152135444.jpg

РЕДЕВЕЛОПМЕНТ СЕРОГО ПОЯСА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА – СЕНТЯБРЬ 2020 ГОДА

В отчете было выявлено ТОП-5 застройщиков, которые активнее всего работают на землях серого
пояса.

Топ-5 застройщиков 

 

Количество проектов

Площадь застраиваемой территории, га

Площадь жилья, кв. м

Доля от всего возводимого в промзонах жилья, %

ЛСР

8

98

1 441 328

17%

Эталон ЛенСпецСМУ

14

89

1 360 207

16%

Setl City

17

77

1 210 895

14%

ЦДС

4

27

409 900

5%

RBI

10

12

239 166

3%

 

На сентябрь 2020 года, ЛСР уже реализовал (или в процессе реализации) 17% от всего
возводимого в промзонах жилья, что является самым высоким показателем среди всех
застройщиков.
Также, в перспективе у ЛСР выйдет еще два проекта площадью 150 тыс. кв. м.
На втором месте идет Эталон ЛенСпецСМУ с 14 проектами и долей 16% от всего возводимого в
промзонах жилья.
Стоит отметить, что у RBI вышло уже 10 проектов, в перспективе еще 3 проекта, но
традиционно RBI возводит небольшие проекты премиум и бизнес-класса, поэтому занимает всего
3% всей осваиваемой территории "серого пояса"

Класс жилья в проектах редевелопмента

Динамика выхода проектов по классам жилья

 

За 9 месяцев 2020 году в промзонах Серого пояса вышло всего 2 проекта комфорт-класса, 2
проекта комфорт+, 3 проекта бизнес-класса и 1 проект премиум класса (8 проектов).

Больше половины проектов, вышедших на территории промзон – комфорт+ и бизнес-класс, реже стали выходить объекты массового сегмента. Начиная с 2019 года заметен спад в динамике вывода новых проектов, что связано с общими рыночными тенденциями.

Объем ввода жилья

Объем ввода жилья в промзонах, тыс. кв. м

К сентябрю 2020 года на территориях Серого пояса было введено более 4 800 тыс. кв. м
жилья.

Показатель 2020 года ниже остальных в том числе из-за того, что основной объем ввода приходится на конец года. Так, в 2019 году 75% введённого объема пришёлся на четвертый
квартал, т.е. основной показатель ввода за 2020 год будет ясен по итогам года. На данный момент по итогам 2020 года прогнозируется ввод ещё ~738 тыс. кв. м.

В целом динамика ввода в ближайшие пару лет будет высокой, т.к. в период 2017-2018 гг. на рынок вышло большое количество проектов.

Проекты редевелопмента по районам

Площадь проектов редевелопмента по районам, тыс. кв. м

 

В сентябре 2020 года в промзонах «серого пояса», а также на территории других крупных
промышленных зон, территориально близких к «серому поясу», расположено 142 проекта
редевелопмента на участках площадью 690,6 га
. В их число входят как уже сданные и реализованные, так и находящиеся в стадии активного строительства комплексы. Общий объём жилья в них составляет 10,4 млн кв. м.

На территории непосредственно самого «серого пояса» и в промзоне у ст.м. Звёздная в
данный момент находится в процессе активной реализации54 проекта на участках площадью
290 га. Всего за 2020 год вышло 8 проектов на зу площадью 14,2 га, что на 7,8 га меньше, чем в
2019 году. Не вышло ни одного проекта КОТ.

К сентябрю 2020 года на месте бывших промышленных площадок «Серого пояса» уже было введено более 4,8 млн кв. м жилья.Активнее всего редевелопмент осуществлялся в Московском, Калининском, Петроградском, Адмиралтейском районах. Уже который год лидером является Московский район, где уже введено более 1 млн кв. м жилья или практически четверть (22%) от общего объема (однако, за счет территории бывшего мясокомбината «Самсон», не относящегося к «серому поясу»; с учетом только промзон «серого пояса» лидером становится Калининский район с 942 тыс. кв. м. жилья).

