% (в марте банк выдал 103,6 тысяч жилищных кредитов на 334 млрд рублей). Всего за первые четыре месяца 2023 года Сбербанк выдал 339 тысяч ипотек на 1,1 трлн рублей. Большой популярностью по-прежнему пользуются льготные программы (37,4 тысяч кредитов на 154 млрд рублей по таким программам). Максимальный объем выдач по льготной ипотеке зафиксирован в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Московской и Свердловской областях.

Российские власти намерены и дальше стимулировать спрос россиян к льготной ипотеке, в частности, путем предоставления ее отдельным категориям работников, как в случае с IT- специалистами. Из недавно опубликованного поручения главы государства, опубликованного на сайте Кремля, следует, что Владимир Путин поручил Правительству РФ рассмотреть вопрос о предоставлении льготной ипотеки педагогам в колледжах, отобранных в рамках проекта «Профессионалитет».