Otdelka_Oikumena.jpg

Сколько покупатель квартир экономит на отделке от застройщика

Сейчас в массовом сегменте Петербурга и Ленобласти доля корпусов-новостроек, в которых предлагается тот или иной вид отделки, выше, чем доля корпусов, где покупатели могут купить квартиру в бетоне. В половине новостроек предлагаются квартиры с готовой отделкой под ключ или с возможностью заказать у застройщика ремонт (отдельная услуга). Еще в 30% корпусов можно выбрать квартиры с предчистовой отделкой (white box).

Интересный факт: если проанализировать предложение новостроек массового спроса*, в котором квартиры предлагаются без какой-либо отделки, то средняя цена метра в таких домах – 117 тыс. руб., а в корпусах, где все квартиры с чистовой отделкой – 119 тыс. руб. Таким образом, застройщик на ремонте не зарабатывает, однако таким образом создает более привлекательный для покупателя продукт.

Немаловажно, что стоимость ремонта входит в цену квартиры, а значит, ремонт можно «включить» в ипотеку, в том числе и со сниженной процентной ставкой. Сократить затраты еще больше можно, приобретая жилье на начальной стадии строительства: например, в ЖК «Ойкумена» средняя цена метра – 106,1 тыс. руб. К моменту ввода в эксплуатацию вы получите квартиру с ремонтом, за который не нужно доплачивать, а сама квартира еще и вырастет в цене.

Затеяв ремонт своими силами, вы потратите не менее 3 месяцев времени, а кроме того, вам нужно будет привлечь бригаду и заниматься закупками материалов. Сам ремонт по самым скромным оценкам обойдется в 15-16 тыс. руб./метр (работы + материалы). Так, на ремонт 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. метров, придется дополнительно отыскать еще 640 тыс. руб. Как правило, эту сумму также берут в кредит, ставки по потребительским кредитам варьируются от 7 до 13% годовых, в среднем можно говорить о 10% годовых. При оформлении кредита на 5 лет под 10%, ежемесячный платеж составит 16 тыс. руб., а переплата по процентам за 5 лет – 320 тыс. руб. Соответственно, при ремонте 2-3-комнатной квартиры и сроки, и траты увеличиваются.

«Для покупателя квартиры с ипотекой такая доплата – разорительна, именно поэтому ипотечные заемщики все чаще стремятся приобрести квартиры с отделкой от застройщика, – комментирует Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена». – В этом случае и сама квартира, и отделочные работы включены в ипотечный кредит, который сегодня можно взять под 5,9% годовых и на гораздо более длительный срок, нежели потребительский заём. Таким образом покупатель не только получает возможность заселиться в квартиру сразу после получения ключей, но и может выбрать наиболее удобный и комфортный для себя ежемесячный платеж». 

В ЖК

01 июля 2025, 16:40

В ЖК "Цивилизация" стартовала передача нового объема парковочных мест

Список необходимых документов опубликован на сайте девелопера.

Читать больше
В ЖК

30 июня 2025, 17:44

В ЖК "Парадный ансамбль" завершена школа

Учебное заведение предназначено для обучения детей с 1 по 11 класс.

Читать больше
предчистовая отделка в новостройках комфорт-класса

27 июня 2025, 13:44

В новостройках комфорт-класса увеличивается спрос на предчистовую отделку

Она включает в себя выравнивание стен, стяжку пола, разводку электрики и сантехники.

Читать больше
В ЖК

26 июня 2025, 17:50

В ЖК "Юнтолово" появится крупный торговый центр

Запланировано два здания на перекрестке Гладышевского и Юнтоловского проспектов.

Читать больше

25 июня 2025, 17:44

"Эталон" начал строительство в Мурино жилого квартала

Первым будет построен корпус на 462 квартиры.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК Астрид

Застройщик: Группа Самолет

от 156 559 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК А101 Всеволожск

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 157 289 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК Veren Next Шуваловский (Верен Некст)

Застройщик: VEREN GROUP

от 196 941 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК Terra (Терра)

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 222 590 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК Parkolovo (Парколово)

Застройщик: ЦДС

от 123 895 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК ЦДС Приневский

Застройщик: ЦДС

от 138 131 за м2

Все объекты
Статьи
Барная стойка на кухне

26 июня 2025, 18:32

Барная стойка на кухне: антитренд или современный предмет мебели?

Она может стать еще одной рабочей поверхностью в дополнение к столешнице.

Читать больше
Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

24 июня 2025, 18:05

Можно ли оплачивать ЖКХ без комиссии?

Граждане могут оплачивать ЖКУ без комиссии, если они платят напрямую ресурсоснабжающей организации.

Читать больше
Сбер улучшил условия по льготным программам

19 июня 2025, 18:40

Сбер улучшил условия по льготным программам ипотеки

Сбер снизил минимальную сумму при оформлении кредита с совмещением льготной и рыночной ставок.

Читать больше
Что делать, если затопили соседи сверху?

19 июня 2025, 18:34

Что делать, если затопили соседи сверху?

Затопление часто становится причиной конфликтов между соседями в многоквартирных домах.

Читать больше
Все cтатьи

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.