moskva.jpg

Лайфхак от «Метриум»: Как не прогадать с выбором района при покупке квартиры

Выбор ЖК и определенной квартиры – еще не всё, что нужно сделать, перед тем как решиться на переезд. Многие часто недооценивают значимость района, в котором им предстоит поселиться. А между тем, существует множество неочевидных факторов, способных существенно повлиять на повседневный комфорт. Эксперты компании «Метриум» рассказали о том, как изучать будущий район проживания, где и какую информацию искать и на что обращать особое внимание.

Застройщики предпочитают упоминать в рекламных буклетах зеленые зоны и водоемы, расположенные вблизи строящихся жилых комплексов. В рекламных материалах и объявлениях о продаже квартир также часто фигурируют ближайшая станция метро и остановки общественного транспорта, магазины, детские сады и школы. Но есть и другие детали, о которых не принято рассказывать во время показа квартиры, но которые начнут влиять на вашу жизнь сразу после заселения. Работу по поиску таких скрытых факторов будущему владельцу недвижимости придется проделать самому. И начать проще всего с изучения карт.

Онлайн-прогулка с помощью карт Информация с картографических сервисов способна дать общее представление о том, как обустроен район. Например, даже бегло просмотрев, какие еще ЖК находятся рядом, сколько вокруг работающих предприятий, бизнес-центров и крупных магазинов, можно приблизительно оценить ежедневную загруженность прилегающих к жилому комплексу дорог. Не лишним будет внимательно рассмотреть фотографии со спутников, а также те, что загружены пользователями: сколько машин припарковано на придомовых территориях, в каком состоянии дворы и детские площадки, сколько свободного пространства между соседними домами. Всё это прямо влияет на уровень комфорта, особенно в случае с маленькими детьми, родителям которых предстоит часто прогуливаться по району с коляской. Будет полезным изучить вопрос доступности продуктовых магазинов и точек предоставления распространенных услуг, например, пунктов выдачи служб доставки. Скорее всего, именно эти магазины с их ассортиментом станут для будущих жильцов рутинной «выручалочкой» для повседневных нужд. Стоит взять на заметку и ближайшие крупные ТЦ – они превратятся в удобную точку покупки материалов на время ремонта. Родителям обязательны к изучению не только ближайшие прогулочные зоны, но также среда обучения и воспитания детей: районные сады и школы, центры дополнительного образования, спортивные комплексы для подростков. С программами заинтересовавших образовательных учреждений целесообразно ознакомиться подробнее. Владельцам автомобилей можно заранее присмотреть удачно расположенные в районе АЗС и СТО.

Карты зданий и кварталов
Помимо ставших привычными карт Google и Яндекс есть и другие полезные ресурсы с
информацией о зданиях и сооружениях. Например, на Народной карте сервиса Яндекс
совмещены изображения, полученные со спутника, и поквартальные чертежи с подробнымиобозначениями всех городских объектов. Для каждого здания есть пометки о его назначении
(жилое здание, торговля, промышленность, спорт и т.д.), а также о высоте и состоянии
(например, заброшено). На карте отображаются актуальные объекты внутридомовых
территорий вплоть до мусорных площадок и все инфраструктурные метки от трамвайных путей
до дорожных зон, попадающих под регулирующие знаки (например, зона парковки или стоянка
запрещена). Карту уточняют сами пользователи, то есть местные жители. Таким образом можно
совершить виртуальную прогулку по району, получив максимум информации о нем.
На электронном атласе Москвы легко узнать официальную информацию о каждом
районе города и каждом здании. Ресурс позволяет быстро установить год постройки объекта,
его площадь, назначение строения по БТИ, кадастровый номер. Также с помощью атласа можно
измерить расстояние между объектами (например, от дома до ближайшей станции метро) и
выстроить максимально точный маршрут (например, от будущего дома до работы).

