152135444.jpg

РЕДЕВЕЛОПМЕНТ СЕРОГО ПОЯСА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА – СЕНТЯБРЬ 2020 ГОДА

В отчете было выявлено ТОП-5 застройщиков, которые активнее всего работают на землях серого
пояса.

Топ-5 застройщиков 

 

Количество проектов

Площадь застраиваемой территории, га

Площадь жилья, кв. м

Доля от всего возводимого в промзонах жилья, %

ЛСР

8

98

1 441 328

17%

Эталон ЛенСпецСМУ

14

89

1 360 207

16%

Setl City

17

77

1 210 895

14%

ЦДС

4

27

409 900

5%

RBI

10

12

239 166

3%

 

На сентябрь 2020 года, ЛСР уже реализовал (или в процессе реализации) 17% от всего
возводимого в промзонах жилья, что является самым высоким показателем среди всех
застройщиков.
Также, в перспективе у ЛСР выйдет еще два проекта площадью 150 тыс. кв. м.
На втором месте идет Эталон ЛенСпецСМУ с 14 проектами и долей 16% от всего возводимого в
промзонах жилья.
Стоит отметить, что у RBI вышло уже 10 проектов, в перспективе еще 3 проекта, но
традиционно RBI возводит небольшие проекты премиум и бизнес-класса, поэтому занимает всего
3% всей осваиваемой территории "серого пояса"

Класс жилья в проектах редевелопмента

Динамика выхода проектов по классам жилья

 

За 9 месяцев 2020 году в промзонах Серого пояса вышло всего 2 проекта комфорт-класса, 2
проекта комфорт+, 3 проекта бизнес-класса и 1 проект премиум класса (8 проектов).

Больше половины проектов, вышедших на территории промзон – комфорт+ и бизнес-класс, реже стали выходить объекты массового сегмента. Начиная с 2019 года заметен спад в динамике вывода новых проектов, что связано с общими рыночными тенденциями.

Объем ввода жилья

Объем ввода жилья в промзонах, тыс. кв. м

К сентябрю 2020 года на территориях Серого пояса было введено более 4 800 тыс. кв. м
жилья.

Показатель 2020 года ниже остальных в том числе из-за того, что основной объем ввода приходится на конец года. Так, в 2019 году 75% введённого объема пришёлся на четвертый
квартал, т.е. основной показатель ввода за 2020 год будет ясен по итогам года. На данный момент по итогам 2020 года прогнозируется ввод ещё ~738 тыс. кв. м.

В целом динамика ввода в ближайшие пару лет будет высокой, т.к. в период 2017-2018 гг. на рынок вышло большое количество проектов.

Проекты редевелопмента по районам

Площадь проектов редевелопмента по районам, тыс. кв. м

 

В сентябре 2020 года в промзонах «серого пояса», а также на территории других крупных
промышленных зон, территориально близких к «серому поясу», расположено 142 проекта
редевелопмента на участках площадью 690,6 га
. В их число входят как уже сданные и реализованные, так и находящиеся в стадии активного строительства комплексы. Общий объём жилья в них составляет 10,4 млн кв. м.

На территории непосредственно самого «серого пояса» и в промзоне у ст.м. Звёздная в
данный момент находится в процессе активной реализации54 проекта на участках площадью
290 га. Всего за 2020 год вышло 8 проектов на зу площадью 14,2 га, что на 7,8 га меньше, чем в
2019 году. Не вышло ни одного проекта КОТ.

К сентябрю 2020 года на месте бывших промышленных площадок «Серого пояса» уже было введено более 4,8 млн кв. м жилья.Активнее всего редевелопмент осуществлялся в Московском, Калининском, Петроградском, Адмиралтейском районах. Уже который год лидером является Московский район, где уже введено более 1 млн кв. м жилья или практически четверть (22%) от общего объема (однако, за счет территории бывшего мясокомбината «Самсон», не относящегося к «серому поясу»; с учетом только промзон «серого пояса» лидером становится Калининский район с 942 тыс. кв. м. жилья).

