Otdelka_Oikumena.jpg

Сколько покупатель квартир экономит на отделке от застройщика

Сейчас в массовом сегменте Петербурга и Ленобласти доля корпусов-новостроек, в которых предлагается тот или иной вид отделки, выше, чем доля корпусов, где покупатели могут купить квартиру в бетоне. В половине новостроек предлагаются квартиры с готовой отделкой под ключ или с возможностью заказать у застройщика ремонт (отдельная услуга). Еще в 30% корпусов можно выбрать квартиры с предчистовой отделкой (white box).

Интересный факт: если проанализировать предложение новостроек массового спроса*, в котором квартиры предлагаются без какой-либо отделки, то средняя цена метра в таких домах – 117 тыс. руб., а в корпусах, где все квартиры с чистовой отделкой – 119 тыс. руб. Таким образом, застройщик на ремонте не зарабатывает, однако таким образом создает более привлекательный для покупателя продукт.

Немаловажно, что стоимость ремонта входит в цену квартиры, а значит, ремонт можно «включить» в ипотеку, в том числе и со сниженной процентной ставкой. Сократить затраты еще больше можно, приобретая жилье на начальной стадии строительства: например, в ЖК «Ойкумена» средняя цена метра – 106,1 тыс. руб. К моменту ввода в эксплуатацию вы получите квартиру с ремонтом, за который не нужно доплачивать, а сама квартира еще и вырастет в цене.

Затеяв ремонт своими силами, вы потратите не менее 3 месяцев времени, а кроме того, вам нужно будет привлечь бригаду и заниматься закупками материалов. Сам ремонт по самым скромным оценкам обойдется в 15-16 тыс. руб./метр (работы + материалы). Так, на ремонт 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. метров, придется дополнительно отыскать еще 640 тыс. руб. Как правило, эту сумму также берут в кредит, ставки по потребительским кредитам варьируются от 7 до 13% годовых, в среднем можно говорить о 10% годовых. При оформлении кредита на 5 лет под 10%, ежемесячный платеж составит 16 тыс. руб., а переплата по процентам за 5 лет – 320 тыс. руб. Соответственно, при ремонте 2-3-комнатной квартиры и сроки, и траты увеличиваются.

«Для покупателя квартиры с ипотекой такая доплата – разорительна, именно поэтому ипотечные заемщики все чаще стремятся приобрести квартиры с отделкой от застройщика, – комментирует Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена». – В этом случае и сама квартира, и отделочные работы включены в ипотечный кредит, который сегодня можно взять под 5,9% годовых и на гораздо более длительный срок, нежели потребительский заём. Таким образом покупатель не только получает возможность заселиться в квартиру сразу после получения ключей, но и может выбрать наиболее удобный и комфортный для себя ежемесячный платеж». 

дизайнерская входная группа в ЖК

19 апреля 2024, 16:51

В ЖК "Кинопарк" появится дизайнерская входная группа

Оформление лобби будет отражать тематику кинематографа.

Читать больше
В ЖК

18 апреля 2024, 17:26

В ЖК "Экография" началась продажа квартир в двух корпусах

В доме №1 реализуется 127 жилых лотов, в №6 – 67.

Читать больше
В Сертолово откроется новый офис продаж

17 апреля 2024, 16:14

В Сертолово откроется новый офис продаж «VEREN NORT СЕРТОЛОВО»

В честь этого события застройщик предлагает дополнительную скидку 3% на покупку квартиры.

Читать больше
В квартале

16 апреля 2024, 15:58

В квартале "Б15" выведены в продажу два новых корпуса

Ввод двух домов в эксплуатацию запланирован на середину 2026 года.

Читать больше
завершено строительство UP-квартала

15 апреля 2024, 17:44

Полностью завершено строительство UP-квартала "Пушкинский"

Всего в проекте возведено более 79000 кв.м недвижимости

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Маленькая Франция»

Застройщик: AAG

от 339 974 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК Новое Сертолово

Застройщик: КВС

от 148 670 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Дефанс Бизнес»

Застройщик: Лидер Групп

от 115 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК «Veda Village»

Застройщик: Веда-Хаус

от 106 606 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Аквилон Leaves (Аквилон Ливс)

Застройщик: Группа Аквилон

от 180 942 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Образцовый квартал 8»

Застройщик: Терминал-Ресурс

от 115 000 за м2

Все объекты
Статьи
Ипотека в наследство: что делать?

18 апреля 2024, 14:43

Ипотека в наследство: что делать?

Квартира в ипотеке может быть передана по наследству, но в этом случае существует несколько нюансов.

Читать больше
Покупка квартиры на материнский капитал

16 апреля 2024, 15:12

Покупка квартиры на материнский капитал: что надо учесть в 2024 году?

В 2024 году ввели дополнительные требования.

Читать больше
Банк России зафиксировал рост выдачи ипотек

16 апреля 2024, 14:54

Банк России зафиксировал рост выдачи ипотечных кредитов

Во втором полугодии 2023 года доля кредитов со сроком более 25 лет выросла до 57%.

Читать больше
Кабмин разрешил использовать маткапитал на ремонт

12 апреля 2024, 13:10

Кабмин разрешил использовать маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов

Маткапитал можно направить на компенсацию затрат, если реконструкция уже проведена.

Читать больше
Тенденции рынка коммерческой недвижимости в 2024 г

09 апреля 2024, 18:42

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в 2024 году

Бизнес-недвижимость показала себя стабильным, предсказуемым, надежным и прибыльным активом.

Читать больше
Все cтатьи

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.