Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Выгодно ли покупать квартиры на море для сдачи в аренду?

В исследовании рассматривались самые крупные города на побережье Краснодарского края. Из собственной аналитики портала Mirkvartir.ruбыли взяты средние цены квартир на вторичном рынке, а также месячные арендные ставки, которые, как известно, сильно отличаются в зависимости от сезона, что также было учтено при анализе.

«Предположив, что по зимним ставкам квартиры сдаются восемь месяцев в году, а по летним – четыре, мы рассчитали годовой доход владельца квартиры, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Для удобства расчетов мы предположили, что квартиры сдаются без простоев. Также не учитывались коммунальные расходы, уплачиваемые владельцем, эксплуатационные платежи, налоги и другие затраты. Соотнеся годовой доход со средней стоимостью квартиры в городе, мы получили показатели доходности и окупаемости жилья».

Самым доходным городом с этой точки зрения оказался Сочи, где продаются самые дорогие квартиры. Средняя доходность собственника в олимпийской столице составит 4,9% годовых, а ждать окупаемости он будет 20 лет. Это долго, но на остальных курортах еще дольше. Например, в Геленджике хозяин квартиры будет «отбивать» свои деньги целых 26 лет, а доходность составит всего 3,9%.

В Анапе и Туапсе окупаемость курортных квартир – 22 года, а доходность – 4,6% и 4,5%. В Новороссийске показатели хуже – 24 года и 4,2% годовых.

Средний срок окупаемости квартиры на курортах Северного Кавказа получился 23 года, а доходность – 4,4%. По сравнению с результатами годовой давности нынешние показатели немного ухудшились, так как тогда было 22 года и 4,6%.

Кстати, точно так же снизились и аналогичные показатели в Крыму, где доходность квартир на сегодня составляет 4,7%, а окупаемость – 21 год. Однако, как видим, крымская недвижимость осталась немного доходнее той, что в Краснодарском крае.

«При покупке квартиры на курорте очень просто можно провести подобные расчеты, если знать, за сколько вы можете сдавать ее летом и за сколько зимой, и сопоставить эти цифры со стоимостью квартиры. При покупке «доходной» квартиры прежде всего нужно руководствоваться соображениями удобства для арендатора – удобное расположение, удобная дорога до моря, удобная планировка, хороший вид из окна, практичная отделка, весь набор мебели и техники. Тогда ваша квартира будет мало простаивать, приносить больший доход и окупаться быстрее», – советует Павел Луценко.

17 марта 2023, 17:30

В ЖК «Мурино Space» сдадут досрочно два корпуса

В жилом комплексе «Мурино Space» сдадут в четвертом квартале 2023 года корпуса №5 и 6.

Читать больше

16 марта 2023, 17:07

В ЖК «Северный» началось заселение корпуса №10

В ЖК «Северный» началось заселение корпуса №10, к передаче будущим собственникам готовятся 817 квартир.

Читать больше

15 марта 2023, 17:30

В ЖК «Зеленый квартал» на Пулковских высотах заселяют новый дом

Setl Group сообщил о старте заселения жильцов в корпус 6.2 жилого комплекса «Зеленый квартал» в Московском районе Санкт-Петербурга.

Читать больше

14 марта 2023, 17:51

Стартовали продажи в новом корпусе ЖК «Северная Долина»

Стартовали продажи квартир в корпусе №27 жилого комплекса «Северная Долина».

Читать больше

13 марта 2023, 16:42

Началось заселение нового дома в ЖК «Солнечный город Резиденции»

Девелопер Setl Group объявил о старте процедуры показа готового жилья в корпусе 5.2 жилого комплекса «Солнечный город Резиденции».

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2022

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Маленькая Франция»

Застройщик: AAG

от 339 974 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «ARTквартал. Аквилон»

Застройщик: Группа Аквилон

от 243 490 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2014

ЖК «Crystal (Кристалл)»

Застройщик: APRIORI DEVELOPMENT GROUP

от 238 095 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

ЖК «Янинский каскад-3»

Застройщик: Строительное управление

от 97 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «е.квартал "Мир внутри"»

Застройщик: e. Development

от 270 000 за м2

Все объекты

Статьи

09 марта 2023, 16:41

В каком районе Санкт-Петербурга продается больше всего жилья комфорт-класса?

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2022 году больше всего квартир комфорт-класса в новостройках приобреталось в Красносельском районе Северной столицы (26% спроса от общего числа).

Читать больше

28 февраля 2023, 11:25

Что такое договор (жилищно-строительного кооператива) ЖСК?

Договор ЖСК при покупке квартиры в новостройке

Читать больше

28 февраля 2023, 11:15

Цены на питерские новостройки падают, а местные власти заинтересованы в их скупке

По данным аналитиков Домклика, в Санкт-Петербурге стоимость квартир на первичном рынке в январе 2023 года уменьшилась на 5%.

Читать больше

27 февраля 2023, 12:06

Почему новостройки лучше вторичного жилья?

Почему новостройки лучше вторичного жилья?

Читать больше

21 февраля 2023, 13:51

Что означает "срок сдачи новостройки"?

Что означает срок сдачи новостройки?

Читать больше
Все cтатьи

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.