Базы будущих объектов
Особое внимание следует уделить строительным площадкам района. Частым риском покупателей недвижимости является кардинальное изменение панорамных видов. Например, в цену квартиры закладывается хороший вид из окна, а после покупки выясняется, что в ближайшие пару лет новоселам предстоит соседствовать с шумной стройкой, после чего обещанная перспектива будет перекрыта новым высотным домом. На интерактивной карте портала комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы можно отыскать актуальную информацию обо всех строящихся объектах столицы.

Но еще более неприятным сюрпризом может оказаться новая стройка уже после заселения, ремонта и радостного новоселья. Задача покупателя – заглянуть в наиболее отдаленное будущее, узнав перспективы развития района на несколько лет вперед. Эту информацию можно найти, например, в базе данных новостроек Московского региона и Санкт- Петербурга. Большинство перспективных проектов нанесены на карту и обозначены различными цветами для разных этапов реализации: получено разрешение на строительство, анонсирован новый корпус/группа корпусов/проект, имеется градостроительный план земельного участка, получено свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения, имеется заключение экспертизы.

Еще больше актуальной информации предоставляет Форум инвесторов и покупателей новостроек. На карте новостроек форума также нанесены объекты с обозначением текущего статуса. У каждого объекта есть своя ветка обсуждения на форуме, где можно отыскать полезные комментарии пользователей, среди которых и потенциальные покупатели, и те, кто уже приобрел недвижимость в домах первых очередей, а значит, прошел все этапы освоения на новом месте. Также на форуме часто оставляют записи давние жители районов, знакомые со всеми особенностями местности. Прежде чем принимать окончательное решение о покупке, рекомендуем внимательно читать все обсуждения, регистрироваться самим и задавать
собственные вопросы.

При анализе новых объектов в первую очередь нужно узнать название проекта или ЖК, по возможности уточнить функциональное назначение, предполагаемую высотность и срок ввода в эксплуатацию. Вся прочая информация также будет полезна и дополнит картину ближайшего будущего выбранного района.

Прогулка по району
Информация, полученная онлайн, какой бы полной она ни была, не заменит впечатлений от личного присутствия на месте. Прежде чем переезжать в новое место,желательно побывать в нем несколько раз, чтобы как следует изучить с точки зрения визуального восприятия, удобства инфраструктуры, доступности привычных товаров и услуг. Исключение составляет только совершенно новый район, где одновременно строится много комплексов, и полноценная городская среда вокруг еще не сформировалась.

Желательно брать с собой на такие прогулки и других членов семьи, чтобы составить комплексное представление о будущей жизни в этой части города. Но не стоит забывать, что прогулки эти отнюдь не праздные, их задача – найти как можно больше потенциальных особенностей изучаемой локации. Рекомендуется составлять список достоинств и недостатков, чтобы по завершении исследования принять взвешенное решение.

К прогулке нужно подготовиться. Если на картах в процессе онлайн-знакомства с районом были обнаружены трудно опознаваемые зоны или подозрительные здания, на них стоит обратить особое внимание во время экскурсии. О прилегающих к ЖК пустырях и промзонах лучше узнать заранее. Пустырь может оказаться всего лишь непригодным для использования участком земли, под которым проходит теплотрасса, а может быть и будущим участком под застройку. Промышленное здание может быть как безобидным давно остановленным производством, так и действующим заводом, создающим проблемы местным жителям, например, неприятными запахами или постоянным мусором.

Такие подробности, как правило, известны тем, кто уже живет в этом районе, так что общение с жителями – еще один ценный источник важной информации. Разговаривая с будущими соседями по району, можно узнать интересные детали, о которых не расскажет ни один застройщик, риелтор или собственник. Так можно обнаружить приятные сюрпризы вроде собственной котельной станции или такую особенность, как повышенные коммунальные платежи, о чем желательно знать заранее, чтобы правильно рассчитать бюджет.

