Юг петербургской агломерации станет ключевым направлением в ближайшие 30 лет

Сегодня Санкт-Петербург демонстрирует серьезные процессы по превращению в агломерацию. Город отходит от сосредоточения жилой, деловой, административной, туристической и производственной функций в центре, отметила главный архитектор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Елизавета Гречухина в ходе лекции для студентов петербургских вузов рамках архитектурно-градостроительного форсайта РБК-2023. Тема мероприятия в этом году - «Шаг за город – каким будет новый формат в большой агломерации Петербурга?».

По словам эксперта, сейчас привычные для центра функции начинают распределяться по перспективным локациям, поэтому идет активное переосмысление роли не только исторического центра города, но и пригородов, а также городов-спутников – Всеволожска, Гатчины, Пушкина, Красного Села. Они становятся новыми центрами как культурно-туристической, так и деловой и общественно-политической жизни всей агломерации. 

«Прилегающие к городу районы с востока и юга уже можно назвать не пригородами, а полноценными частями петербургской агломерации. При этом, я уверена, что южное направление станет ключевым в развитии региона в ближайшие 10-30 лет. Северное направление уже развито в достаточной мере, именно на свободных территориях юга можно создать новые качественные районы, которые будут соответствовать современным градостроительным принципам», – рассказала Елизавета Гречухина.

По мнению архитектора, самым большим потенциалом для развития обладает Ломоносовский район, в котором сочетается близость к городу, уникальные природные возможности и историко-культурный потенциал.

«Здесь, например, расположены знаменитые Дудергофские высоты – одно из красивейших мест в Петербурге и области, которое способно притягивать интерес и на федеральном уровне. Более того, этот район уже становится точкой притяжения бизнеса. Уже сегодня тут появляются заметные объекты, например, горнолыжный курорт. Помимо Дудергофских высот южное направление отличается обилием парков: Пушкин, Павловск, Красное Село, здесь также есть чистейшее озеро Долгое – одно из немногих озер вблизи Петербурга, где официально разрешено купаться. В этой локации будут появляться качественные жилые проекты и места приложения труда», – отметила Елизавета Гречухина.

Структура рынка недвижимости также способствует усилению агломерационных процессов. Жилье за пределами административных границ города дешевле, при этом уровень комфорта и качественной городской среды сопоставимы, а то и выше за счет более благоприятных природных условий. Для сравнения, по данным аналитиков рынка, сейчас стоимость одного квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга составляет 227 тысяч рублей, а в Ленинградской области — 145 тысяч рублей. 

«Для создания качественной и современной городской среды у данных территорий уже есть значимый потенциал. Администрация уделяет особое внимание формированию новых  рабочих мест с учетом широкого спектра аудитории, включая молодых мам, пенсионеров, людей с МГН. Одновременно благодаря инвесторам вокруг этих новых центров притяжения постепенно создаются новые жилые районы. Перед девелоперами ставится такая же задача по анализу возможностей территории с целью привлечения бизнесов, научных и образовательных организаций, чему особое внимание уделяет в своих проектах ГК “А101”», – рассказала Елизавета Гречухина.

Как отмечает архитектор, девелоперам в новых районах важно развивать минимум три типа мест приложения труда. Это могут быть встроенные коммерческие помещения в жилых домах, лайфворкинги (встроенные коворкинги), и такой формат как Light Industrial. Это отдельно стоящие объекты высотой два или три этажа со смешанным назначением — торговым, складским, офисным и промышленным. Здесь можно открыть любой малый и средний бизнес, для которого не нужно создавать санитарно-защитные зоны: от пошива одежды до расфасовки овощных чипсов. 

По словам архитектора, целесообразно развивать городскую среду по следующим критериям. К ним относятся соответствие принципу 15-минутной доступности и ориентация на локальный образ жизни, когда человеку не нужно выезжать за пределы своего района, развитие зеленых насаждений между районами и формирование соразмерной человеку архитектурной среды. 

«Все это важно учитывать в рамках процессов разработки идей города будущего в проектах форсайта РБК. Такие детали особенно ценны – мы должны не только мечтать о городе, технологии   для создания которого появятся еще лет через 20. “Приземленные” идеи конечного “потребителя города”  помогут нам построить город будущего уже завтра», – резюмировала главный архитектор ГК «А101» в Санкт-Петербурге.

Группа компаний «А101» является инвестиционно-строительным холдингом, одним из крупнейших девелоперов России. В настоящее время портфель текущих проектов составляет порядка 1,5 млн кв. м в рамках комплексного развития новых территорий: жилые районы с развитой инфраструктурой, крупные офисные центры, объекты торгового и спортивно-развлекательного назначения. В 2022 году ГК «А101» ввела в эксплуатацию более 827 тыс. кв. метров недвижимости, что почти в два раза превышает показатели 2021 года.