В каком городе выгоднее сдать в аренду квартиру, чтобы стать рантье?

За условие было принято наличие у собственника основного места проживания и дополнительной жилплощади, сдаваемой внаем. Мы также предположили, что владелец недвижимости не имеет иных средств к существованию, кроме доходов от аренды. В исследовании использовались данные о величине прожиточного минимума по регионам РФ (рассчитывается согласно ФЗ №134 «О прожиточном минимуме в РФ») и средние ставки аренды на квартиры и комнаты из базы объектов Mirkvartir.ru.

По итогам подсчетов выяснилось, что существовать на уровне прожиточного минимума без дополнительных вливаний жителям 30 городов позволит наличие однокомнатной квартиры. Жителей 31 города прокормит «двушка». В 4 городах продержаться на плаву поможет «трешка». А еще в 4 городах можно обойтись «малым форматом», то есть комнатой. Такая выгодная ситуация второй год подряд наблюдается в городах, где ставки – одни из самых высоких в стране, а прожиточный минимум нет. Например, Санкт-Петербург, второй по дороговизне жилья город страны, занимает лишь 10 место по уровню прожиточного минимума, Севастополь и Сочи – 20 и 25 места, Симферополь – 31 место.

В Московском регионе, чтобы стать рантье, понадобится отдельная однокомнатная квартира. Но если в столице средняя арендная ставка на комнаты лишь немного не дотягивает до прожиточного минимума, и комната стоимостью выше среднего легко решает проблему, то в Подмосковье речь идет только об однокомнатной квартире.

После Москвы самый высокий прожиточный минимум зафиксирован в Якутске, где цена аренды за последние 12 месяцев существенно снизилась. В прошлом году здесь можно было прожить без дополнительного дохода, сдавая двухкомнатную квартиру, а сегодня нужно иметь как минимум «трешку».

Обратная ситуация в Сургуте – третьем по дороговизне городе России. За год аренда здесь поднялась и прожить без работы можно, сдавая квартиру с одной комнатой, – против «двушки» в прошлом году.

В городах, где ставки на «однушки» позволяют бросить работу и жить только на выручку от аренды, выгоднее всего это сделать в Екатеринбурге и Казани, где стоимость сдачи такой квартиры превышает прожиточный минимум почти на 5 тыс. рублей. Самая невыигрышная обстановка в Тюмени и Ярославле – здесь средняя стоимость аренды и прожиточный минимум практически равны.

В 15 городах из 31, где сегодня кормильцем может стать двухкомнатная квартира, в прошлом году можно было бы обойтись однокомнатной. Зато в Мурманске за год ставки поднялись, поэтому «двушка» заменила «трешку». Самые выгодные относительно прожиточного минимума условия аренды – в Кемерово, Воронеже и Перми: местные ценники превышают установленную законодательством сумму почти на 6 тыс. рублей. Хуже всего придется жителям Ижевска, Курска и Нижнего Тагила, где эти показатели почти равны.

В 4 городах – Волжском, Кургане, Улан-Удэ и Якутске претендовать на статус рантье смогут лишь обладатели трехкомнатных квартир (в прошлом году им хватило бы «двушки»). В Волжском и Кургане после покрытия минимума останутся свободными около 3 тыс. рублей, в Якутске – около 2,5 тыс. рублей, в Улан-Удэ – около 2 тыс. рублей.

В среднем по всем городам арендодатель после сдачи своей недвижимости получит сумму, превышающую прожиточный минимум примерно на 1-3 тыс. рублей.

«Исследование показало, что по сравнению с прошлым годом в 19 городах стоимость жизни поднялась существенней, чем стоимость аренды, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Если прошлым летом в «трешке» нуждались лишь рантье Мурманска, то сегодня это уже 4 города. Количество городов, где пришла пора сменить «однушку» на «двушку», достигло 15. Если эта тенденция получит развитие, владельцам однокомнатных квартир в любом городе России придется искать дополнительный заработок».