TASS_19908531.jpg

Новостройки в Архангельске и Иркутске подорожали, а в Орле и Белгороде подешевели

При этом снижение ценников более чем на 10% отмечено в 10 городах, а повышение на 10% и более – в 5 городах.

При подсчетах учитывались цены в новостройках эконом-, комфорт- и бизнес-сегментов в крупнейших городах страны, население которых составляет более 300 тысяч человек. Элитные новостройки были исключены из исследования.

Цена «квадрата»

Тягаться с заоблачными московскими ценами все еще не в состоянии ни один российский город. Новостройки Москвы находится на первой позиции нашего списка и стоят в среднем 199 775 руб./кв. м. На эту сумму можно купить втрое больше метров в Якутске, Севастополе или Нижнем Новгороде; вчетверо – в Мурманске, Калининграде, Калуге; в пять раз – в Омске, Ульяновске или Иваново.

На втором месте, по данным Mirkvartir.ru, Санкт-Петербург, он практически наполовину дешевле Москвы. Здесь за «квадрат» новостроек просят в среднем 105 363 рубля. Третье место держит Сочи – 89 252 руб./кв. м. Далее идут Владивосток – 87 382 руб./кв. м и Подмосковье – 83 220 руб./кв. м.

Главные города Крыма, Симферополь и Севастополь, не попали в призовую пятерку, заняв шестое и восьмое места (75 741 руб./кв. м и 66 282 руб./кв. м соответственно).

Самые дешевые квадратные метры строятся в Махачкале – 25 862 руб./кв. м. В Москве этих денег хватит всего на 13 кв. см жилплощади. Несколько дороже стоит «квадрат» в Саратове – 29 964 руб./кв. м, Магнитогорске – 30 794 руб./кв. м и Владикавказе – 30 964 руб./кв. м. В Брянске 31 905 руб./кв. м – на это можно купить 16 московских сантиметров.

Средний чек покупки

Новостройки Москвы далеко «впереди планеты всей» и по средней стоимости предложения. На разницу в ценниках между московской и питерской квартирами (10 453 621 и 6 647 363 рубля соответственно) можно купить новостройку в Чите (3 801 742 рубля), которая по этому параметру занимает 13 место в рейтинге. «Бронза» опять-таки досталась Сочи – 5 984 685 рублей. Непосредственно за ним идут Симферополь – 5 013 049 рублей и Московская область – 4 363 644 рубля.

Севастополь со средней стоимостью лота 4 329 850 рублей снова не попал в первую пятерку. А Владивосток, уступив почетное четвертое место Симферополю, отодвинулся на седьмую позицию – 4 295 340 рублей.

Средняя стоимость предложения внесла изменения и в ряды аутсайдеров, хотя лидер среди дешевых городов остался прежним – Махачкала с результатом 1 450 520 рублей. Магнитогорск перебрался на вторую позицию – 1 527 063 рубля за квартиру. Остальные города «на новенького»: Саратов – 1 679 018 рублей, Волжский – 1 725 474 рубля и Нижний Тагил – 1 736 214 рубля.

Если сложить все города «дешевой пятерки» и к полученной сумме добавить стоимость квартиры где-нибудь в Твери или Смоленске (2 363 628 рублей и 2 362 422 рубля соответственно), то лишь тогда можно попробовать замахнуться на жилье в столице.

Средняя цена квадратного метра российских новостроек составила 50 925 рублей, а средняя стоимость предложения по всем городам – 2 875 466 рублей.

Упал или отжался?

Повышение цены «квадрата» на первичном рынке отмечено в 30 городах из 69, снижение – в 39. Близкий к нулю прирост показали Чита (+0,4%), а также Владикавказ (–0,1%) и Пермь (–0,3%).

Больше всего за прошедший год цены повысились в Архангельске (+10%), Ульяновске (+7,4%), Иркутске и Владивостоке (+6,1% каждый), а также в Череповце (+5,9%).

Максимальное падение зафиксировано в Чебоксарах (–13,1%), Орле (–12,8%), Новокузнецке (–12,3%), Калининграде (–11,7%) и Белгороде (–9,8%).

Средняя стоимость лота в новостройке за год увеличилась в 27 городах, уменьшилась – в 42.

Существенно прибавили Архангельск (+14,2%), Иркутск (+13,8%), Калуга (+12,5%), Липецк (+11,1%) и Ульяновск (+10,7%).

Ощутимей всего просели Новокузнецк (–17,8%), Орел (–16,5%), Белгород (–16,1%), Чебоксары (–15,9%) и Иваново (–15%).

Средняя коррекция по всем городам составила минус 1,5% за квадратный метр и минус 2,5% за квартиру.

«Рынок новостроек продолжает развиваться под воздействием разнонаправленных трендов, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – С одной стороны, повышается доступность ипотеки, с другой – падает инвестиционный потенциал недвижимости, роста реальных доходов покупателей не наблюдается. Цены в различных городах и регионах России зависят, прежде всего, от локальной экономической ситуации и объемов нового строительства. Высокие колебания ценников в ряде городов не являются устойчивым трендом, а связаны в первую очередь с выводом на рынок нового предложения или, наоборот, с ростом строительной готовности проектов. Направление магистрального вектора определяется средними данными по регионам, а эти цифры медленно, но верно продолжают уходить в отрицательную зону».

В ЖК

01 июля 2025, 16:40

В ЖК "Цивилизация" стартовала передача нового объема парковочных мест

Список необходимых документов опубликован на сайте девелопера.

Читать больше
В ЖК

30 июня 2025, 17:44

В ЖК "Парадный ансамбль" завершена школа

Учебное заведение предназначено для обучения детей с 1 по 11 класс.

Читать больше
предчистовая отделка в новостройках комфорт-класса

27 июня 2025, 13:44

В новостройках комфорт-класса увеличивается спрос на предчистовую отделку

Она включает в себя выравнивание стен, стяжку пола, разводку электрики и сантехники.

Читать больше
В ЖК

26 июня 2025, 17:50

В ЖК "Юнтолово" появится крупный торговый центр

Запланировано два здания на перекрестке Гладышевского и Юнтоловского проспектов.

Читать больше

25 июня 2025, 17:44

"Эталон" начал строительство в Мурино жилого квартала

Первым будет построен корпус на 462 квартиры.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Маленькая Франция»

Застройщик: AAG

от 339 974 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК А101 Всеволожск

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 157 289 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК «Экография»

Застройщик: Охта Групп

от 153 450 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Полис Приморский 2»

Застройщик: ГК Полис

от 169 215 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК Астрид

Застройщик: Группа Самолет

от 156 559 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Окла (Okla)» (Ойкумена)

Застройщик: ЛенСтройТрест

от 205 500 за м2

Все объекты
Статьи
Что изменится в законах о недвижимости в июле

01 июля 2025, 18:18

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июле 2025 года

С 1 июля по всей стране вырастут тарифы на ЖКУ.

Читать больше
Как защитить квартиру, уезжая в отпуск?

01 июля 2025, 18:11

Как защитить квартиру, уезжая в отпуск?

Находясь в отпуске, важно знать, что с квартирой все в порядке.

Читать больше
Барная стойка на кухне

26 июня 2025, 18:32

Барная стойка на кухне: антитренд или современный предмет мебели?

Она может стать еще одной рабочей поверхностью в дополнение к столешнице.

Читать больше
Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

24 июня 2025, 18:05

Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

Граждане могут оплачивать ЖКУ без комиссии, если они платят напрямую ресурсоснабжающей организации.

Читать больше
Все cтатьи

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.