По мнению эксперта ГК «А101», в 2024 году спрос на вторичное жилье может снизиться на 30%

Прогноз динамики ключевой ставки может привести в 2024 году к замедлению вторичного рынка жилья. В этом случае спрос переориентируется на новостройки и аренду. Об этом заявила коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова в ходе конференции издания «Ведомости Санкт-Петербург».

«По прогнозам регулятора, в 2024 году средний уровень ипотечных ставок составит примерно 12,5-14,5%, а до 7-9% опустится в 2025 году. Можно предположить, что в этом случае продажи вторичного жилья могут снизиться на 25% или, вероятно, даже на 35%», — сказала Мария Орлова. 

Часть спроса, по ее мнению, может перейти со вторичного рынка на рынок аренды. Это, в свою очередь, может привести к росту арендных платежей. Часть спроса также может перейти на первичный рынок, где первые шесть месяцев 2024 года должно продолжится действие текущих льготных ипотечных программ. 

«Представляется, что со второй половины 2024 года, с учетом прогнозов по динамике ключевой ставки, льготные ипотечные программы в своем нынешнем виде могут прекратить действие. Сейчас каждый рубль, выданный по ипотеке с господдержкой, обходится государству в 1,5 рубля. Поэтому вынужденной мерой видится повышение ставок по таким программам, однако повышение ставки даже на 1 процентный пункт увеличивает ежемесячный платеж по кредиту в среднем на 8%, а на 2 п.п. — на 15%. Представляется более вероятным адресный характер новых ипотечных программ с господдержкой», — подчеркнула Мария Орлова.

Группа компаний «А101» – это инвестиционно-строительный холдинг, один из крупнейших девелоперов России. На данный момент портфель текущих проектов составляет около 1,5 млн кв. м в рамках комплексного развития новых территорий: жилые районы с развитой инфраструктурой, крупные офисные центры, объекты торгового и спортивно-развлекательного назначения. В 2022 году ГК «А101» ввела в эксплуатацию более 827 тысяч кв. метров недвижимости, что почти в два раза превышает показатели 2021 года.