Эксперты нашли способ сэкономить до 25% при покупке новостройки

Такие данные приводят аналитики Единого Центра Инвестиций Переуступки.РФ.

Причем по цене существенно ниже рыночной продаются абсолютно ликвидные квартиры, без обременений.

Объем предложения квартир, экспонируемых по схеме с переуступкой прав, в Санкт-Петербурге эксперты оценивают в 6,3-9,1% от общего количества продаваемых новостроек. Правда на предложения с максимальным уровнем дисконта от 15 до 25% приходится не более 2-3% от общего количества квартир, продаваемых по договору цессии. И такие объекты раскупаются крайне быстро.

Как объяснил Роман Корякин, руководитель Единого Центра Инвестиций Переуступки.РФ, максимальный дисконт в сегменте переуступок обычно обусловлен двумя причинами. Либо продавцу недвижимости срочно потребовались средства по тем или иным обстоятельствам общечеловеческого характера, поэтому он пытается ускорить сделку, снижая цену. Либо объект недвижимости продает инвестор, который понимает, что и так получить хорошую прибыль от перепродажи актива за счет его подорожания с момента покупки.

При этом большая часть квартир, около 70%, продаваемых по переуступке, выставляются с дисконтом в 3-5%. Доля предложения со скидками от 5 до 15% составляет не более 22-27% данного сегмента рынка жилой недвижимости.

По данным ИТ-сервиса Переуступки.РФ, среднерыночная стоимость жилой недвижимости, которую возможно приобрести по переуступке, в Санкт-Петербурга находится на уровне 145,7 тысячи рублей за квадратный метр. Для сравнения средняя стоимость «квадрата» у застройщиков почти достигла 160 тысяч.  

В самых густо застраиваемых спальниках Северной столицы, таких как Парнас или Мурино, квартиру эконом-класса по переуступке можно купить значительно дешевле – по 107,1 тыс. за кв. м в среднем.