Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Сколько покупатель квартир экономит на отделке от застройщика

Сейчас в массовом сегменте Петербурга и Ленобласти доля корпусов-новостроек, в которых предлагается тот или иной вид отделки, выше, чем доля корпусов, где покупатели могут купить квартиру в бетоне. В половине новостроек предлагаются квартиры с готовой отделкой под ключ или с возможностью заказать у застройщика ремонт (отдельная услуга). Еще в 30% корпусов можно выбрать квартиры с предчистовой отделкой (white box).

Интересный факт: если проанализировать предложение новостроек массового спроса*, в котором квартиры предлагаются без какой-либо отделки, то средняя цена метра в таких домах – 117 тыс. руб., а в корпусах, где все квартиры с чистовой отделкой – 119 тыс. руб. Таким образом, застройщик на ремонте не зарабатывает, однако таким образом создает более привлекательный для покупателя продукт.

Немаловажно, что стоимость ремонта входит в цену квартиры, а значит, ремонт можно «включить» в ипотеку, в том числе и со сниженной процентной ставкой. Сократить затраты еще больше можно, приобретая жилье на начальной стадии строительства: например, в ЖК «Ойкумена» средняя цена метра – 106,1 тыс. руб. К моменту ввода в эксплуатацию вы получите квартиру с ремонтом, за который не нужно доплачивать, а сама квартира еще и вырастет в цене.

Затеяв ремонт своими силами, вы потратите не менее 3 месяцев времени, а кроме того, вам нужно будет привлечь бригаду и заниматься закупками материалов. Сам ремонт по самым скромным оценкам обойдется в 15-16 тыс. руб./метр (работы + материалы). Так, на ремонт 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. метров, придется дополнительно отыскать еще 640 тыс. руб. Как правило, эту сумму также берут в кредит, ставки по потребительским кредитам варьируются от 7 до 13% годовых, в среднем можно говорить о 10% годовых. При оформлении кредита на 5 лет под 10%, ежемесячный платеж составит 16 тыс. руб., а переплата по процентам за 5 лет – 320 тыс. руб. Соответственно, при ремонте 2-3-комнатной квартиры и сроки, и траты увеличиваются.

«Для покупателя квартиры с ипотекой такая доплата – разорительна, именно поэтому ипотечные заемщики все чаще стремятся приобрести квартиры с отделкой от застройщика, – комментирует Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена». – В этом случае и сама квартира, и отделочные работы включены в ипотечный кредит, который сегодня можно взять под 5,9% годовых и на гораздо более длительный срок, нежели потребительский заём. Таким образом покупатель не только получает возможность заселиться в квартиру сразу после получения ключей, но и может выбрать наиболее удобный и комфортный для себя ежемесячный платеж». 

17 марта 2023, 17:30

В ЖК «Мурино Space» сдадут досрочно два корпуса

В жилом комплексе «Мурино Space» сдадут в четвертом квартале 2023 года корпуса №5 и 6.

Читать больше

16 марта 2023, 17:07

В ЖК «Северный» началось заселение корпуса №10

В ЖК «Северный» началось заселение корпуса №10, к передаче будущим собственникам готовятся 817 квартир.

Читать больше

15 марта 2023, 17:30

В ЖК «Зеленый квартал» на Пулковских высотах заселяют новый дом

Setl Group сообщил о старте заселения жильцов в корпус 6.2 жилого комплекса «Зеленый квартал» в Московском районе Санкт-Петербурга.

Читать больше

14 марта 2023, 17:51

Стартовали продажи в новом корпусе ЖК «Северная Долина»

Стартовали продажи квартир в корпусе №27 жилого комплекса «Северная Долина».

Читать больше

13 марта 2023, 16:42

Началось заселение нового дома в ЖК «Солнечный город Резиденции»

Девелопер Setl Group объявил о старте процедуры показа готового жилья в корпусе 5.2 жилого комплекса «Солнечный город Резиденции».

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «AVENUE APART на Дыбенко (Авеню Апарт)»

Застройщик: Реорстрой

от 90 090 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Апарт-отель Ladozhsky AVENIR (Ладожский Авенир)

Застройщик: ООО "ПСК"

от 207 060 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЮгТаун. Олимпийские кварталы

Застройщик: КВС

от 147 931 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «iD Park Pobedy (Ай ди Парк Победы)»

Застройщик: Euroinvest Development

от 300 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Friends (Френдс)»

Застройщик: ПСК

от 138 040 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

Квартал Ultra City (Ультра Сити)

Застройщик: RBI

от 148 352 за м2

Все объекты

Статьи

09 марта 2023, 16:41

В каком районе Санкт-Петербурга продается больше всего жилья комфорт-класса?

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2022 году больше всего квартир комфорт-класса в новостройках приобреталось в Красносельском районе Северной столицы (26% спроса от общего числа).

Читать больше

28 февраля 2023, 11:25

Что такое договор (жилищно-строительного кооператива) ЖСК?

Договор ЖСК при покупке квартиры в новостройке

Читать больше

28 февраля 2023, 11:15

Цены на питерские новостройки падают, а местные власти заинтересованы в их скупке

По данным аналитиков Домклика, в Санкт-Петербурге стоимость квартир на первичном рынке в январе 2023 года уменьшилась на 5%.

Читать больше

27 февраля 2023, 12:06

Почему новостройки лучше вторичного жилья?

Почему новостройки лучше вторичного жилья?

Читать больше

21 февраля 2023, 13:51

Что означает "срок сдачи новостройки"?

Что означает срок сдачи новостройки?

Читать больше
Все cтатьи

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.