Половина покупателей в Ленинградской области выбирает «семейные» варианты

Больше половины клиентов Ленинградской области выбирают двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, площадь которых (с классической планировкой) составляет 48-49 кв. м, а трехкомнатных - 62-67 кв. м. Об этом на круглом столе сетевого издания «Фонтанка» рассказала коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.

«Результаты наших клиентских исследований показывают, что 60% покупателей таких квартир приобретают их для семейного проживания и улучшений жилищных условий, а более 13% называют основным мотивом покупки планы по увеличению состава семьи и рождению детей. Лоты с двумя или тремя комнатами представляются покупателям наиболее оптимальным решением указанных задач с точки зрения площади и стоимости квартир», — отметила Мария Орлова.

По ее наблюдениям, похожая мотивация у покупателей четырехкомнатных квартир. Но на рынке недвижимости доля клиентов, выбирающих наиболее просторные варианты, не превышает 8%.

Что касается небольших, компактных квартир, то, по словам Марии Орловой, спрос в этом сегменте явно смещен в сторону однокомнатных, а студии же популярностью не пользуются - их покупают не более 7% клиентов. При этом на примере роста продаж в жилом районе «А101 Лаголово» можно увидеть, что однокомнатные квартиры выбирает 28% покупателей, средняя площадь помещений составляет 36-38 кв. м. 

«Средний доход 62% покупателей однокомнатных квартир в Лаголово составляет менее 150 тысяч рублей на семью. При этом средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах в Лаголово составляет 125,3 тысячи рублей, что на 35% меньше, чем в аналогичных проектах в Санкт-Петербурге. Таким образом, инвестор может позволить себе лот немного большего размера, который станет чуть более ликвидным в будущем. Можно также предположить, что разница в стоимости квадратного метра может стать еще одним веским аргументом в пользу Ленобласти помимо экологии и качества городской среды», — объяснила Мария Орлова. 

Она подчеркнула, что инвестирование денежных средств, в том числе, что сохранить, вложив их в ликвидные объекты, остаются основной целью приобретения компактных квартир. 

«Среди других целей покупки компактных лотов клиенты называют просто переезд без увеличения жилой площади, что в большинстве случаев означает в более перспективную локацию, каковой является Лаголово. И, наконец, примерно 11% покупателей компактных квартир приобретают их в качестве первого жилья и «стартового капитала» для своих взрослых детей. Этим и обусловлена популярность компактных лотов во Всеволожске как в более сложившейся локации», — пояснила Мария Орлова.

Группа компаний «А101» – инвестиционно-строительный холдинг, являющихся одним из крупнейших девелоперов России. В настоящее время портфель текущих проектов составляет более 1,5 млн кв. м в рамках комплексного развития новых территорий: жилые районы с развитой инфраструктурой, крупные офисные центры, объекты торгового и спортивно-развлекательного назначения. В 2022 году ГК «А101» ввела в эксплуатацию более 827 тысяч кв. метров недвижимости, что почти в два раза превышает показатели 2021 года.