Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

ЖИЛЬЕ VS КОММЕРЦИЯ: КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ СРЕДСТВА?

И с первого взгляда все кажется понятным и простым, но на деле именно  с этого и начинаются основные вопросы: какие инвестиции более выгодны - в коммерческую или в жилую недвижимость?

Конечно, есть профессиональные инвесторы, которые могут самостоятельно проанализировать выгоду и риски, просчитать возможность и период окупаемости. Но гораздо чаще встречаются непрофессиональные инвесторы, которые без чьей-либо помощи или, послушав советы друзей и знакомых, вкладывают свои деньги в неликвидные проекты. Именно таким покупателям необходимо обращаться к специалистам, которые помогут оценить инвестиционную привлекательность объекта недвижимости. Тем не менее, первые выводы можно сделать самостоятельно. В понятие коммерческой недвижимости входят и производственные площади, и гостиницы, и технопарки, и многое другое. В данной статье речь пойдет о помещениях формата street retail, то есть торговых помещениях. Такую недвижимость предлагает в своих smart-проектах компания LEGENDA. Объекты застройщика располагаются в динамично развивающихся кварталах Санкт-Петербурга с развитой проходимостью, трафиком и инфраструктурой.

Изначально условимся, что стоимость продаж и арендная ставка определены корректно, то есть по объективной рыночной цене.

Первый параметр, на который стоит обратить внимание, – коэффициент заполняемости, то есть тот период времени в году, в течение которого происходит отдача инвестиций. В квартирах и апартаментах корректно принимать к расчету заполняемость 6 месяцев в году, в лучшем случае  7,5 месяцев в году, а в качественном коммерческом помещении — 12 месяцев. Стоит подчеркнуть – именно в качественном помещении, которые располагаются в удачной проходной локации.

«Бизнес предпринимателя строится отчасти на том, что его место со временем начинает притягивать потоки покупателей, соответственно растет прибыль, и прекращать свою деятельность или искать новое место он просто так не будет: убытки не заставят себя долго ждать. И пока в коммерческом помещении находится арендатор, объект будет приносить инвестору прибыль, и 12 месяцев в году  – это реальная на сегодняшний день цифра», – отметил директор по продажам коммерческой недвижимости компании Legenda Леонид Фарисеев.

Для сравнения: арендатора квартиры обычно не удерживает ничего. Сегодня он снимает объект в одном месте, завтра – в другом.

Второй фактор  – это срок окупаемости, который напрямую зависит от коэффициента заполняемости. Для квартир и апартаментов окупаемость составляет более 20 лет, при этом собственник несет дополнительные затраты на проведение отделочных работ. Для коммерческих помещений срок окупаемости в два раза меньше – 10-12 лет. Ремонт в коммерческом помещении делает, как правило, не собственник, а арендатор под свой вид бизнеса.

Ну и в третьих, в большинстве случаев арендатором коммерческой недвижимости является юридическое лицо, которое дорожит своей репутацией и местом. Он не будет портить помещение, а, наоборот, постарается аккуратно его эксплуатировать и поддерживать хорошие отношения с собственником. Соответственно, при грамотно построенных отношениях вся работа собственника сводится к проверке поступлений арендной платы. Что касается жилой недвижимости, то все мы знаем, в каком состоянии жильцы порой оставляют после себя квартиру. Опыт показывает, что даже хорошую жилую недвижимость сдать в аренду достаточно тяжело, а найти идеальных жильцов практически невозможно.

Безусловно, потеря денежных средств или недополучение расчетного дохода является риском при любых инвестициях. Чтобы этого не произошло, инвестору необходимо проанализировать десятки параметров, которые позволят ему сделать правильный выбор. Тем не менее, уже с первого взгляда становится понятно, что наиболее привлекательным объектом инвестиций была и остается качественная коммерческая недвижимость. При этом будущее за торговым сегментом, о чем говорят эксперты. По итогам 2016 года на данном рынке была зафиксирована самая высокая активность инвесторов в Санкт-Петербурге.

 

02 февраля 2023, 18:39

Открытие детского сада в ЖК "Новое Колпино"

Здесь планируют изучать роботов и рисовать мультфильмы

Читать больше

01 февраля 2023, 18:12

В 5 корпусе ЖК "Витебский парк" открыли продажи

Застройщик обещает качественную инсоляцию и уютную архитектуру

Читать больше

31 января 2023, 17:36

Закончена отделка фасада "Врубеля 4"

Застройщик Sminex-Интеко завершает дом премиум-класса

Читать больше

30 января 2023, 16:38

В клубном доме "Приоритет" доступны к покупке 9 апартаментов

Стоимость апартаментов начинается от 16,4 миллиона

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2018

ЖК «Премьера»

Застройщик: Технополис

от 60 307 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Familia (Фамилия)»

Застройщик: Холдинг "РСТИ" (РосСтройИнвест)

от 336 725 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Любоград»

Застройщик: КВС

от 158 135 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Автограф в центре»

Застройщик: Setl City

от 173 434 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Ясно. Янино» (Ясно Янино)

Застройщик: КВС

от 123 782 за м2

Все объекты

Статьи

23 января 2023, 16:03

В Госдуме не поддержали законопроект об ограничении оснований для отказа в льготной ипотеке

Ранее в Госдуму поступил законопроект № 160426-8, устанавливающий закрытый перечень оснований для отказа в льготной ипотеке и предусматривающий внесудебный механизм урегулирования споров по таким необоснованным отказам.

Читать больше

16 января 2023, 13:01

Эксперты выразили обеспокоенность снижением цен на российское жилье

Как сообщила «Известиям» глава Национального рейтингового агентства Алина Розенцвет, в настоящее время на рынке ипотечного кредитования наблюдаются признаки пузыря.

Читать больше

12 января 2023, 11:59

Что ждет петербургскую недвижимость в 2023 году?

Как сообщила консалтинговая компания Nikoliers, объем строящегося жилья на территории Санкт-Петербурга на начало октября 2022 г.

Читать больше

26 декабря 2022, 08:41

Россияне по-прежнему планируют покупку жилья в ближайшие годы

Как сообщают аналитики Домклик, в ходе проведенного исследования совместно с сервисом «Работа.ру» более половины опрошенных россиян (58%) из 5 тыс. граждан сообщили, что планируют совершить покупку жилья в ближайшие годы.

Читать больше

19 декабря 2022, 12:27

Сбербанк прекратит выдачу ипотеку со ставкой менее 3 %, ЦБ намерен дальше бороться с низкими ставками

По сообщениям некоторых российских СМИ, с 27 декабря 2022 г. Сбербанк прекращает прием заявок на ипотечные кредиты от застройщиков со ставкой менее 3%.

Читать больше
Все cтатьи

Проект SPB.REALTY.RU

Это Ваш гид по миру недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенном на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.