В первом квартале 2018 года рост цен на жилье в России замедлился

По данному показателю Россия заняла 47 место из 57 стран-участниц рейтинга. Совокупный рост цен на жилье во всем мире за данный период составил 4,8%. 

Global House Price Index Knight Frank основан в 2006 году. Индекс позволяет отслеживать и сравнивать ценовую динамику рынков жилья в национальной валюте в 57 странах. Индекс подсчитывается на ежеквартальной основе с использованием официальной государственной статистики и данных Центрального банка, где это возможно.

• По сравнению с прошлым годом динамика цен замедлилась – в I квартале 2017 года годовой рост цен составил 4,6%, и Россия занимала 34 место в рейтинге. 
• По словам директора департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольги Широковой, Москва продемонстрировала более высокие показатели относительно общероссийских тенденций. В целом по итогам года цена квадратного метра года выросла на 4% и достигла значения 263 тыс. руб. за 1 кв. м, при этом небольшой, но устойчивый рост наблюдается уже три квартала подряд. За прошедший год объем предложения на рынке жилой недвижимости Москвы вырос на 14%, что увеличило долю предложения по стартовым инвестиционным ценам, однако это было нивелировано ростом цен в уже успешно реализуемых проектах.

• Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg отмечает, что в сегменте жилья массового спроса в Санкт-Петербурге цены на протяжении последних двух лет растут медленнее инфляции – так за последний год 1 кв. м подорожал на 4%. Во многом рост цен сдерживает большой объем предложения и, как следствие, высокий уровень конкуренции между застройщиками. А вот в сегменте жилья высокого класса наметилось небольшое снижение цен: за год (с 1 квартала 2017 по 1 квартал 2018 гг.) стоимость 1 кв. м в бизнес-классе снизилась на 1%, в классе элитного жилья – на 3%. Во многом это связано с изменением структуры предложения – на рынок вышли новые проекты по более низкой стоимости.

• Лидером рейтинга стал Гонконг: за год (с I квартала 2017 года по I квартал 2018 года) средние цены здесь выросли на 14,9%. Гонконг вернул себе первую строчку впервые со II квартала 2015 года. Однако с момента дебютного выхода в 2008 году, Гонконг занимал первое место в десяти разных квартальных выпусках - чаще, чем любая другая страна.

• Несмотря на то, что в ближайшие 3-4 года объем предложения в Гонконге вырастет на 96 тыс. квартир, сегодня цены на жилье небольшой и средней площади продолжают увеличиваться, побивая новые рекорды.

• Мальта оказалась на втором месте рейтинга (прирост за год + 13,6%), Исландия (+13,2%), Ирландия (+12,7%) и Джерси (+12,1%) замыкают первую пятерку. Ограниченное предложение наряду с укреплением спроса влияют на цены как на Мальте, так и на Джерси.

• Ирландия в течение четырех лет подряд является самой быстрорастущей экономикой в Европе, в 2017 году рост ВВП страны достиг 7,8%.  Этот фактор повлиял на рост средних цен на жилье. Несмотря на то, что за период с I квартала 2017 по I квартал 2018 года цены выросли на 12,7%, стоимость жилья в Ирландии остается на 21% ниже, чем в январе 2007 года, когда она достигла пиковых показателей.

• В настоящее время восстановление рынка недвижимости Европы идет полным ходом: 11 из 15 самых сильных рынков расположены в Старом Свете. Но картина неоднородная: Греция (-0,2%), Италии (-0,3%), Норвегии (-1,1%) и Финляндия (-1,3%) находятся в нижней части рейтинга GHPI.

• Заметно сокращается количество стран с пиковыми показателями цен на жилье. В I квартале 2017 г. 18% стран зафиксировали ежегодный рост цен выше 10%, в рейтинге по итогам I квартала 2018 года только в 9% стран-участниц годовой рост цены превысил отметку в 10%. Это может быть признаком того, что покупательский интерес ослабевает, в то время как переход к ужесточению денежно-кредитной политики становится реальностью ведущих экономик мира.

• С точки зрения роста цен на жилье в разрезе регионов мира Северная Америка (6,6%) демонстрирует самые высокие показатели. Далее идет Азиатско-Тихоокеанский регион (5,7%), которому буквально наступает на пятки Европа (5,3%), и Ближний Восток (3,5%), Латинская Америка (3%) и Африка (0,5%) также демонстрируют положительную динамику.  Только в регионе Россия и страны СНГ (-1,8%) цены снизились.

Мировой рейтинг Global House Price Index по итогам I квартала 2018 года

Источник: Knight Frank Research, 2018