TASS_27148465.jpg

В первом квартале 2018 года рост цен на жилье в России замедлился

По данному показателю Россия заняла 47 место из 57 стран-участниц рейтинга. Совокупный рост цен на жилье во всем мире за данный период составил 4,8%. 

Global House Price Index Knight Frank основан в 2006 году. Индекс позволяет отслеживать и сравнивать ценовую динамику рынков жилья в национальной валюте в 57 странах. Индекс подсчитывается на ежеквартальной основе с использованием официальной государственной статистики и данных Центрального банка, где это возможно.

  • По сравнению с прошлым годом динамика цен замедлилась – в I квартале 2017 года годовой рост цен составил 4,6%, и Россия занимала 34 место в рейтинге. 
  • По словам директора департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольги Широковой, Москва продемонстрировала более высокие показатели относительно общероссийских тенденций. В целом по итогам года цена квадратного метра года выросла на 4% и достигла значения 263 тыс. руб. за 1 кв. м, при этом небольшой, но устойчивый рост наблюдается уже три квартала подряд. За прошедший год объем предложения на рынке жилой недвижимости Москвы вырос на 14%, что увеличило долю предложения по стартовым инвестиционным ценам, однако это было нивелировано ростом цен в уже успешно реализуемых проектах.

 

  • Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg отмечает, что в сегменте жилья массового спроса в Санкт-Петербурге цены на протяжении последних двух лет растут медленнее инфляции – так за последний год 1 кв. м подорожал на 4%. Во многом рост цен сдерживает большой объем предложения и, как следствие, высокий уровень конкуренции между застройщиками. А вот в сегменте жилья высокого класса наметилось небольшое снижение цен: за год (с 1 квартала 2017 по 1 квартал 2018 гг.) стоимость 1 кв. м в бизнес-классе снизилась на 1%, в классе элитного жилья – на 3%. Во многом это связано с изменением структуры предложения – на рынок вышли новые проекты по более низкой стоимости.
  • Лидером рейтинга стал Гонконг: за год (с I квартала 2017 года по I квартал 2018 года) средние цены здесь выросли на 14,9%. Гонконг вернул себе первую строчку впервые со II квартала 2015 года. Однако с момента дебютного выхода в 2008 году, Гонконг занимал первое место в десяти разных квартальных выпусках - чаще, чем любая другая страна.

 

  • Несмотря на то, что в ближайшие 3-4 года объем предложения в Гонконге вырастет на 96 тыс. квартир, сегодня цены на жилье небольшой и средней площади продолжают увеличиваться, побивая новые рекорды.

 

  • Мальта оказалась на втором месте рейтинга (прирост за год + 13,6%), Исландия (+13,2%), Ирландия (+12,7%) и Джерси (+12,1%) замыкают первую пятерку. Ограниченное предложение наряду с укреплением спроса влияют на цены как на Мальте, так и на Джерси.

 

  • Ирландия в течение четырех лет подряд является самой быстрорастущей экономикой в Европе, в 2017 году рост ВВП страны достиг 7,8%.  Этот фактор повлиял на рост средних цен на жилье. Несмотря на то, что за период с I квартала 2017 по I квартал 2018 года цены выросли на 12,7%, стоимость жилья в Ирландии остается на 21% ниже, чем в январе 2007 года, когда она достигла пиковых показателей.

 

  • В настоящее время восстановление рынка недвижимости Европы идет полным ходом: 11 из 15 самых сильных рынков расположены в Старом Свете. Но картина неоднородная: Греция (-0,2%), Италии (-0,3%), Норвегии (-1,1%) и Финляндия (-1,3%) находятся в нижней части рейтинга GHPI.

 

  • Заметно сокращается количество стран с пиковыми показателями цен на жилье. В I квартале 2017 г. 18% стран зафиксировали ежегодный рост цен выше 10%, в рейтинге по итогам I квартала 2018 года только в 9% стран-участниц годовой рост цены превысил отметку в 10%. Это может быть признаком того, что покупательский интерес ослабевает, в то время как переход к ужесточению денежно-кредитной политики становится реальностью ведущих экономик мира.