Больше всего в 2020 году введено во Фрунзенском районе (почти 55 тыс. кв. метров жилья в рамках одного проекта “Первый Квартал” от Glorax Development)

Доля освоенной территории под жилье в промзонах «серого пояса»


 

Часть промзон только начинает осваиваться и в ближайшие годы на их территории будет построено жилье, уже сейчас в активной работе находятся проекты и разрабатываются участки под перспективную застройку. Это промзоны Волково, Галерная, Выборгская

В 2020 году стартовали проекты в промзонах Новоизмайловская, Обводный канал, Черная речка, Леонтьевский мыс - Карповка, Охтинская, Волково, Уральская.

Динамика объемов строительства на территории промзон «серого пояса»

Площадь проектов редевелопмента по промзонам, тыс. кв. м


В настоящее время на территории промзон «серого пояса» в стадии строительства и активной реализации находится 49 проектов на участках площадью 268 га и возле ст. м Звёздная - 5 проектов на участках площадью 21,6 га.

Суммарный объём жилья в проектах в активной стадии реализации составляет более 4,4 млн кв. м.

В 2020 году не было заявлено ни одного масштабного проекта на территориях промзон «серого пояса». Наблюдается продолжение тенденции 2019 года: проекты, которые выходят на рынок в этот период становятся меньше. Но в 2021 году ожидается выход нескольких крупных проектов редевелопмента  на территориях промзон.

Наиболее динамично развивающими и перспективными промзонами являются Октябрьская, Новая деревня, Лиговская, Новоизмайловская и Черная речка. Полюстрово по-прежнему остаётся самой освоенной.

 

В ЖК

01 июля 2025, 16:40

В ЖК "Цивилизация" стартовала передача нового объема парковочных мест

Список необходимых документов опубликован на сайте девелопера.

Читать больше
В ЖК

30 июня 2025, 17:44

В ЖК "Парадный ансамбль" завершена школа

Учебное заведение предназначено для обучения детей с 1 по 11 класс.

Читать больше
предчистовая отделка в новостройках комфорт-класса

27 июня 2025, 13:44

В новостройках комфорт-класса увеличивается спрос на предчистовую отделку

Она включает в себя выравнивание стен, стяжку пола, разводку электрики и сантехники.

Читать больше
В ЖК

26 июня 2025, 17:50

В ЖК "Юнтолово" появится крупный торговый центр

Запланировано два здания на перекрестке Гладышевского и Юнтоловского проспектов.

Читать больше

25 июня 2025, 17:44

"Эталон" начал строительство в Мурино жилого квартала

Первым будет построен корпус на 462 квартиры.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК Аквилон Zalive

Застройщик: Группа Аквилон

от 201 762 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Охта Хаус»

Застройщик: Группа Эталон

от 176 920 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Куинджи

Застройщик: RBI

от 274 492 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Южная Нева

Застройщик: Группа Самолет

от 134 978 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

Avenue Apart Pulkovo (Авеню-Апарт Пулково)

Застройщик: ДВА Групп

от 237 778 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК «Экография»

Застройщик: Охта Групп

от 153 450 за м2

Все объекты
Статьи
Что изменится в законах о недвижимости в июле

01 июля 2025, 18:18

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июле 2025 года

С 1 июля по всей стране вырастут тарифы на ЖКУ.

Читать больше
Как защитить квартиру, уезжая в отпуск?

01 июля 2025, 18:11

Как защитить квартиру, уезжая в отпуск?

Находясь в отпуске, важно знать, что с квартирой все в порядке.

Читать больше
Барная стойка на кухне

26 июня 2025, 18:32

Барная стойка на кухне: антитренд или современный предмет мебели?

Она может стать еще одной рабочей поверхностью в дополнение к столешнице.

Читать больше
Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

24 июня 2025, 18:05

Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

Граждане могут оплачивать ЖКУ без комиссии, если они платят напрямую ресурсоснабжающей организации.

Читать больше
Все cтатьи

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.