152135444.jpg

РЕДЕВЕЛОПМЕНТ СЕРОГО ПОЯСА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА – СЕНТЯБРЬ 2020 ГОДА

В отчете было выявлено ТОП-5 застройщиков, которые активнее всего работают на землях серого
пояса.

Топ-5 застройщиков 

 

Количество проектов

Площадь застраиваемой территории, га

Площадь жилья, кв. м

Доля от всего возводимого в промзонах жилья, %

ЛСР

8

98

1 441 328

17%

Эталон ЛенСпецСМУ

14

89

1 360 207

16%

Setl City

17

77

1 210 895

14%

ЦДС

4

27

409 900

5%

RBI

10

12

239 166

3%

 

На сентябрь 2020 года, ЛСР уже реализовал (или в процессе реализации) 17% от всего
возводимого в промзонах жилья, что является самым высоким показателем среди всех
застройщиков.
Также, в перспективе у ЛСР выйдет еще два проекта площадью 150 тыс. кв. м.
На втором месте идет Эталон ЛенСпецСМУ с 14 проектами и долей 16% от всего возводимого в
промзонах жилья.
Стоит отметить, что у RBI вышло уже 10 проектов, в перспективе еще 3 проекта, но
традиционно RBI возводит небольшие проекты премиум и бизнес-класса, поэтому занимает всего
3% всей осваиваемой территории "серого пояса"

Класс жилья в проектах редевелопмента

Динамика выхода проектов по классам жилья

 

За 9 месяцев 2020 году в промзонах Серого пояса вышло всего 2 проекта комфорт-класса, 2
проекта комфорт+, 3 проекта бизнес-класса и 1 проект премиум класса (8 проектов).

Больше половины проектов, вышедших на территории промзон – комфорт+ и бизнес-класс, реже стали выходить объекты массового сегмента. Начиная с 2019 года заметен спад в динамике вывода новых проектов, что связано с общими рыночными тенденциями.

Объем ввода жилья

Объем ввода жилья в промзонах, тыс. кв. м

К сентябрю 2020 года на территориях Серого пояса было введено более 4 800 тыс. кв. м
жилья.

Показатель 2020 года ниже остальных в том числе из-за того, что основной объем ввода приходится на конец года. Так, в 2019 году 75% введённого объема пришёлся на четвертый
квартал, т.е. основной показатель ввода за 2020 год будет ясен по итогам года. На данный момент по итогам 2020 года прогнозируется ввод ещё ~738 тыс. кв. м.

В целом динамика ввода в ближайшие пару лет будет высокой, т.к. в период 2017-2018 гг. на рынок вышло большое количество проектов.

Проекты редевелопмента по районам

Площадь проектов редевелопмента по районам, тыс. кв. м

 

В сентябре 2020 года в промзонах «серого пояса», а также на территории других крупных
промышленных зон, территориально близких к «серому поясу», расположено 142 проекта
редевелопмента на участках площадью 690,6 га
. В их число входят как уже сданные и реализованные, так и находящиеся в стадии активного строительства комплексы. Общий объём жилья в них составляет 10,4 млн кв. м.

На территории непосредственно самого «серого пояса» и в промзоне у ст.м. Звёздная в
данный момент находится в процессе активной реализации54 проекта на участках площадью
290 га. Всего за 2020 год вышло 8 проектов на зу площадью 14,2 га, что на 7,8 га меньше, чем в
2019 году. Не вышло ни одного проекта КОТ.

К сентябрю 2020 года на месте бывших промышленных площадок «Серого пояса» уже было введено более 4,8 млн кв. м жилья.Активнее всего редевелопмент осуществлялся в Московском, Калининском, Петроградском, Адмиралтейском районах. Уже который год лидером является Московский район, где уже введено более 1 млн кв. м жилья или практически четверть (22%) от общего объема (однако, за счет территории бывшего мясокомбината «Самсон», не относящегося к «серому поясу»; с учетом только промзон «серого пояса» лидером становится Калининский район с 942 тыс. кв. м. жилья).

Больше всего в 2020 году введено во Фрунзенском районе (почти 55 тыс. кв. метров жилья в рамках одного проекта “Первый Квартал” от Glorax Development)

Доля освоенной территории под жилье в промзонах «серого пояса»


 

Часть промзон только начинает осваиваться и в ближайшие годы на их территории будет построено жилье, уже сейчас в активной работе находятся проекты и разрабатываются участки под перспективную застройку. Это промзоны Волково, Галерная, Выборгская

В 2020 году стартовали проекты в промзонах Новоизмайловская, Обводный канал, Черная речка, Леонтьевский мыс - Карповка, Охтинская, Волково, Уральская.

