В 2024 году объем предложения на первичном рынке жилья может сократиться

В 2024 году одной из ключевых задач строительного сектора станет поддержание запуска новых проектов на уровне 2023 года, но объем предложения все равно может сократиться на 25%. Такое мнение высказала коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова в ходе конференции издания «Ведомости Санкт-Петербург».

Основной причиной возможного замедления девелоперов, по ее словам, может быть ситуация на рынке ипотеки, формирующий сейчас около 90% спроса на жилье. При этом застройщики часто покупают земельный участок и разрабатывают проектную документацию, используя заемные средства. На первом этапе этот кредит не входит в проектное финансирование, его оформляют по рыночной ставке, которая сейчас выше 15%. 

«Согласно среднесрочному прогнозу Банка России, в 2024 году ключевая ставка будет двузначной — в среднем за год она составит 12,5-14,5% и только в 2025-м опустится до 7-9%. То есть, тренд на высокие ставки по кредитам может продолжиться. Сейчас застройщики переориентируются на покупку тех участков, которые предполагают быстрое начало строительства и продаж. Таких проектов не так много на рынке, поэтому количество стартов, а значит и нового предложения, может сократиться», — отметила Мария Орлова.

Она подчеркнула, что для того, чтобы эффективно стимулировать девелоперов выводить на рынок новые проекты, необходимо в первую очередь поддержать покупателей жилья.

«После вероятного изменения льготной ипотеки, девелоперам и банкам важно будет обеспечить покупателей посильным ежемесячным платежом по ипотеке, для этого потребуются дополнительные программы субсидирования и акции», — считает Мария Орлова.

Группа компаний «А101» – это инвестиционно-строительный холдинг, который является одним из крупнейших девелоперов России. На данный момент портфель текущих проектов составляет около 1,5 млн кв. м в рамках комплексного развития новых территорий: жилые районы с развитой инфраструктурой, крупные офисные центры, объекты торгового и спортивно-развлекательного назначения. В 2022 году ГК «А101» ввела в эксплуатацию более 827 тысяч. кв. м недвижимости, что почти в два раза превышает показатели 2021 года.