Больше всего в 2020 году введено во Фрунзенском районе (почти 55 тыс. кв. метров жилья в рамках одного проекта “Первый Квартал” от Glorax Development)

Доля освоенной территории под жилье в промзонах «серого пояса»


 

Часть промзон только начинает осваиваться и в ближайшие годы на их территории будет построено жилье, уже сейчас в активной работе находятся проекты и разрабатываются участки под перспективную застройку. Это промзоны Волково, Галерная, Выборгская

В 2020 году стартовали проекты в промзонах Новоизмайловская, Обводный канал, Черная речка, Леонтьевский мыс - Карповка, Охтинская, Волково, Уральская.

Динамика объемов строительства на территории промзон «серого пояса»

Площадь проектов редевелопмента по промзонам, тыс. кв. м


В настоящее время на территории промзон «серого пояса» в стадии строительства и активной реализации находится 49 проектов на участках площадью 268 га и возле ст. м Звёздная - 5 проектов на участках площадью 21,6 га.

Суммарный объём жилья в проектах в активной стадии реализации составляет более 4,4 млн кв. м.

В 2020 году не было заявлено ни одного масштабного проекта на территориях промзон «серого пояса». Наблюдается продолжение тенденции 2019 года: проекты, которые выходят на рынок в этот период становятся меньше. Но в 2021 году ожидается выход нескольких крупных проектов редевелопмента  на территориях промзон.

Наиболее динамично развивающими и перспективными промзонами являются Октябрьская, Новая деревня, Лиговская, Новоизмайловская и Черная речка. Полюстрово по-прежнему остаётся самой освоенной.

 

Завершено строительство ЖК

16 июля 2025, 17:52

Завершено строительство жилого комплекса "Монография"

К заселению готовится 747 квартир, включающие студии, одно-, двух- и трехкомнатные помещения.

Читать больше
В ЖК

15 июля 2025, 17:31

В ЖК "Северная Долина" будет построен еще один дом

Площадь новостройки составит более 125 000 кв. м.

Читать больше
В продажу выведены кладовые в ЖК

14 июля 2025, 17:54

В продажу выведены кладовые в ЖК "ЦДС Dreamline"

Кладовые расположены в корпусах 2.1-2.4 жилого комплекса "ЦДС Dreamline".

Читать больше
На рынок выведены квартиры в еще одном корпусе

11 июля 2025, 17:52

На рынок выведены квартиры в еще одном корпусе ЖК "PLUS Пулковский"

Новостройка появится в рамках второй очереди проекта.

Читать больше
В жилом комплексе

10 июля 2025, 17:51

В жилом комплексе "Крылья" построен детский сад

Дошкольное учреждение рассчитано на 120 мест.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК GloraX Василеостровский

Застройщик: GloraX

от 235 502 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Akzent (Акцент)»

Застройщик: AAG

от 331 816 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Полис на Московской»

Застройщик: ГК Полис

от 130 159 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК Pulse Premier (Пульс Премьер)

Застройщик: Setl Group

от 236 240 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Оазис»

Застройщик: Пулковский Мезонин

от 158 509 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК «Аквилон ЯНИНО»

Застройщик: Группа Аквилон

от 138 509 за м2

Все объекты
Статьи
Казанский собор - один из главных памятников

15 июля 2025, 18:15

Гуляя по Петербургу: Казанский собор - один из главных памятников страны

Величественное здание отличается нетипичным для православных храмов стилем.

Читать больше
Черный в интерьере: для каких стилей подходит?

15 июля 2025, 18:09

Черный в интерьере: для каких стилей подходит?

Черной отделке или мебели найдется место в любом стиле интерьера.

Читать больше
Постоянная регистрация: как прописаться в квартире

10 июля 2025, 18:25

Постоянная регистрация: как прописаться в квартире?

Чтобы оформить постоянную регистрацию в квартире, нужно обратиться в паспортный стол.

Читать больше
Капитальный ремонт квартиры

08 июля 2025, 18:01

Капитальный ремонт квартиры: что включает и сколько стоит в 2025 году?

Капитальный ремонт в квартире затрагивает инженерные системы и конструктивные элементы.

Читать больше
Капитальный ремонт дома: что включает

03 июля 2025, 19:02

Капитальный ремонт дома: что включает и кто может не платить взносы

Размер взноса в каждом регионе свой, его устанавливает местная администрация.

Читать больше
Все cтатьи

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.