14903570597606246.jpg

Слухи о монополизации рынка не подтвердились

В последнее время довольно часто в медиа пространстве звучит тезис о том, что рынок Петербурга испытывает сильную монополизацию крупными строительными компаниями. Эта иллюзия складывается оттого, что объемы ввода существенно выросли. Если раньше, чтобы быть в первой «десятке», достаточно было сдать один жилой дом, то сейчас для этого нужно сдавать сотни тысяч кв. м. Масштаб бизнеса компаний существенно вырос, как и масштаб рынка, но пропорция распределения между крупными, средними и мелкими застройщиками – практически не изменилась. Рынок растет достаточно равномерно между всеми участниками.

В 2002 ТОП-10 застройщиков ввели в эксплуатацию 50% от общего объема рынка того года. В 2016 доля осталась прежней - 50%, что в абсолютных показателях около 1,7 млн кв. м. За 14 лет объемы ввода жилья в эксплуатацию выросли более чем в 1,5 раза.

Наивысшая концентрация рынка была отмечена в 2005, 2010 и 2015 годах, когда первая «десятка» суммарно ввела в эксплуатацию 62%, 69% и 61% проектов соответственно. Минимальные показатели отмечались в 2007 и 2008 годах - 41% и 43% соответственно.

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg:

«Среднегодовой показатель доли первой «десятки» находится на уровне 50-55%, независимо от общего объема ввода в эксплуатацию на рынке первичного жилья. Максимальные показатели характерны для пиковых периодов активности рынка. Как правило, за год до максимальных объемов ввода были максимальные показатели объемов предложения, за которыми следовали годы с максимальными объемами продаж. Минимальные доли по вводу в эксплуатацию отмечались в кризисные периоды, когда большинство девелоперов перенесли сроки сдачи многих объектов».

Если сравнивать 2002 и 2016 года, в составе первой «десятки» сменились почти все представители. Среди лидеров рынка за все 14 лет можно отметить компании «ЛСР», «Эталон», ЮИТ и «Строительный трест» – эти игроки из года в год вводили в эксплуатацию большие объемы жилья. В последние 6 лет к этим компаниям добавились такие игроки как  ЦДС, Setl City, «Главстрой-СПб» и «Полис групп».

«Объем ввода в эксплуатацию – это наиболее объективный показатель доли рынка в отличие от объемов предложения, т.к. на него не влияют объекты с затянутыми сроками строительства. В то же время он представляет собой и некий «рейтинг надежности» застройщиков, тех, кто стабильно строит и достраивает свои объекты», - считает Николай Пашков.

В ближайшие два года вероятно сохранение доли «десятки» крупнейших девелоперов по вводу в эксплуатацию жилья. В 2017 г. есть перспектива возвращения в «десятку» компаний «Главстрой-СПб» и «Л1», в случае если последняя снова не перенесет сроки ввода строящихся объектов.

 

В ЖК

15 июля 2025, 17:31

В ЖК "Северная Долина" будет построен еще один дом

Площадь новостройки составит более 125 000 кв. м.

Читать больше
В продажу выведены кладовые в ЖК

14 июля 2025, 17:54

В продажу выведены кладовые в ЖК "ЦДС Dreamline"

Кладовые расположены в корпусах 2.1-2.4 жилого комплекса "ЦДС Dreamline".

Читать больше
На рынок выведены квартиры в еще одном корпусе

11 июля 2025, 17:52

На рынок выведены квартиры в еще одном корпусе ЖК "PLUS Пулковский"

Новостройка появится в рамках второй очереди проекта.

Читать больше
В жилом комплексе

10 июля 2025, 17:51

В жилом комплексе "Крылья" построен детский сад

Дошкольное учреждение рассчитано на 120 мест.

Читать больше
На рынок выведены квартиры в ЖК

09 июля 2025, 17:46

На рынок выведены квартиры в новом доме в ЖК "Ручьи"

Проект строится в Полюстрово Красногвардейского района.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «RIVIERE NOIRE (Ривьер Нуар)»

Застройщик: ЛСР. Недвижимость

от 217 500 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК ЦДС Приневский

Застройщик: ЦДС

от 138 131 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК ID Kudrovo II (Айди Кудрово 2)

Застройщик: Euroinvest Development

от 160 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК Terra (Терра)

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 222 590 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК Аура Зеленогорская

Застройщик: Hansa Group

от 257 604 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

Заречный парк

Застройщик: ПИК

от 97 151 за м2

Все объекты
Статьи
Казанский собор - один из главных памятников

15 июля 2025, 18:15

Гуляя по Петербургу: Казанский собор - один из главных памятников страны

Величественное здание отличается нетипичным для православных храмов стилем.

Читать больше
Черный в интерьере: для каких стилей подходит?

15 июля 2025, 18:09

Черный в интерьере: для каких стилей подходит?

Черной отделке или мебели найдется место в любом стиле интерьера.

Читать больше
Постоянная регистрация: как прописаться в квартире

10 июля 2025, 18:25

Постоянная регистрация: как прописаться в квартире?

Чтобы оформить постоянную регистрацию в квартире, нужно обратиться в паспортный стол.

Читать больше
Капитальный ремонт квартиры

08 июля 2025, 18:01

Капитальный ремонт квартиры: что включает и сколько стоит в 2025 году?

Капитальный ремонт в квартире затрагивает инженерные системы и конструктивные элементы.

Читать больше
Капитальный ремонт дома: что включает

03 июля 2025, 19:02

Капитальный ремонт дома: что включает и кто может не платить взносы

Размер взноса в каждом регионе свой, его устанавливает местная администрация.

Читать больше
Все cтатьи

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.