Открыты продажи квартир в доме №4 ЖК "А101 Всеволожск"

Группа компаний "А101" объявила о старте продаж жилья в доме №4 нового района "А101 Всеволожск" в Ленинградской области. Здание включает три корпуса высотой от 8 до 12 этажей, рассчитанные на 241 квартиру комфорт-класса.

"Мы строим семейный район, поэтому более 80% квартир в доме №4 - это одно-, двух- и трехкомнатные лоты, а студий в нем всего 46, - отметила коммерческий директор ГК "А101" в Санкт-Петербурге Мария Орлова. - Особенностью этого дома стало сочетание камерности - на каждом этаже расположено от 4 до 12 квартир - с высокой степенью свободы по обустройству своего жилья и с инфраструктурными решениями высокого класса".

Покупателям предлагается не только 40 вариантов планировок, но и два формата готовности. В первом и втором корпусах квартиры будут передаваться жителям с чистовой отделкой, третий же корпус, в  котором будут лоты без отделки, предназначен для тех клиентов, кто хочет реализовать собственный дизайн-проект. Инженерная схема здания с вынесенными в межквартирные стены несущими пилонами увеличивает звукоизоляцию и дает будущим жителям большие возможности для перепланировки. Используемая в квартирах с отделкой технология "плавающего пола" дополнительно гасит ударный шум. Высота потолков везде составит 2,84 м, а широкоформатные окна будут обеспечивать максимальный приток естественного света.

Для фасадов домов будет использована природная цветовая палитра, где на белом фоне сделаны акценты терракотового, темно-зеленого и антрацитового оттенков. Эту архитектурную концепцию продолжит дизайн парадных, которые были вдохновлены пейзажами Ленинградской области. Они будут оформлены в зеленых и охристых тонах, для усиления эффекта будут использованы деревянные текстуры, витражное остекление и теплое освещение. В каждой парадной будут обустроены зоны ожидания с мягкой мебелью и колясочные - а закатывать коляски с улицы будет достаточно просто благодаря расположению входных групп на уровне земли. В корпусах. которые выше 9 этажей, стандартные грузопассажирские лифты будут дополнены еще и грузовыми. Все они дадут возможность жителям напрямую попадать на подземную парковку, на которой запланировано 108 машино-мест. Это число составляет 45% от общего количества квартир - показатель на уровне бизнес-класса. Индивидуальные парковочные места дополнят семейными, на две машины, и местами с зарядкой для электромоби ей. Кроме того, на цокольном уровне дома выделят место для 67 кладовых помещений площадью от 2,8 до 8,1 кв. м, а также для стоянок для велосипедов.

Дворы будут закрыты от автомобилей. Кроме того, придомовая территория будет закрыта по периметру, оборудована системой контроля доступа и видеонаблюдением с возможностью просмотра изображения со смартфона. Во дворе будет сделано ландшафтное озеленение с криволинейными дорожками и местными растениями, которое создаст оптимальную среду для спокойного отдыха.

Детские площадки разделят по возрастам, а для активного досуга в пешей доступности оборудуют бульвар с воркаут-зоной, столами для настольного тенниса и площадками для йоги. Расположение дома дополнит концепцию "жить на природе, не покидая города": в 400 метрах от зданий начинается лесной массив, а в шаговой доступности находятся Ждановские озёра и памятник природы "Колтушские высоты".

"История проектов ГК "А101" подтверждает: приобретение квартиры на этапе старта продаж — надежный способ зафиксировать выгодные условия на длительную перспективу. Динамика цен в ЖК "А101 Всеволожск" ярко иллюстрирует эту тенденцию. Анализ первой очереди показывает: за период от старта продаж до ввода домов в эксплуатацию стоимость квартир выросла в среднем на 30%, - отметила Мария Мартемьянова, директор по продажам ГК "А101" в Санкт-Петербурге. - Например, однокомнатная квартира с отделкой площадью 35,2 кв.м подорожала с 5 035 467 до 6 657 120 рублей — рост на 33%. Трёхкомнатная квартира за тот же период выросла в цене с 9 141 722 до 12 071 061 рублей, прибавив 32%".

По ее словам, во второй очереди реализованы решения, усиливающие привлекательность объектов: запланирована подземная парковка, а плотность застройки уменьшена на 35% по сравнению с корпусами первой очереди. Это напрямую оказывает влияние на комфорт и рыночную ликвидность квартир. С учетом этих изменений, а также планомерного развития инфраструктуры района, эксперт прогнозирует, что потенциал увеличения цен на квартиры в доме №4 может оказаться сопоставимым или даже выше, чем в первой очереди, добавляет эксперт. Так, двухкомнатная квартира с отделкой площадью 49 кв.м, предложенная на старте продаж по цене 7 959 952 рубля, к моменту сдачи может достичь стоимости около 10,8 млн рублей, обеспечив прирост в 2,86 млн рублей. Аналогично, трехкомнатная квартира за 10 654 019 рублей имеет потенциал роста до 14,1 млн рублей.

Особое внимание эксперт обращает и на время после ввода дома в эксплуатацию: уже в этот момент квартиры приобретают дополнительную ценность за счет возможности сдачи в аренду.

"К 2028 году, когда проект будет завершен, мы ожидаем, что месячная арендная ставка во Всеволожске для новостроек составит порядка 40 тысяч рублей за однокомнатную квартиру, 50 тысяч — за двухкомнатную и 60 тысяч — за трехкомнатную. Это создает для собственника не только потенциал роста капитала, но и стабильный дополнительный доход, - подчеркнула Мария Мартемьянова.

ГК «А101» является одним из основных девелоперов России и лидером комплексного развития территорий. По данным Единого реестра застройщиков РФ группа стабильно входит в топ-5 девелоперов Москвы по объемам строительства и занимает лидирующие позиции в топе по вводу жилья. По итогам первого полугодия 2025 года объем строительства ГК «А101» составил 1,9 млн кв. м. Земельный банк группы — 2,4 тыс. га. Портфель проектов включает восемь жилых районов в Новой Москве, два в Ленинградской области, а также масштабные городские инициативы: бизнес-квартал и спортивно-событийный кластер в «Прокшино». Жилые комплексы группы демонстрируют стабильно высокий уровень распроданности и уверенный спрос.

За 2024 год число жителей районов ГК «А101» увеличилось более чем на 12,5 тысяч человек, а в первом полугодии 2025 года группа уже передала 5,8 тысяч ключей от новых квартир.

ГК «А101» создает не просто жилье, а полноценную городскую среду, сочетающей комфорт, инфраструктура и экология. Особое внимание уделяется образованию нового поколения: возводятся современные школы и детские сады с инновационными архитектурными решениями и передовым техническим оснащением — такие пространства становятся точкой притяжения и развития для всего района. Не менее важная часть философии ГК «А101» — поддержка частной инициативы и развитие предпринимательства. В каждом проекте Группы предусмотрены широкие возможности для инвесторов и бизнеса — от торговых пространств до целых деловых кластеров.