 

  • С точки зрения роста цен на жилье в разрезе регионов мира Северная Америка (6,6%) демонстрирует самые высокие показатели. Далее идет Азиатско-Тихоокеанский регион (5,7%), которому буквально наступает на пятки Европа (5,3%), и Ближний Восток (3,5%), Латинская Америка (3%) и Африка (0,5%) также демонстрируют положительную динамику.  Только в регионе Россия и страны СНГ (-1,8%) цены снизились.

 

 

Мировой рейтинг Global House Price Index по итогам I квартала 2018 года

Место

Страна

Изменение цены за год (I квартал 2018-I квартал 2017 гг.)

1

Гонконг

14,9%

2

Мальта

13,6%

3

Исландия

13,2%

4

Ирландия

12,7%

5

Джерси

12,1%

6

Турция

9,5%

7

Болгария

9%

8

Мексика

8,7%

9

Нидерланды

8,7%

10

Чехия

8,4%

 

….

 

47

Россия

0,3%

Источник: Knight Frank Research, 2018

Как выбрать жилой квартал в центре СПб

25 апреля 2024, 12:00

Как выбрать жилой квартал в центре Санкт-Петербурга

Идеальный жилой комплекс — такой, откуда удобно выезжать и куда всегда приятно вернуться.

Читать больше
ВТБ профинансирует строительство ЖК

24 апреля 2024, 17:34

ВТБ профинансирует строительство ЖК "Астра Континенталь"

Ввод в эксплуатацию второго и третьего корпусов запланирован на третий квартал 2026 года.

Читать больше
Стартовало заселение ЖК

23 апреля 2024, 17:17

Стартовало заселение ЖК "Цветной город. DUOPARK"

Заселение стартовало 23 апреля.

Читать больше
Детский сад в ЖК

22 апреля 2024, 16:12

В ЖК "ЮгТаун. Олимпийские кварталы" началось строительство второго детского сада

Учреждение сможет принять до 190 воспитанников.

Читать больше
дизайнерская входная группа в ЖК

19 апреля 2024, 16:51

В ЖК "Кинопарк" появится дизайнерская входная группа

Оформление лобби будет отражать тематику кинематографа.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Дом на Львовской»

Застройщик: Мегалит

от 175 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК Институтский, 16

Застройщик: LEGENDA Intelligent Development

от 272 177 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Апарт-отель ARTSTUDIO М103

Застройщик: RBI

от 279 183 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

ЖК «Миранда»

Застройщик: Салют Престиж

от 130 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Svetlana Park (Светлана Парк)»

Застройщик: Setl Group

от 250 001 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Цвета Радуги»

Застройщик: МАВИС

от 148 000 за м2

Все объекты
Статьи
Как снять обременение после выплаты ипотеки?

25 апреля 2024, 14:10

Как снять обременение после выплаты ипотеки?

Чтобы снять обременение, в реестр недвижимости вносятся изменения.

Читать больше
Дают ли ипотеку пенсионерам в 2024 году?

23 апреля 2024, 14:24

Дают ли ипотеку пенсионерам в 2024 году?

Да, пенсионер может получить ипотеку, но для этой категории заемщиков есть ряд ограничений.

Читать больше
Отечественные застройщики выдержат снижение цен

23 апреля 2024, 12:00

Отечественные застройщики выдержат снижение цен на жилье в новостройках

Проектное финансирование позволяет контролировать денежные потоки.

Читать больше
Ипотека в наследство: что делать?

18 апреля 2024, 14:43

Ипотека в наследство: что делать?

Квартира в ипотеке может быть передана по наследству, но в этом случае существует несколько нюансов.

Читать больше
Покупка квартиры на материнский капитал

16 апреля 2024, 15:12

Покупка квартиры на материнский капитал: что надо учесть в 2024 году?

В 2024 году ввели дополнительные требования.

Читать больше
Все cтатьи

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.