TASS_25415118.jpg

Соответствует ли Ленобласть новым градостроительным нормам

Эксперты рынка считают данные инновации осознанным шагом к грамотному развитию строительного комплекса. Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест»: «Нововведения преследуют цель повысить комфортность и экологичность проживания в Ленинградской области. Ключевые технологии построения достойного образа жизни в новом квартале это возведение мало- и среднеэтажных домов, наличие просторных зеленых общественных зон, закрытость двора от сквозного проезда машин и, конечно, безопасность всей территории. Новые градостроительные нормы узаконивают те принципы, которым мы следуем с 2010 года».

Градостроительными нормативами определена максимальная плотность застройки 6000 кв. м на гектар (для городских поселений). Этажность кварталов должна ограничиваться 12 этажами в городских поселениях и 9 этажами в сельских. Комитетом по градостроительству Ленобласти также определено минимальное соотношение количества жителей дома и возможных машиномест: количество машиномест 500 на 1000 жителей, что при нормативе жилобеспеченности в 28 кв.м. на человека и средней площади квартир 45 кв.м. делает этот норматив равным 0,8 машиномест на квартиру. Все застройщики, желающие работать на территории Ленобласти, с этого момента будут обязаны следовать новым требованиям.

Новые градостроительные нормы имеют и обратную сторону медали. Введение данных норм увеличит себестоимость строительства и снизит доходность девелоперских проектов в Ленинградской области. Эксперты предполагают, что объем платежеспособного спроса не будет увеличиваться, и существенного роста цен ожидать не приходится. И тут возможны два пути развития: либо часть застройщиков-девелоперов будет отказываться от вхождения в новые проекты в Ленобласти, либо по максимуму пытаться удешевить сами объекты. Что может привести к снижению качества жилья.

С учетом того, что цикл реализации проектов в жилье составляет 3-4 года, компаниям, запустившим проекты по новым нормативам, придется конкурировать с соседями, которые запустили свои проекты ранее и строят по старым. Экономика проектов будет разная, новый проект будет неконкурентным. И эта ситуация может продлиться несколько лет, тем самым снижая общий эффект от данных изменений. Возможно, стоит предложить меры поддержки для компаний, которые будет реализовывать проекты по новым нормативам, например, в части расходов на инфраструктуру, сети или на социальную инфраструктуру, что позволит выровнять рыночные позиции проектов.

На сегодняшний день ГК «Ленстройтрест» реализует три крупных проекта общей площадью почти 100 га: два объекта в Ленинградской области «Янила Кантри» (Янино) и «IQ Гатчина» (г. Гатчина), и один городской объект – «Юттери» (г. Колпино). Нормы проектирования, много лет назад положенные в основу философии бизнеса ГК «Ленстройтрест», отражают миссию компании создание полноценной жилой среды как необходимого условия для обеспечения достойного образа жизни. Подобных принципов, по мнению эксперта, должны придерживаться застройщики не только Ленобласти: «Несмотря на то, что нормы распространяются на новостройки Ленинградской области, мы считаем, говорит Денис Заседателев, что данной тенденции следует придерживаться и застройщикам, возводящим дома на периферии города».

Во всех трех объектах «Ленстройтреста» отсутствует высотное домостроение. В голландском квартале «Янила Кантри» этажность домов варьируется от 5 до 9 этажей, с редкими доминантами в 12. В шведском квартале «IQ Гатчина» этажность корпусов от 6 до 11. В финском городке «Юттери» все дома четырехэтажные, с пятым мансардным.

Если говорить о площади земельного участка, застраиваемого жилыми домами, в процентном соотношении, в «Янила Кантри» этот процент составляет 40% от общей площади земельного участка, в «IQ Гатчина» 54%, в «Юттери» 26,7%.

Еще одним немаловажным принципом философии компании является стремление обеспечить максимально возможное количество квартир машиноместами, и в идеале приблизиться к соотношению 1:1.