Динамика объемов строительства на территории промзон «серого пояса»

Площадь проектов редевелопмента по промзонам, тыс. кв. м


В настоящее время на территории промзон «серого пояса» в стадии строительства и активной реализации находится 49 проектов на участках площадью 268 га и возле ст. м Звёздная - 5 проектов на участках площадью 21,6 га.

Суммарный объём жилья в проектах в активной стадии реализации составляет более 4,4 млн кв. м.

В 2020 году не было заявлено ни одного масштабного проекта на территориях промзон «серого пояса». Наблюдается продолжение тенденции 2019 года: проекты, которые выходят на рынок в этот период становятся меньше. Но в 2021 году ожидается выход нескольких крупных проектов редевелопмента  на территориях промзон.

Наиболее динамично развивающими и перспективными промзонами являются Октябрьская, Новая деревня, Лиговская, Новоизмайловская и Черная речка. Полюстрово по-прежнему остаётся самой освоенной.

 

В «А101 Всеволожск» стартовали монолитные работы

08 декабря 2023, 18:55

В «А101 Всеволожск» приступили к монолитным работам на уровне третьего этажа

ГК «А101» приступила к строительству третьего этажа в третьем корпусе дома №3 жилого района «А101 Всеволожск» в Ленинградской области.

Читать больше
В новой секции «Полис Новоселье» открыты продажи

08 декабря 2023, 11:47

В новой секции «Полис Новоселье» стартовали продажи квартир

Минимальная стоимость начинается от 3,7 млн рублей за студию. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой – white box.

Читать больше
Первая очередь ЖК Pulse Premier

07 декабря 2023, 15:49

Первая очередь ЖК Pulse Premier введена в эксплуатацию раньше срока

Девелопер Setl Group получил разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса Pulse Premier у Октябрьской набережной в Невском районе Санкт-Петербурга.

Читать больше
Работы по устройству бассейна в «Морской Ривьере»

06 декабря 2023, 15:05

Работы по устройству бассейна в «Морской Ривьере» выполнены на 90%

«Морская Ривьера» находится на первой линии, всего в 50 метрах от Финского залива.

Читать больше
Открыты продажи в корпусе 7.1 ЖК

05 декабря 2023, 15:27

Открыты продажи в корпусе 7.1 ЖК "Любоград"

Покупателям предлагаются одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, а также студии. Есть варианты планировок с французскими балконами и с окном в ванной комнате.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «iD Park Pobedy (Ай ди Парк Победы)»

Застройщик: Euroinvest Development

от 300 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Стороны света»

Застройщик: ПРОК

от 107 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК «Экография»

Застройщик: Охта Групп

от 153 450 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Зеленый квартал» на Пулковских высотах

Застройщик: Setl City

от 115 379 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Victory Plaza (Виктори Плаза)»

Застройщик: Setl City

от 317 861 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2016

ЖК «Небо Москвы»

Застройщик: Лидер Групп

от 96 000 за м2

Все объекты
Статьи
Покупка квартиры: оформление ипотеки

07 декабря 2023, 14:42

Покупка квартиры: оформление ипотеки

На сегодняшний день большая часть сделок по покупке недвижимости в новостройках происходит с использованием ипотеки. Одобрение жилищного кредита в банках имеет несколько важных нюансов, которые нужно учитывать.

Читать больше
Покупка квартиры: с чего начать?

05 декабря 2023, 17:12

Покупка квартиры: с чего начать?

Необходимо четко определить, какая квартира нужна: количество комнат, планировка, площадь, наличие балкона или лоджии, этаж. А также выбрать, «первичка» или «вторичка».

Читать больше
Как сделать рабочий кабинет на балконе?

30 ноября 2023, 14:05

Как сделать рабочий кабинет на балконе?

Переделка балкона займет какое-то время и потребует немало усилий и денежных вложений, но результат будет того стоить. Владелец получит светлое и теплое помещение, где можно будет как работать, так и отдохнуть.

Читать больше
Модные цвета в интерьере в 2024 году

28 ноября 2023, 17:12

Модные цвета в интерьере в 2024 году: классика или авангард?

В наступающем 2024 году дизайнеры прогнозируют возвращение в интерьер ярких и насыщенных цветов.

Читать больше
Что такое отделка квартиры “под ключ”?

23 ноября 2023, 18:03

Что такое отделка квартиры “под ключ”?

Застройщики предлагают различные виды отделок квартир в новостройках: черновая, White Box и “под ключ”. На каком же варианте остановиться покупателю и какую выбрать?

Читать больше
Все cтатьи

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.