«Изучение района, в который вы планируете переезжать, – важный шаг в процессе выбора жилья, – отмечает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На условия жизни влияет не только площадь и планировка будущей квартиры, но, во многом, и район, в котором находится жилой комплекс. Важны и транспортная инфраструктура, и общее состояние окружающего жилого фонда, и близость к специфическим объектам, например, к промышленной зоне, а также другие факторы. Застройщик или собственник далеко не всегда в состоянии предоставить всеобъемлющую информацию о рассматриваемой вами локации. Это связано не столько с желанием скрыть неприглядные характеристики района, хотя и это имеет место, сколько с многообразием деталей, свойственных тем или иным районам. К тому же, у всех разные вкусы и предпочтения относительно места проживания, и никто лучше вас не знает, какие особенности городской среды имеют для вас первостепенное значение, а какие даже не являются предметом внимания.

При выборе района ищите максимум информации о нем: задавайте как можно больше вопросов продавцу, общайтесь с будущими соседями, обязательно проверьте открытую официальную информацию на государственных и муниципальных интернет-ресурсах, читайте форумы жильцов, чтобы выявить возможные проблемные точки незнакомого вам района, и, конечно, перед совершением сделки посетите его лично. Выберите день и целиком проведите его там, представляя, будто вы уже переехали. Так вы сможете принять верное решение еще до заселения в район, «подводные камни» которого проявляют себя не сразу».

 

SHushary_1.jpg

08 декабря 2020, 12:34

«Ферро-Билдинг» с Ленэнерго работает над усилением электросетей Санкт-Петербурга

«Ферро-Билдинг» строит здание для размещения электрической подстанции в Шушарах (Санкт-Петербург).

Читать больше
Готовится к сдаче детсад в ЖК

22 февраля 2024, 15:57

Готовится к сдаче новый детский сад в ЖК "Северная долина"

Здание имеет площадь почти 6 тысяч кв.м и рассчитано на 280 мест.

Читать больше
Объявлено о заселении первой очереди ЖК

21 февраля 2024, 14:41

Объявлено о заселении первой очереди жилого комплекса "БелАрт"

К передаче будущим собственникам готово 347 квартир.

Читать больше
В Мурино «МАВИС» установит четыре новые скульптуры

20 февраля 2024, 14:59

В Мурино «МАВИС» установит четыре новые мини-скульптуры

Презентация арт-объектов состоится в апреле этого года.

Читать больше
В продажу выведен 21 корпус ЖК

19 февраля 2024, 16:23

В продажу выведен 21 корпус жилого комплекса "Северная Долина"

В продаже одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «AVENUE APART на Дыбенко (Авеню Апарт)»

Застройщик: Реорстрой

от 158 824 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Инвест-отель VIDI (Види)

Застройщик: УК АМ

от 295 389 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК «AEROCITY 5 (Аэросити 5)»

Застройщик: Лидер Групп

от 132 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Ясно. Янино

Застройщик: КВС

от 122 950 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

Шуваловский Park

Застройщик: С.Э.Р.

от 137 500 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «ЦДС Елизаровский»

Застройщик: ЦДС

от 202 185 за м2

Все объекты
Статьи
В Санкт-Петербурге откроется девять коворкингов

22 февраля 2024, 20:41

В Санкт-Петербурге в 2024 году откроется девять новых коворкингов

Запланировано открытие девяти новых площадок на 1,8 тыс. рабочих мест.

Читать больше
Покупка квартиры в рассрочку в 2024 году

20 февраля 2024, 18:23

Покупка квартиры в рассрочку в 2024 году

Покупка квартиры в рассрочку становится все популярнее.

Читать больше
Аренда квартир в России становится востребованной

20 февраля 2024, 15:33

Аренда квартир в России становится все более востребованной

В России резко сократилось количество активных объявлений по аренде квартир в мегаполисах.

Читать больше
Как изменились подъезды в современных ЖК

15 февраля 2024, 14:55

Как изменились подъезды в современных ЖК?

В современных ЖК места общего пользования тщательно продумываются.

Читать больше
Покупка квартиры: зачем нужна оценка недвижимости

13 февраля 2024, 18:47

Покупка квартиры: зачем нужна оценка недвижимости и как ее сделать

Оценкой недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регулируется законом.

Читать больше
Все cтатьи

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.