Площадь озелененной территории во всех проекта превышает или равна площади застраиваемой. Парковая зона в «Янила Кантри», предусмотренная проектом планировки, займет 31,4% от площади всей территории и это не считая дворов и площадок для спорта и отдыха (еще 6,6%). В «IQ Гатчина» озеленение свободной от застройки территории занимает 40%, в «Юттери» 30%. Если рассмотреть те же показатели в пересчете кв.м на душу населения, «Янила Кантри» покажет 14.8 кв. м на человека, «IQ Гатчина» (пока не построена 2-я очередь) 5.7 кв. м на человека, «Юттери» 12,1 кв. м на человека.

Современный застройщик, думающий о своей репутации, давно вышел за границы традиционного возведения жилых домов. Продумывать, как люди будут жить после заселения, комфортна ли для них логистика передвижения по кварталу, достаточна ли инфраструктура, смогут ли они отдыхать и заниматься спортом прямо во дворе и многое другое эти задачи «Ленстройтрест» поставил перед собой уже давно, определив основной принцип собственной градостроительной философии «ЖИВИ» «важно, где жить, но еще важнее как».

 

продажи в ЖК

28 марта 2024, 16:38

Стартовали продажи торговых помещений в ЖК "ЮгТаун. Олимпийские кварталы"

Новостройка реализуется в историческом районе Петербурга.

Читать больше
В ЖК

27 марта 2024, 17:52

В ЖК "Цивилизация на Неве" началось заселение дома

Проект реализуется на Октябрьской набережной в Невском районе Санкт-Петербурга.

Читать больше
Первый бетон залит в фундамент «Аквилон ЯНИНО»

27 марта 2024, 16:28

Первый бетон залит в фундамент «Аквилон ЯНИНО»

Проект ЖК включает 2 жилых корпуса общей площадью порядка 66 тыс. кв. м.

Читать больше
ЖК

26 марта 2024, 18:05

В ЖК "Новоселье: городские кварталы" началось строительство школы

Образовательное учреждение будет рассчитано на 550 учащихся.

Читать больше
В ЖК

25 марта 2024, 15:52

В ЖК "Живи! В Рыбацком" построят детский сад

Дошкольное учреждение рассчитано на 190 детей.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2024

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК «Ива Дом»

Застройщик: Деметра Групп

от 180 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК PLUS Пулковский (Плюс Пулковский)

Застройщик: ГК ПСК

от 175 480 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

Апарт-отель Odoevskij 17 (Одоевский 17)

Застройщик: Quasar Development

от 249 999 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

ЖК «Новый Лиговский»

Застройщик: Группа Самолет

от 373 810 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Кантемировская 11

Застройщик: ПИК

от 228 483 за м2

Все объекты
Статьи
Ленобласть на I месте по межрегиональным сделкам

28 марта 2024, 18:03

Ленобласть на I месте по межрегиональным сделкам с применением льготной ипотеки

Россияне охотно покупают жилье на первичном рынке за пределами субъекта, в котором они проживают.

Читать больше
В Петербурге подешевела жилая недвижимость

26 марта 2024, 19:44

В Петербурге подешевела жилая недвижимость на фоне роста цен по России

С января по март этого года она подешевела на 1%.

Читать больше
На рынке зафиксирован рост спроса на кабинеты

26 марта 2024, 19:10

На рынке первичного жилья зафиксирован рост спроса на квартиры с кабинетами

При выборе таких квартир покупатели отдают предпочтение европейскому формату.

Читать больше
В СПб сократилась доля новостроек с балконами

21 марта 2024, 16:52

В Санкт-Петербурге на 25% сократилась доля новостроек с балконами

Сейчас примерно 30% клиентов изначально ищут квартиры без балконов.

Читать больше
Застройщики переориентировались на крупные проекты

19 марта 2024, 18:18

Застройщики Петербурга переориентировались на крупные проекты

Девелоперы все чаще стали реализовывать проекты от 100 тыс. кв.м жилья.

Читать больше
Все cтатьи

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.