ВСЁ, ЧЕМ ЖИЛ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В ЭТОМ ПОЛУГОДИИ

В I полугодии 2017 г. в продажу вышло 2 новых проекта от одного девелопера в локации Литейного проспекта и Крестовского острова, что пополнило рынок элитной недвижимости 108 новыми квартирами площадью 10,9 тыс.м².

Суммарная площадь представленных в продаже квартир составила 150 тыс.м². 75% предложения элитного жилья сконцентрированы на Крестовском и Петровском островах, а также в локации Литейного проспекта.

В начале полугодия было введено в эксплуатацию 2 крупных жилых комплекса на 726 квартир. Оба объекта расположены в Петроградском районе.

Спрос

Особенностью спроса 2017 г. стало преобладание сделок в готовых объектах. Отчасти это обусловлено структурой предложения – около 70% оставшихся в продаже квартир расположены в сданных объектах, либо в объектах, запланированных к вводу в эксплуатацию до конца 2017 г. По итогам I полугодия было реализовано 20 тыс.м² элитного жилья, что на 27% ниже аналогичного показателя 2016 г. Несмотря на отрицательную динамику продаж, отмечены положительные аспекты спроса. Среди них рост средней величины сделки на 11% по сравнению с I полугодием 2016 г. – приобретались просторные квартиры по более высокой стоимости. Также произошел рост показателя средней площади реализованной квартиры до 132,5 м².

Коммерческие условия

В конце июня 2017 г. средняя цена квадратного метра элитной квартиры на первичном рынке составила 370 тыс.руб. Динамика цен по объектам имела разнонаправленный характер. В тех объектах, где изначально представлены наиболее низкие по классу цены, отмечен рост в пределах 1-5%. В некоторых объектах верхнего ценового диапазона стоимость квартир сократилась. В целом среднее изменение цен по объектам А-класса составило ‑0,8%.

Прогнозы

До конца 2017 г. запланировано к вводу в эксплуатацию 3 комплекса совокупной жилой площадью 105 тыс.м².

Перспективы пополнения нового предложения на рынке элитного жилья связаны преимущественно с планами выхода в продажу ближайшей осенью нового элитного проекта на Петровском острове.